Территория без мусора

Традиционно каждую вторую среду месяца по вечерам актовый зал городской администрации становится учебной аудиторией для школы «Управдом». Напомним: муниципальная школа «Управдом» была создана по инициативе главы Владивостока Игоря Пушкарева и уже третий год занимается просвещением горожан в вопросах жилищно-коммунальной сферы.

Одно из апрельских занятий «Управдома» было посвящено двухмесячнику чистоты, который завершается 27 мая. Впрочем, вопросы благоустройства городских территорий – тема внесезонная.

Чисто там, где делают уборку

Главный специалист отдела текущего содержания управления жилищного фонда администрации Владивостока Наталья Назарова призвала горожан принять участие в двухмесячнике чистоты и разъяснила, что необходимо сделать, чтобы наши дворы и весь город стали чище:

– Управляющие компании за этот период должны провести очистку придомовых территорий, осмотреть детские и бельевые площадки, провести ревизию малых архитектурных форм (МАФ), по необходимости починить их, покрасить. Такой вопрос, как демонтаж старых форм (ракеты, радуги и т.д.), должен решаться с представителями УК. Для того чтобы демонтировать МАФ, не подлежащую восстановлению, совет дома должен составить акт и вызвать мастера.

Если вы хотите обновить клумбу или детскую площадку, имейте в виду: чтобы УК завезла песок или землю, собственникам необходимо подать заявку.

Осматривайте деревья во дворе, если видите сухостой, указывайте на это управляющей организации. Но помните, что спил деревьев – процедура не сиюминутная и затратная.

В период двухмесячника вывоз мусора, который будет собран жильцами и управляющими организациями, осуществляется бесплатно. Для этого нужно получить талон в своем административно-территориальном управлении (АТУ).

Впрочем, если сознательные граждане решат очистить территорию, не относящуюся к их дому, даже после завершения двухмесячника, администрация также готова организовать бесплатный вывоз мусора. Речь не идет о ТБО – их ежедневно должна вывозить УК на основании платежей жильцов, – речь о ПЭТ-бутылках, пластиковой и картонной таре, покрышках. Мусор должен быть рассортирован, в противном случае спецзавод имеет право не принимать его.

Если у вас в период двухмесячника появится необходимость утилизировать автомобильные покрышки, они также будут приняты бесплатно. Если это желание возникнет уже после 27 мая, можно обратиться на сайт «Свалкам.нет», где порайонно указаны все организации, которые принимают отработанные автопокрышки. Предупреждаем: прием платный – 4,5 рубля за килограмм (вес одного колеса – 10 кг и более). Вывезти мусор можно, также обратившись в АТУ.

Нарушителей ловите за руку

По традиции слушатели школы задали специалисту свои вопросы.

– Как обязать владельцев автостоянок устанавливать там биотуалеты и заключать договоры на вывоз мусора? Работники стоянок, расположенных вокруг нашего дома № 12 на Шилкинской, свой мусор бросают на нашей территории.

– Не все вопросы по благоустройству уполномочены решать именно мы. Если стоянка арендует землю, нужно выяснить, кто арендатор и кто сдавал участок в аренду, вполне возможно, это департамент земельных отношений администрации края. Правильно будет, если жильцы домов, возле которых расположены стоянки, будут сигнализировать: обращаться либо в АТУ своего района, где работают административные комиссии, следящие за благоустройством (их обязали принимать граждан ежедневно), либо в отдел обращений граждан (сюда можно обратиться письменно), либо в интернет-приемную главы города.

– У нас есть жильцы, которые выбрасывают мусор прямо из окон. Как их можно наказать?

– Раньше по факту таких действий составляли протокол сотрудники полиции. Сейчас их этих полномочий лишили и протоколы составляют сотрудники АТУ. Но отмечу: мы можем составить протокол на нарушителя, но не имеем права потребовать от него предъявить паспорт. Как доказать, что именно этот гражданин выбросил мусор? Нужны либо фотофиксация, либо свидетельства нескольких лиц. Если совет дома готов представить данные на этого человека (а это как минимум фамилия, имя, отчество и дата его рождения) и заявления свидетелей, видевших, как он засоряет территорию, тогда будет возможно привлечь нарушителя к административной ответственности.

– Мы несколько лет на субботниках убирали лестницу общего пользования, которая не относится к нашей придомовой территории, складировали мусор в пакеты. Если мы вновь соберемся ее очистить, куда обращаться, чтобы приехала машина и забрала мусор? Дело в том, что в прошлом году эти пакеты стояли там долго.

– Если сознательные жители города проявят инициативу и помогут нам с очисткой города, вывезти этот мусор можно и не в период двухмесячника – районные АТУ к этому готовы. Вам просто нужно туда позвонить и объяснить, где вы складировали мусор. Вы знаете, что в связи с ужесточением миграционного законодательства произошел большой отток иностранных рабочих, поэтому сейчас администрация Владивостока просит горожан помочь в очистке городских территорий. И все вам в этом будут способствовать.

– Если мы перегораживаем проезд по своему двору старыми покрышками, грозят ли нам за штрафы?

– Нет. Штрафные санкции возможны только за установку шлагбаумов без разрешительных документов.

Нарушителей ловите за руку

– В соседнем доме живет около 20 бездомных кошек: местные бабушки их прикармливают. Эти кошки гадят в нашем дворе – на клумбах, в песочницах. Что нам делать?

– Запретить кому-либо кормить кошек мы не можем. Но сейчас решается вопрос по отлову безнадзорных животных.

– В нашем доме № 84 на улице Адмирала Кузнецова живет множество собак, владельцы их выгуливают, но не убирают за ними.

– К сожалению, на территории Приморья данный вопрос никак не урегулирован: у нас отсутствуют правила содержания домашних животных. В муниципальном правовом акте есть статья, которая предписывает убирать загрязнения, допущенные в скверах и садах, немедленно. Единственный выход – обращение к сознательности и совести граждан.

– При возведении соседнего дома строители вывезли много земли – около десяти полных КамАЗов, в том числе и с нашей придомовой территории. Когда они вели благоустройство, обратно завезли всего лишь один грузовик земли. Теперь на нашем участке остался лишь дерн, с приходом лета начнутся пыльные бури и вся пыль будет в наших квартирах. Как заставить строителей вернуть нам землю? С представителями нашего дома руководство компании не желает разговаривать.

– Приемку всех строительных объектов осуществляет департамент строительства администрации края. Вам нужно обратиться туда с письменной жалобой. Напишите аналогичное обращение и в управление охраны окружающей среды.

– Мы хотим поставить возле дома ограждение, дорогу при этом не преграждаем. Нам обязательно получать разрешение на эти работы?

– Согласно муниципальному правовому акту установка любых малых архитектурных форм, в том числе шлагбаума, должна согласовываться с органами администрации, управлением градостроительства и архитектуры.

Совет с большими полномочиями

Школа «Управдом» неоднократно обращалась к правовым аспектам деятельности советов многоквартирных домов (СМКД), и недаром. Как бы ни сопротивлялись некоторые управляющие компании, домовые советы постепенно наращивают свое влияние. Дальновидное руководство УК начинает это понимать, взаимодействовать с советами. А после окончания процесса лицензирования и с началом лицензионного контроля над УК единственная их защита – это СМКД, которые могут при содействии собственников защитить свою управляющую компанию.

На вопросы горожан о полномочиях СМКД отвечал Игорь Курсаков, главный специалист информационного отдела МБУ «УРЦ», член «Домового контроля».

– Как бороться с неплательщиками? У нас таких четыре квартиры, из них три неприватизированные, имеют долги почти на миллион рублей.

– Если квартира не приватизирована, к работе необходимо привлекать управление по учету и распределению жилой площади администрации города. Если человек не платит за найм жилья и коммунальные услуги, в соответствии с Жилищным кодексом муниципалитет имеет право его выселить или предоставить ему квартиру меньшей площади.

– Управляющая компания Первомайского района отчиталась перед жителями нашего дома о своей работе и заявила, что дом – ее должник. Каков срок давности этих долгов?

– Срок давности такого иска – три года: если на вас, как на собственника, подадут в суд, то взыскать долги смогут только за последние три года. А чтобы не было подобных ситуаций, контролируйте выполнение всех услуг и работ, проводящихся в доме. К примеру, в нашем доме это делается таким образом: если управляющая компания выходит с инициативой по выполнению каких-либо работ по текущему ремонту, то в первую очередь она представляет смету, которую мы обсуждаем и утверждаем на заседании совета дома. Я, как председатель совета, ее подписываю, отдаю в работу, после чего УК заключает договор с подрядной организацией. Совет дома контролирует производство работ и подписывает акт выполненных работ, где указываются их объем и стоимость. А когда никто в доме этим не занимается, то УК выполняет работы на 20 тысяч рублей, а списывает 300 тысяч.

– Наша УК грозит, что с 1 июня для тех жильцов, которые не установили индивидуальные приборы учета, будут введены повышающие коэффициенты.

– Повышающие коэффициенты должны были ввести в этом году, но на сегодняшний день их механизм не прописан и не урегулирован на законодательном уровне. Поэтому повышающий коэффициент не веден и вводить его пока не планируется. Кроме того, департамент по тарифам должен был установить размер повышающих коэффициентов, но тоже пока не установил.

– Вы говорили, что, если подвал в доме является общедомовым имуществом, он принадлежит собственникам жилья. В нашем подвале расположена служба картографии, она занимает площадь 309 квадратов, но до сих пор ни копейки на лицевой счет дома не внесла.

– Ваша управляющая компания может вступить в судебный спор и взыскать с этой организации средства.

Справка «В»

Адреса и телефоны районных АТУ Владивостока

– АТУ Ленинского района: ул. Муравьева-Амурского, 11/13, тел. 261-42-45;

– АТУ Первомайского района: ул. Калинина, 116, тел. 227-35-88;

– АТУ Первореченского района: ул. Ильичева, 15, 3-й этаж, тел. 261-42-06;

– АТУ Советского района: пр-т 100 лет Владивостоку, 94, тел. 261-42-12;

– АТУ Фрунзенского района: ул. Фокина, 25, тел. 261-44-62.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО