Как решить, кто в доме хозяин
СМЕНА способа управления многоквартирным домом – это, как показывает практика, сплошная «Санта-Барбара». Скандалы, судебные разбирательства, неразбериха, и все это на протяжении длительного времени. Вот в такую историю и попали жильцы дома № 101 на улице Кирова, правда, завершилась она благополучно в отличие от многих других аналогичных.
«Выбираем мы, – решили жильцы многоэтажки, – не думайте за нас»А дело было так: до определенного момента в многоэтажке правило бал ТСЖ «Заря». В силу объективных и субъективных причин этот способ не устроил большинство жителей. Граждане-собственники решили выбрать управляющую компанию. Но на управление домом претендовали две компании: УК «Стандарт» и УК Советского района. Практически одновременно, в сентябре 2013 года, обе провели общие собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования. И надо же такому случиться, обе УК согласно их протоколам набрали необходимое количество голосов для того, чтобы управлять многоэтажкой. Причем многие жильцы одновременно голосовали как за одну, так и за другую компанию. Таким образом, сложилась ситуация двойного управления и двойных квитанций. Платить непонятно кому и неизвестно за что жильцы не захотели, стали искать выход из ситуации.И в конце октября 2013 года жители многоквартирного дома по адресу: Кирова, 101 и представители обеих управляющих компаний обратились в общественную организацию «Домовой контроль» за помощью.Напомним, что это объединение бывалых управдомов и просто активных граждан было создано в этом году. «Домовой контроль» помогает жильцам самоорганизоваться, наладить контроль собственников жилья за деятельностью УК, консультирует по вопросам ЖКХ. Деятельность организации была поддержана главой Владивостока.– Сегодня реформа ЖКХ невозможна без активного участия самих жильцов. Важно, чтобы таких домов, где люди по-хозяйски относятся к своим подъездам и дворам, становилось больше, – заметил мэр города Игорь Пушкарев на первом форуме управдомов. – Именно поэтому я всегда готов поддерживать «Домовой контроль» и управдомов. В ситуации с двойным управлением общественная организация управдомов выступила в роли третейского судьи. Все заинтересованные в решении вопроса стороны собрались в офисе «Домового контроля» и, посовещавшись, наметили план действий. Он включал проведение повторного собрания собственников управляющей компании, но уже под контролем общественной организации. А при отсутствии кворума на очном собрании – организовать и провести заочное голосование по тем же вопросам. Для соблюдения объективного подхода к организации голосования к раздаче и сбору бюллетеней были привлечены жильцы, сторонники обеих УК. По этому же принципу была сформирована и счетная комиссия. В бюллетени для голосования были включены обе управляющие компании. А подсчет результатов голосования должен был происходить в присутствии всех заинтересованных сторон.Договорились, что управлять домом будет та УК, которая по результатам голосования, проводимого под контролем общественной организации, наберет большинство голосов жителей дома в соответствии с требованиями закона. А проигравшая компания признает результаты этого голосования и оспаривать его не будет. В ноябре результаты заочного голосования поставили точку в споре двух управляющих компаний за дом на улице Кирова. Причем подсчет голосов проходил в офисе «Домового контроля» в присутствии представителей обоих претендентов. На подведение итогов было потрачено 5 часов. По результатам голосования УК Советского района набрала 6193,62 кв. м, что составило 70,3 процента от всех проголосовавших. УК «Стандарт» – 2500,99 кв. м, что составило 28,4 процента соответственно. Победитель был определен. Большинство жильцов своими квадратными метрами проголосовали за УК Советского района.Таким образом, жители многоквартирного дома на улице Кирова получили возможность цивилизованного решения спорных вопросов в управлении домом и реализовали свое право по выбору управляющей организации. – Большое спасибо «Домовому контролю» за помощь, без них мы бы не справились, – говорит Тамила Кухлевская, жительница дома №101 на улице Кирова. – Мы пришли в организацию со своими бумажками, как все обычные люди. Нам сразу же выделили юриста, который работал с каждым документом, отслеживал все сроки, в общем, смотрел, чтобы были соблюдены все тонкости законодательства. Возможно, помощь «Домового контроля» нам еще понадобится.
Автор: Ольга КОСЬЯНЕНКО
