Нет счетчика – плати штраф
ДО 1 ИЮЛЯ 2013 года многоэтажные жилые дома по замыслу российских законодателей должны обзавестись общими приборами учета воды, тепла, электроэнергии. Причем оснащение счетчиками обязательно.
Как воплощается в жизнь закон об энергосбережении на территории Владивостока, выясняли члены общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации города 27 марта, на очередном заседании. Практика показывает: на бумаге все изложено правильно и красиво, начинаем выполнять – случается «сюрприз». Хотя к решению вопроса повышения энергоэффективности, в том числе и жилья, администрация города подошла обстоятельно. Проанализировали ситуацию: посчитали, сколько необходимо приборов и денег на их установку, наметили мероприятия, расписали ответственных. В общем, сделали муниципальную целевую программу – и процесс пошел.Как собственник неприватизированных квартир, администрация выплачивает свою долю за общие счетчики. По состоянию на 26 марта во Владивостоке установлено общедомовых приборов учета электроэнергии – 5909 штук (осталось еще 1215), тепла – 647 (1436 ждут своей очереди), горячей воды – 647 (2314 в планах), холодной воды – 695 (нужно еще 1388). Очевидно, что процесс по трем позициям идет крайне неспешно. И удивляет, что в тройке отстающих самый дорогостоящий ресурс – тепло. Ведь уж сколько раз твердили миру, что общедомовой учет способствует сбережению семейного бюджета. Проценты экономии расходов на оплату тепла, воды, электроэнергии услужливый Интернет приводит разные – от 10 до 35 процентов. И все же большая часть домов Владивостока коллективным учетом не охвачена. Почему?А в ответ тишинаДо 1 июля 2012 года собственники многоквартирных домов могли сами принимать решения о том, когда и какие приборы учета устанавливать в доме. К этой дате 30 процентов жилых зданий оборудовали коллективными счетчиками тепла и 16,8 процента – холодной воды. С середины прошлого года обязанность обеспечить учет легла на плечи коммунальных предприятий, а собственники многоквартирных домов должны были обеспечить доступ в подвалы и оплатить расходы на установку.– В июле 2012 года во все управляющие компании были разосланы письма с требованием допустить специалистов МУП «ВПЭС» в помещения, где находятся тепловые узлы многоквартирных домов, для технического освидетельствования на предмет возможности установки приборов учета, – докладывал собравшимся заместитель главы администрации А.Н.Юров. – Четыре управляющие компании ответили согласием. Это ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «Управляющая компания Советского района», ООО «Управляющая компания Первореченского района», ООО «ПримКомСистемы». Было обследовано 906 домов, в обслуживающие компании направлены проекты договоров и сметы предполагаемых расходов на установку приборов. До настоящего времени ответов не получено.Почему молчат управляющие компании? Подавляющее большинство тепловых узлов в домах Владивостока не имеет функционирующих средств регулирования, исправной запорной арматуры, манометров, термометров. Поэтому эксплуатация приборов учета без реконструкции этой системы становится весьма трудоемкой, затратной, а иногда и невыполнимой. Так, механический тепловой узел стоит 300 – 350 тысяч рублей, а современный, с автоматизированной системой погодного регулирования – порядка 600-700 тысяч рублей, в то время как сам коллективный прибор учета может обойтись жильцам только в 60 тысяч. По закону расходы на реконструкцию оборудования и установку счетчика коммунальным предприятиям должны компенсировать собственники домов. Как убедить людей решиться на такие траты? Закон позволяет расcчитаться с коммунальщиками за выполненную работу в рассрочку, причем в течение пяти лет. Но ремонтом теплового узла и приобретением прибора учета дело не обойдется. Необходимо будет утеплять стены, чердачные помещения и технические этажи, восстанавливать межпанельные герметизирующие швы. Фактически речь идет о грамотном содержании дома. Так что борьба за экономию ресурсов и собственных денежных средств с установки счетчика только начинается. Не пилотный проектА почему бы не сделать пилотный проект: взять один или несколько домов, отремонтировать техническую начинку тепловых узлов, утеплить здание, оснастить современными приборами учета. С таким предложением обратился к коллегам Валерий Доставалов, член общественного совета, кандидат физико¬математических наук, доцент кафедры математических методов в экономике Школы естественных наук ДВФУ.– По сути дела, такие пилотные проекты уже существуют, – разъяснил Григорий Пейхвассер, начальник управления содержания жилищного фонда. – Это дома, которые попали в адресные программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Работы в них проводились с использованием энергосберегающих материалов и технологий. Например, Народный проспект, 33. Планомерно повышать энергоэффективность собственных домов решили и члены ТСЖ «Тухачевского, 28». Как рассказала председатель правления товарищества и член общественного совета Светлана Яркова, на установку приборов учета и ремонт теплоузла здесь решились два года назад. На сегодняшний день расходы на тепловую энергию сократились на 40 процентов. Кроме того, ТСЖ активно участвует в различного рода адресных программах по капитальному ремонту многоквартирных домов, таким образом решая вопрос дальнейшего проведения энергосберегающих мероприятий. При этом их дома (в составе ТСЖ два здания) были сданы в эксплуатацию в 1976 году.ПерспективыДома, заселенные жильцами в прошлом веке, без должной заботы об их экономичности очень скоро перестанут быть комфортными для проживания по причине износа внутренних сетей и конструкций и станут дорогими в содержании. Уже сегодня специалисты управления содержания жилищного фонда констатируют факт: расход ресурсов возрастает. В 2012 году объем потребления электрической энергии в многоквартирном жилом доме составил 1391,8 кВТ/ч на человека, в 2011 году 1326 кВт/ч. Тепловой энергии в 2012 году приходилось на один квадратный метр 0,222 Гкал, в 2011-м – 0,219 Гкал. Что же делать, спросите вы? Уж больно дороги энергосберегающие мероприятия.Совет от Светланы Ярковой: участвовать во всех программах. Активно бороться за свои дома. Предложение главы администрации города Игоря Пушкарева: обратиться к губернатору Приморского края с предложением о разработке целевой программы, предусматривающей софинансирование энергосберегающих мероприятий в многоквартирных домах. Таким образом, разделить бремя расходов с жильцами, которые действительно хотят навести порядок в своих дома. А пока организационную и информационную помощь можно получить в управлении содержания жилищного фонда или в школе «Управдом», организованной администрацией города.Не будем экономить – накажем себя самиВспоминается 2005 год, первые месяцы жизни Жилищного кодекса. Как тяжело воспринимались такие понятия, как «собственник», «общедомовая собственность» и многие другие новшества. Страна читала закон медленно, но вот, кажется, ознакомилась. И уже частью нашей жизни стали общие собрания, пусть по большей части и в заочной форме, отчеты управляющих компаний.Думается, такая же судьба ждет и закон № 261 о энергосбережении и энергоэффективности (словечки-то какие заковыристые).Он обязывает нас, собственников (ой как мы не любим обязанности), заботиться об эффективном использовании ресурсов, поступающих в дом, а значит, и содержать его в порядке. Эти вещи взаимосвязаны. Тех, кто не выполняет требований энергоэффективности, закон обещает привлечь к административной ответственности. Но мы сами себя накажем несэкономленным рублем.КСТАТИПО ЗАКОНУ расходы на реконструкцию оборудования и установку счетчика коммунальным предприятиям должны компенсировать собственники домов. Но расcчитаться с коммунальщиками за выполненную работу можно в рассрочку, причем в течение пяти лет.
Автор: Людмила КЕДРОВСКАЯ
