Судебные новости

Санаторий-профилакторий «Чайка» должен быть возвращен прежнему хозяину - ООО с одноименным названием. К такому выводу пришел Арбитражный суд Приморского края, рассмотрев иск общества к нынешнему владельцу оздоровительного учреждения. Своим решением от 1 июня 2007 года суд признал недействительным зарегистрированное право собственности компании «В.К.Т. - Трейдинг» на объекты недвижимости по ул. Маковского, 95 во Владивостоке. Этим правом вновь наделяется ООО СП «Чайка».

Впрочем, решение пока не вступило в силу, и не исключено, что проигравшая спор сторона обжалует судебный акт в вышестоящих инстанциях. Один из возможных доводов такой: «В.К.Т. - Трейдинг» является добросовестным приобретателем.

Добросовестный приобретатель (ДП) - тот, кто купил вещь у лица, не имевшего права ее продавать, о чем покупатель не знал или не мог знать. Истребовать назад покупку у ДП возможно, но только в случае, если спорное имущество было утеряно прежним собственником либо похищено, либо выбыло из владения иным путем против воли хозяина. По мнению суда, случай с санаторием «Чайка» как раз из этого ряда.

История началась в последний день декабря 1995 года, когда ОАО «Востоктрансфлот» и компания «Чайка» заключили договор лизинга недвижимости, по условиям которого производственные здания по ул. Маковского, 95 были предоставлены на 25 лет для целевого использования под оказание лечебно-оздоровительных и спортивных услуг. Впоследствии лизинг поменяли на аренду с правом выкупа. Помещения общей площадью свыше 3000 кв. метров ООО «Чайка» выкупило в течение 1999-2000 годов.

Но, как видно, у «Востоктрансфлота» имелись свои планы насчет акционерной собственности. Зимой 2003 года корпуса санатория были проданы судоходной компании «Востокрыбхолодфлот». Незадолго до этого «ВТФ» и ООО «Чайка» в лице гендиректора А. Имадаева заключили соглашение об отступном, согласно которому расторгались договор аренды от 31.12.1995 г. и другие сделки в отношении спорной недвижимости.

Следующий ход: ЗАО «Востокрыбхолодфлот» продает санаторий г-ну Имадаеву. Тот, в свою очередь, г-ну Боброву. А осенью 2005 года собственником имущества становится уже знакомое нам ООО «В.К.Т. - Трейдинг».

Повернуть историю вспять стало возможным благодаря судебным актам, признавшим незаконность решения общего собрания ООО «Санаторий-профилакторий «Чайка» об избрании А. Имадаева директором общества, а также подписанного им соглашения об отступном. Соответственно, «Востоктрансфлот» был не вправе заключать договор купли-продажи с «Востокрыбхолодфлотом»... И так далее.

Учитывая то, что все последующие сделки с объектом недвижимости по закону считаются ничтожными, Приморский арбитражный суд признал недействительным право собственности «В.К.Т. - Трейдинг» на санаторные здания. После вступления решения в силу спорные объекты недвижимости перейдут во владение ООО СП «Чайка».

* * *

Купив вольфрамового концентрата больше чем на 300 млн. рублей, горно-металлургический комплекс «Дальполиметалл» (г. Дальнегорск) «забыл» расплатиться с поставщиком - Лермонтовской горнорудной компанией (пос. Светлогорье). Про то, что взятые обязательства надо выполнять, должнику напомнил Приморский арбитражный суд.

Сделку партнеры заключили 1 марта 2005 года, то есть в период, когда «Лермонтовка» переживала стадию банкротства и потому кровно нуждалась в средствах. Поступи деньги за концентрат вовремя - глядишь, и дело не дошло бы до распродажи акционерной собственности. А так все закончилось печально: летом прошлого года имущественный комплекс ОАО приобрела за 123,7 млн. рублей (с НДС) московская фирма «Вист - Авто Центр», которая теперь носит гордое название ООО «Русский вольфрам».

Не дождавшись от «Дальполиметалла» полного расчета (за 2005 год было перечислено только 23 миллиона с небольшим), ЛГРК направила в арбитражный суд иск о принудительном взыскании задолженности. Но, похоже, дальнегорскую компанию это не очень беспокоило, поскольку она даже не пыталась защищаться. Обычные в подобных случаях шаги: явка представителя в суд, письменный отзыв на иск, изложение доводов в поддержку своей позиции - не были сделаны. Как результат разбирательство по делу проходило фактически без участия ответчика, что законом не возбраняется.

В марте 2007 года суд признал иск обоснованным, взыскав с ОАО «ГМК Дальполиметалл» в пользу ОАО «ЛГРК» 284,5 млн. рублей долга и 32,6 млн. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Плюс к этому - 100 тысяч рублей госпошлины в доход федерального бюджета. И только тогда индифферентность должника точно рукой сняло. Из Дальнегорска поступила жалоба с требованием отменить вердикт как незаконный. По мнению должника, суд первой инстанции неправомерно отказался соединить дело по иску ЛГРК с делом по иску самого «Дальполиметалла» - о взыскании уже с Лермонтовской компании 137,5 млн. рублей задолженности. Ответчик также настаивал на приостановке судебного разбирательства до принятия решения еще по одному «металлическому» спору - о признании недействительными договоров на поставку концентрата, заключенных между «Дальполиметаллом» и ЛГРК. Однако апелляционная инстанция не нашла причин для удовлетворения жалобы. Судебный акт обрел законную силу.

* * *

В публикации «Банкрот, еще банкрот» от 05.06.2007 последний абзац следует читать: «В тот же день суд признал банкротом с открытием конкурсного производства ООО «Энергопром» (г. Лучегорск), а 17 мая объявлена несостоятельность сельхозкооператива «Колос» из Лесозаводского района».

Автор: Сергей Акулич