Как стать землевладельцем?
Специалисты на прямой линии не сглаживали углы
Те, у кого не было возможности принять участие в совещании, могли задать волнующие их вопросы по «дачной амнистии» на прямую линию, которую провели в редакции начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Приморскому краю Марина Петелина и ее коллега – начальник отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Евгения Ромашко. Ситуации, которые были затронуты, наверняка интересны и другим нашим читателям. Старая ошибка вызвала новые хлопоты– Подскажите, как можно оформить права на садовый участок, если его владелец – мой родственник давно умер? Скорее всего, право собственности у него не было зарегистрировано, поскольку никаких документов, кроме садоводческой книжки, нет.– Если земельный участок был предоставлен садоводческому обществу и ваш родственник не регистрировал на него свое право собственности, можно пойти путем исключения его из членов общества и включения вместо него вас. Тогда вопрос можно будет решить путем перераспределения вам участка в рамках общества. После этого вы сможете оформить на него права. Начинать надо с обращения в администрацию муниципального образования по месту расположения участка. Если же в свое время право собственности на участок все-таки было зарегистрировано вашим умершим родственником, то он переходит по наследству его наследникам. – Беспокоит Раиса Михайловна из Лесозаводского района. Мне по наследству от отца перешла часть дома, и сейчас нужно оформить в собственность землю. Преградой стала ошибка в отчестве отца, допущенная в кадастровом паспорте. В кадастровой палате в Лесозаводске, куда я обращалась с просьбой исправить ошибку, дали отказ, сославшись на то, что они не вправе вносить такие исправления. – Какие документы на землю были у вашего отца?– Есть свидетельство о приватизации 1993 года. – Требуется внести изменение в тот государственный акт, на основании которого вашему отцу выдавался земельный участок. Кто издавал этот документ, тот и должен исправить ошибку. Чтобы выяснить, где хранится этот государственный акт, обратитесь с заявлением в наше управление во Владивостоке по адресу: ул. Посьетская, 48 с приложением всех копий документов, которые у вас имеются. – В 2003 году мы приватизировали дачный участок, есть свидетельство о государственной регистрации права собственности. Больше никаких документов не нужно оформлять?– Нет, не нужно. Участок у вас уже в собственности, ваше право было зарегистрировано уполномоченным на тот момент органом, и делать сейчас перерегистрацию вы не обязаны.– У нас на 37 км два участка рядом, на оба есть свидетельства о праве собственности. В прошлом году я оформила на них кадастровые номера. А что дальше? Нужно еще какой-то документ оформлять? – Может быть, вы делали межевание и изменились границы и площади участков?– Нет, ничего не изменилось. – Тогда ничего переоформлять не требуется, имеющихся у вас документов достаточно для удостоверения вашего права собственности на земельные участки. Другое дело, что сейчас выдаются свидетельства нового образца и право собственности регистрируется в едином государственном реестре прав. Но это ваше право, а не обязанность. Тем не менее, если есть желание, можете обратиться в территориальный отдел нашего управления по месту расположения участков (п. Новый, ул. Первомайская, 37, тел. 8(42334) 370-76) и зарегистрировать свое право собственности на участки. Притягательный пригород– Участок в Садгороде долгое время был у нас в аренде. Сейчас нам в ней отказывают, ссылаясь на то, что здесь зона «Ж-1», предполагающая малоэтажную застройку. Однако соседке предоставили в собственность 20 соток.– Установлены правила землепользования и застройки в городе Владивостоке, которыми утверждены градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны. В ситуации, которую вы описываете, предоставить участок могут только под объект недвижимости, право собственности на который было зарегистрировано. Возможно, у вашей соседки есть как раз объект недвижимости.– Нет никакого объекта недвижимости, только лес кругом. Явно какие-то нарушения. Поэтому хотим писать на имя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю, чтобы он разобрался в этой ситуации. – Имею уже более 20 лет участок на Сахарном Ключе в товариществе «Учитель». Построил недавно дачный дом. Я ведь имею право строиться на своем участке? И должен я как-то зарегистрировать теперь домик?– Для какой цели вам предоставлен участок?– Для садоводства и огородничества. – На участках, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, строиться можно. А вот если земля выделена для огородничества, то возводить капитальные строения нельзя. Ваш вариант подходит к первому случаю.Регистрировать право собственности на построенный дом вы не обязаны, но по желанию можете это сделать, обратившись в наше управление (ул. Светланская, 72-б). Нужно будет заполнить декларацию об объекте недвижимости и представить правоустанавливающий документ на земельный участок.С калькулятором в руке – Звоню из Уссурийска. Мы приватизировали свой дачный участок в 2010 году, но и после этого столько же платим в свое садоводческое общество. Как узнать, правильно ли с нас взимают взносы? И сколько составляет земельный налог на одну сотку?– В кадастровом паспорте участка есть строчка, где указана его кадастровая стоимость. Эту величину умножьте на 0,3 процента, и вы получите земельный налог с вашего участка, который выставляется к оплате. Если это садоводческий участок, то налог, как правило, получается небольшой.Что касается платежей, которые взимает ваше товарищество, то такие вопросы нужно задавать вашему председателю, правлению, ревизионной комиссии либо поднимать их на общем собрании. Размер взносов устанавливается как раз решением собрания. – Беспокоит Прокопенко Александра Михайловна, участник войны. У меня участок в Артеме. Первое время приходили квитанции на уплату налога на землю, но уже два года их не шлют. Может быть, самой надо забирать?– Согласно Налоговому кодексу РФ налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом на домашний адрес. Если вы переживаете, что квитанции не доходят, обратитесь в налоговую инспекцию города Артема. Но не исключено, что Дума Артемовского городского округа освободила вас от уплаты налога как участника войны. Например, во Владивостоке такие категории граждан от этого налога освобождены. – Меня зовут Сергей Ефимович, живу в п. Тавричанка Надеждинского района. Интересно, какой участок земли можно приватизировать для ведения личного подсобного хозяйства? – Нормы предоставления земли для личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления, и для каждого муниципального образования они различные. Поэтому с этим вопросом вам нужно обратиться в администрацию Надеждинского района. – Я обращался. Но сначала мне назвали одну норму – 41 сотку, а вскоре другую – 30 соток. Якобы местная дума внесла такие изменения. А у меня участок составляет 37 соток. Как быть? – Остаток можете взять в аренду. Либо часть участка оформите в собственность на себя, а часть – на жену. Каждый человек может один раз воспользоваться правом на предоставление участка земли в собственность бесплатно. Есть ли выход из безвыходной ситуации? – А если ни на дом, ни на участок вообще не осталось никаких документов от предыдущего владельца? Есть ли какие-то законные способы легализовать землю, предоставленную еще в 1992-95 годах? Бывший хозяин уехал на Запад и обещал восстановить документы, но так этого и не сделал. Никаких концов у себя в Партизанском районе я не нашел. В каких-то инстанциях говорят, что документы не сохранились, а в каких-то без документов со мной просто не хотят разговаривать. – Это земли садоводческого товарищества?– Изначально участки давали под дачи, но теперь это земли поселения. Многие вокруг, у кого документы были, уже переоформили их под индивидуальное строительство, дома построили.– Можно было бы воспользоваться предусмотренной Земельным кодексом РФ возможностью и обратиться в администрацию Партизанского района за предоставлением используемого вами земельного участка для личного подсобного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства. Но вам могли бы предоставить свободный от прав третьих лиц участок. А поскольку на участке есть строение, у администрации возникают сомнения, имеете ли вы право его получить. Опять-таки: если бы вы были собственником дома, то вам обязаны были бы предоставить землю. Но у вас нет документов ни на то, ни на другое… Поэтому остается одно – обращаться в суд. Если вы владеете имуществом открыто и непрерывно в течение 15 лет, то можно обратиться с иском об установлении факта приобретательской давности. Еще один путь – подать иск об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности. Но в любом случае понадобятся какие-то документы, подтверждающие, что вы владеете и пользуетесь участком. Покупаем, продаем – Покупаю по доверенности дачу в Надеждинском районе. Можно оформить необходимые документы здесь, во Владивостоке?– Договор купли-продажи вы можете подготовить либо сами, либо при помощи юристов (для этого можно обратиться в любую юридическую компанию Владивостока). А уже с договором, квитанцией об уплате госпошлины (ее оплачивает покупатель), кадастровым паспортом нужно будет приехать в территориальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю по месту расположения участка (п. Новый, ул. Первомайская, 37) и подать заявление на регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок. – Хочу купить дачу. Как правильно оформить документы?– Сделка оформляется договором купли-продажи. Регистрация перехода права на земельный участок регистрируется в Управлении Росреестра по Приморскому краю и в его территориальных отделах, расположенных по краю (адреса и телефоны отделов можно узнать на официальном сайте учреждения в разделе «контакты»). Если участок расположен в черте Владивостокского городского округа, нужно обращаться по адресу: ул. Светланская, 72-б.– Имею на руках свидетельство о праве собственности на дачный участок. Хочу его продать. Слышал, что перед совершением сделки нужно получить свидетельство нового образца. – Нет, этого не требуется. При совершении сделки на основании договора купли-продажи ваше ранее возникшее право на землю и переход права к покупателю – все это будет зарегистрировано одновременно. Надежда БРАЖИНАP.S. По вопросам, связанным с государственной регистрацией прав в отношении дачных земельных участков и дачной недвижимости, можно обращаться в отдел регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Приморскому краю по тел. 8(423)220-51-52.Перечень необходимых документов, а также сведения о размере государственной пошлины размещены на информационных стендах управления по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 72-б, и на официальном сайте www.to25.rosreestr.ru.В случае, если для ответа на вопрос требуется более детально разобраться в сложившейся ситуации, вы можете направить письменный запрос на имя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю и приложить копии документов.
Автор: Надежда Бражина
