Эксперты в области рынка недвижимости во Владивостоке в среднесрочной перспективе прогнозируют постепенную коррекцию цен на первичное жилье компаниями-застройщиками в сторону повышения.
Анализ совокупного объема сделок на рынке недвижимости Владивостока и средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что рынок сейчас находится в нижней точке. В сравнении с первым кварталом 2008 года в январе-апреле 2009 было заключено в два с половиной раза меньше сделок по договорам долевого участия. Многие компании (застройщики и инвесторы) снизили цены на свои объекты, но в целом по рынку недвижимости падения цен не наблюдается. Однако, с учетом того, что сегодняшний рынок – это рынок покупателя, продавцы охотно идут на уступки, предоставляя различные льготы и предлагая дисконтные программы.
Объем предложения на рынке недвижимости Владивостока в сравнении с 2008 годом существенно вырос. Это объясняется тем, что началась реализация новых проектов (например, новостройки в районе Снеговой пади), а также тем, что застройщики постепенно начали выставлять в продажу ранее отложенные квартиры. Изначально их планировалось продавать ближе к финалу строительства, по максимальной цене, однако время внесло свои коррективы в эти планы.
Зависимость формирования цен на недвижимость Владивостока от стоимости строительных материалов, по мнению экспертов, не настолько высока, чтобы придавать ей особое значение. На первичном рынке есть множество более весомых факторов, влияющих на формирование цены квадратного метра – стоимость земли, кредитные ресурсы и так далее.
Специалисты предполагают, что в будущем цены на недвижимость в новостройках Владивостока будут держаться в сегодняшнем диапазоне, с учетом общего уровня инфляции. Вырастет объем предложения, поскольку объектов, готовых к началу строительных работ, в городе достаточно. В ближайшее время будут вынесены судебные решения по приостановленному строительству, а это означает, что возведение большинства таких новостроек скоро будет завершено.
АН "Недвижимость для Вас" Ndv.ru
