Берем землю в свои руки

Все более очевидно, что нужно официально оформлять в общую долевую собственность землю под многоэтажкой, в которой мы живем. Но прежде чем решиться на этот непростой и довольно длительный процесс, хотелось бы уяснить для себя некоторые принципиальные вопросы. Как регистрируется право собственности на землю - всем домом или отдельно каждым собственником? Как высчитывается размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого собственника? С какого момента (постановки участка на государственный кадастровый учет или регистрации права собственности) начинается налогообложение? Зависит оно от кадастровой или рыночной стоимости земли? И. САВЧЕНКО, г. Владивосток

1 окт. 2010 Электронная версия журнала "Сады и Огороды" №29 от 1 окт. 2010
Если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.Лариса Кучеренко, начальник отдела градостроительного межевания администрации Владивостока:- В соответствии с п.2 ст.23 федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников жилья.Таким образом право собственности на долю земельного участка, на котором расположены помещения многоквартирного дома, возникает в силу закона и не нуждается в государственной регистрации и считается надлежаще оформленным.Если право на земельный участок у собственника помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона, то обязанность по уплате земельного налога у этого собственника возникает с момента возникновения такого права.Величина земельного налога определяется, исходя из:- налоговой базы,- ставки земельного налога,- льгот по земельному налогу. Согласно п.1 ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственникамиданного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.Налоговая база для каждого налогоплательщика (физического лица) исчисляется налоговыми органами.Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В названном документе указываются сведения о собственниках конкретных помещений в многоквартирном доме.В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности, принятым до вступления в силу федерального закона № 189-ФЗ, не установлено иное (ст. 15 федерального закона №189-ФЗ). Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой оценки земли. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировать право на долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, законом не предусмотрена.