Инвестиции в жилищное строительство: намерения есть, нет денег

Жилищное строительство в Приморье продолжает переживать глубокий спад. Если “на заре перестройки”, в 1987 году, в крае были сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью около 1 млн. 200 тыс. кв. м, 1995-м - 353 тысячи, то с начала 1996 года согласно данным краевого комитета государственной статистики - всего 130 тыс. кв. м, что составляет 30 процентов от уровня прошлого года. В 9 городах и районах края ввод жилья по отношению к 1995 году сократился на 50 и более процентов. Отмечается только рост строительства жилья индивидуальными застройщиками - да и то незначительный.

В то же время в крае в незавершенном состоянии 1147 строившихся жилых домов (не считая частных) общей площадью около 1 млн. 800 тыс. кв. м, что в 5 раз превышает нынешний годовой его ввод. Более того, по свидетельству специалистов, участились случаи не-ввода в эксплуатацию практически готовых объектов. Главные причины - несвоевременная плата за выполненные работы, отсутствие средств на устранение недоделок или передачу жилья соответствующим коммунальным и инженерным службам, споры о передаче на баланс и т. д.

Жилье не строится главным образом в результате недостатка инвестиций в эту сферу, в том числе из средств бюджета всех уровней. То есть инвестиционные намерения есть, и большие, но нет денег. Наглядным примером может служить тот факт, когда в крае имеется несколько целевых федеральных программ, на реализацию которых центр тем не менее не дает средств согласно им же утвержденным лимитам. Так, финансирование программы строительства жилья для военнослужащих, уволенных в запас, составило с начала года всего 18 процентов от лимита (построено и приобретено 13 квартир). Совсем не выделялись деньги в 1996 году на строительство жилья для “ликвидаторов” аварии на Чернобыльской АЭС.

Нормальная эксплуатация жилья невозможна без создания необходимой инфраструктуры для его обслуживания - объектов коммунального хозяйства. Согласно нормам капитальные вложения в коммунальное хозяйство должны составлять не менее одной трети от инвестиций в жилищное строительство. Но и здесь перекос: если в 1995 году эта пропорция была выдержана (впервые, кстати, за многие годы), то в этом году вложения в коммунальное хозяйство опять отстают от потребностей.

По этой причине снова под вопросом (ввод намечался на 1995 год) завершение реконструкции водопровода в Находке, хотя его техническая готовность составляет 97 процентов. Всего 5 процентов от годового плана составило выполнение работ по реконструкции и расширению системы канализации во Владивостоке. Объект готов менее чем наполовину, срок пуска - 1998 год. Видимо, еще долго будет пребывать в разряде долгостроя и такой жизненно важный для Владивостока и его пригорода объект, как прокладка в краевой центр водовода с подземных источников питьевой воды Пушкинской депрессии.

В результате всего этого специалисты дают далеко не обнадеживающий прогноз. Ситуация в сфере инвестиций, сложившаяся в 1996 году, такова, что не позволяет в ближайшее время приостановить уменьшение капитальных вложений в жилищное строительство, в результате чего ввод в эксплуатацию жилых домов в крае и дальше будет сокращаться.

Автор: Виктор МИХАЙЛОВ, “Владивосток”