Сколько стоит дом построить?

Оговоримся сразу: это материал не для профи! Эта статья предназначена для тех, у кого в голове только-только сформировалась идея построить себе дом и возник закономерный вопрос: а сколько это будет стоить? Именно для них мы приводим возможные варианты и их стоимость… Из окон моей квартиры (я живу в пригороде) открывается чудесный вид на башенки, дворцы, дома и домики. Наверное, из-за этого где-то глубоко в подсознании сформировалось страстное желание заиметь и себе такой же… Порывшись в Сети, обзвонив не один десяток фирм, получила некий прейскурант моего дома мечты. Предупреждаю сразу: ценник неокончательный. Знакомые, у которых процесс постройки дома остался в прошлом, подтверждают эту истину: к концу строительства намеченная сумма увеличивается где-то процентов на сорок–пятьдесят. В лучшем случае.…Нарисуем, будем жить Итак, по порядку. Проект (предположим, земельный участок у вас есть, поскольку его приобретение – отдельная, не менее громоздкая история) – первый и обязательный этап реализации мечты. Прежде чем приступать к строительству, заранее решите: какой дом вам нужен. Нынешний рынок стройматериалов только из дерева представляет насколько вариантов. Здесь и клееный брус, и непрофилированный, и кругляк. А есть еще кирпич (который из-за дороговизны используют разве что в облицовке) и каркасные технологии, и панели, и пеноблоки, и газобетон, и… В общем, выбрать есть из чего. Стоимость эскизного проекта рассчитывается по одной тысяче рублей за квадратный метр предполагаемого дома. Расчет очень грубый, потому как на практике архитекторы предлагают рассчитать проект домика (80 квадратов, два этажа, верхний – мансардный) кто за 50, кто за 40, а кто и за 35 тысяч рублей. Компании, которые берутся еще и построить дом, предложили цену в 15 тысяч руб. Но и это не минимум – некоторые застройщики предлагают нарисовать проект, по которому впоследствии будут строить дом, и вовсе бесплатно. – Но это эскиз, то есть просто идея, предположение, как будет выглядеть дом, его этажность, его конфигурация и его расположение на участке, – предупреждает архитектор Алексей Васильев. – Конкретно для строительства необходим рабочий проект – его цена выше эскизного на 30-35 процентов. Не стоит недооценивать его значение – если сделан правильный технический расчет и заложено, допустим, правильное количество утеплителя, то меньше расходов уйдет на отопление дома впоследствии. Без рабочего проекта можно обойтись, если вы решите привлекать «дикие» бригады, узбеков или строить собственноручно. – Однако в этом случае ваш дом может представлять реальную опасность для вас и членов вашей семьи, – предупреждает архитектор. – В целях экономии можно купить уже готовый пакет документов в том же архитектурном бюро – он обойдется дешевле индивидуального. А чтобы получилось совсем дешево, можно скачать типовой проект в Интернете. Но это уже не будет дом вашей мечты. Однако проект – это далеко не все. Необходим авторский надзор за строительством, то есть компания, проектирующая дом, должна пару раз в неделю выезжать на объект и следить за ходом исполнения работ. Стоимость надзора – еще 30 тысяч в месяц.Раз панелька, два панелька Намного проще заключить договор с застройщиком, который буквально все – от заливки фундамента до подведения коммуникаций, а если захотите, то и до чистовой отделки, – сам сделает. Тем более что большинство компаний предлагает строить именно под ключ. Ну, например, дом, построенный по канадским технологиям из SIP-панелей. Кстати, Интернет просто кишит рекламой канадских домов. Я предложила подсчитать (навскидку, конечно, проекта-то нет) специалистам одной из компаний, занимающихся этой технологией, в какую сумму мне выйдет строительство панельного домика той же площади 80 метров и в те же два этажа (а зачем средней семье из трех человек среднего достатка больше, учитывая необходимость его обогревать?). Чуть ли не с настилкой ламината выходит 2,5 миллиона рублей! Материал, понятно, застройщика. Достоинства домов из SIP-панелей – быстрые сроки строительства (конструкция легкая, усадки фундамент не требует), простота сборки (домокомплект собирается на заводе за 2-4 недели), дешевизна (читайте выше) и, главное, теплостойкость. Компании, рекламирующие канадские технологии, заявляют, что их дома держат тепло в 15 раз лучше любого панельного. К недостаткам они относят горючесть материала, из которого изготавливаются панели, но тут же добавляют, что горит SIP-домик ничуть не быстрее деревянного. Ну и экологичность дома, или, если угодно, его способность дышать. SIP-панели не дышат, и это обратная сторона сохранения тепла. Канадский домик строится по принципу термоса – ни в него, ни из него. Поэтому вентиляционная система в его случае столь же необходимая часть инженерных сетей, как канализация или электричество. О дешевизне SIP-домов тоже можно поспорить. Я, например, в той же Сети нашла компанию, которая пообещала мне построить каркасный дом (естественно, той же площади и под ключ) всего за полтора миллиона рублей. Дом из пеноблоков вышел дороже на триста тысяч. Небольшое уточнение: цена указана с учетом стоимости материалов. Если же строить дом из дерева, то вне зависимости от того, из какого именно, цена в среднем не сильно отличается. Совершенно разные компании предложили мне сложить дом из клееного бруса (нашего, дальнереченского) от 30 тысяч рублей и из кругляка за 28 тысяч рублей за метр соответственно. Повторюсь, речь шла о строительстве под ключ. При этом строительство из клееного бруса считается более совершенной технологией. В том числе из-за минимальной усадки, высокой огнестойкости, прочности и долговечности, высокой теплоизоляции в сравнении с цельной древесиной. Так же, считается, клееный брус не даст трещину, и его не поведет в разные стороны, как бревно. Недостатков немного, но они существенны. Во-первых, цена: клееный брус в два раза дороже обычного (если повезет с застройщиком, разница скрадывается), а, кроме того, при применении некачественного клея брус может расслоиться и деформироваться. У этой технологии есть свои сторонники и противники – почитайте Сеть. Однако мастера, связанные напрямую со строительством, считают технологию клееного бруса лучшим, что есть в деревянном домостроении.Сами с усами? Можно в целях экономии обратиться к услугам тех самых «диких» бригад либо к специалистам, которые будут выполнять только свой фронт работ: возведение коробки или сруба, понятно, с фундаментом и кровлей. Кстати, я подсчитала, сами строительные работы с возведением перегородок обойдутся в сумму от 500 до 800 тысяч рублей. А еще ведь подведение инженерных коммуникаций. Например, подвести воду. Сначала ее нужно найти на участке, разведка обойдется в 2 тысячи рублей, затем пробурить скважину (2,5 тысячи рублей за метр), а метров может быть и пять, и пятьдесят, и сто. Смонтировать насос, провести водопроводные сети, канализацию, установить септик (как минимум 50-60 тысяч рублей за кольцевой), монтаж электрооборудования (который может стоить и пятьдесят тысяч, и миллион рублей в зависимости от близости к точке подключения). А ведь еще часть затрат, и это львиная доля, приходится на стройматериалы. Посчитаем: кубометр бревна обойдется в 10 тысяч, на дом в 80 квадратов понадобится кругляка приблизительно на 400 – 500 тысяч рублей, клееного бруса, соответственно, на 800 тысяч рублей. Еще материал для фундамента (300-400 тысяч рублей), черепица для кровли. Материал для отделки, если речь идет о пеноблоках (3,5 тысячи за кубометр). Не забудем о дверях, окнах, лестницах… Одним словом, то на то и выходит… Речь не идет о том, что сложности, перечисленные здесь, не повлияют на конечную цену дома, строящегося под ключ. О том, что построить дом на изначально заявленную цену не получится, было сказано еще в начале статьи. Больше всего меня смущает фраза, вскользь оброненная одним из строителей: «Цену строительства хорошего дома можно рассчитать исходя из стоимости 3 тысяч американских долларов за метр». Кто более близок к истине: он или специалисты, которые предложили мне свои расценки, можно, пожалуй, будет узнать только после того, как наклеите последний кусок обоев…Полезные советы Дом лучше строить с нуля, а не ремонтировать и возводить на старом фундаменте новое жилье. Ремонт старого требует вдвое, а то и втрое больших затрат, чем постройка нового. Немаловажное значение имеет ограждение участка. В противном случае половина стройматериалов будет разворована уже в начале строительства. И не покупайте впрок! Складируемые около дома материалы на следующий сезон – находка для воров. Даже если стройка огорожена. К тому же, пролежав всю зиму под открытым небом, они потеряют свои качества, поэтому покупать их заранее не рекомендуется. После закладки фундамента нужно дать ему устояться. Цементный (монолитный, бутовый, ленточный и т. д.) созревает в течение года. За этот срок он покажет себя на прочность и устойчивость, и в случае чего можно будет устранить недостатки. Очень сложно, а иногда невозможно, делать это при завершенном строительстве. Если вам приходилось видеть большие трещины в кирпичной кладке вновь отстроенного дома, знайте: в 80% случаев это результат поспешности в строительстве. Обычно профессионалы возводят дом три года. В первый – фундамент и коммуникации, на второй – коробка с крышей, на третий – отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку). Если средства позволяют, одновременно с основным сооружением возводите и подсобные: гараж, баню, беседки, сарай, летнюю кухню и т. д. Строительство дома и подсобных помещений в средних широтах рекомендуется проводить с конца апреля до начала октября. Зимой практически невозможно уследить за качеством некоторых работ, кроме того, стоимость услуг строителей в это время года возрастает примерно вдвое.

Автор: Анжелина ШИЛАН