Регистрация возможна

- В силу п.1 ст.25.2 федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:- свидетельство о праве на наследство либо иной документ (к примеру, договор купли-продажи домовладения), устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;- один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.Представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке.Пунктом 2 ст. 25.2 ФЗ о регистрации определен перечень документов, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок:- акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;- акт (свидетельство) о праве такого ш гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.К иным документам, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, можно отнести, к примеру, договор застройки, свидетельство о праве на наследство на земельный участок, договор купли-продажи земли и т.д.Учитывая все сказанное, вы можете произвести государственную регистрацию права собственности на занимаемый земельный участок в порядке п.7 ст.25.2 ФЗ о регистрации. Для государственной регистрации права вам необходимо представить:- договор дарения на дом с земельным участком;- документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного жилого дома на данный земельный участок;- квитанцию об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.При наличии этих документов вы можете обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Приморскому краю (его соответствующий территориальный отдел) с приложением подлинников и копий вышеуказанных документов.Теперь по поводу второй части письма. В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель. Строительство на участке возможно при условии его предоставления для целей строительства и надлежащим образом оформленного разрешения на строительство.