Земля и воля

Законодатели советской эпохи передали по наследству своим российским правопреемникам эстафету о земле. На этой ниве за два прошлых века были похоронены надежды и чаяния крестьян. В конце его мы стали свидетелями новейшего передела - 10 лет назад колхозы и совхозы прошли перерегистрацию. Они стали товариществами различных типов. Ныне действующая Госдума пошла еще дальше, приняв закон о купле-продаже земли.

Подогретый публикациями центральной печати (“все скупят олигархи и китайцы”), я вошел в здание Надеждинского муниципального комитета с ожиданием вида взмыленных клерков, отбивающихся от соискателей права на землевладение. Увы или слава богу, в нем было буднично тихо. Любовь ГРЕЧУХА, специалист первой категории комитета по управлению муниципальным имуществом, на вопрос, можно ли мне оформить покупку земельного участка в собственность, ответила положительным образом. И поставила встречный вопрос: “А что вы на нем рассчитываете делать?”.

Предположим, комментировала Любовь Валентиновна, вы платите за сотку нашей земли 162 руб., но мункому небезразлично, чем вы на ней займетесь: разведете ли финиковую рощу или автодром. Поэтому извольте написать заявление о намерении купить участок и проект его генерального использования.

...ТОГО и ГОРОДЬБА

Собственно, организационнную ломку на селе начали еще, как сейчас говорят, при коммунистах. Появился в 1990 г. независимый от крайуправления сельского хозяйства агросоюз, потом заговорили о крестьянских подворьях, вдруг на первый план вышли фермеры. Вот, например, писали газеты о частном подворье Н. ПРИХОДЬКО из Михайловки. Он ушел с шахты на пенсию и занялся выращиванием скота и овощей. Ежегодно продавал до полутонны мяса и до полутора тонн - огурцов. Еще (уже?) тогда бывший шахтер недоумевал, что выращенное надо куда-то и как-то продать. Вот бы заготовителям, говорил он, крайпотребсоюза наладить подворный объезд, открыть торговые точки на рынках, сбить цены на сельхозпродукцию.

А мне по этому поводу вспомнилась встреча с писателем Станиславом БАЛАБИНЫМ, так рано ушедшим из этого грешного мира. Возле Центрального рынка он окликнул меня и, переполненный информацией, стал рассказывать:

- Они мне говорят (руководители Примкооперации. - В. К.), что в прошлом году (1992-м. - В. К.) только картофеля закупили у населения невиданное за всю историю крайпотребсоюза количество. А я им: “Братцы, да вы ходите ли по магазинам? Нет там ни вашей картошки, ни мяса, ни ваших солений-варений”. Тогда мой собеседник, ты его знаешь, - зам. председателя правления потребсоюза Юрий Шахматов сказал: “Даже если корова сама придет на скотобойню, сама с себя сдерет шкуру, то и тогда килограмм мяса будет стоить 1400 руб. в живом весе.

Крестьянина всегда упрекали в дороговизне продаваемой им картошки, овощей, мяса. Но чтобы купить литр пива, приводили в те годы пример мужики, ему надо продать 2 литра молока. Средний ремонт телевизора тогда приравнивался к 15 кг свинины, пачка папирос - к 2 кг огурцов.

ВСЕ КРЯХТЯТ

- Владимир Иванович, - с достоинством представился он. - Я из Многоудобного. Возьмите вот эти помидоры, они с той земли, которая дает вам воду.

По закону наш совхоз “Многоудобный”, где я в былые годы работал, приватизировали так, что я оказался на улице, - рассказывает Владимир Иванович. - Вырезали даже стельных коров - начальство объясняло, что за долги надо расплачиваться. Мы только-только вылезли из передряги. У меня с товарищами около гектара земли, и мы с нее кормимся. По январскому закону я могу прикупить еще соток 50. Это мне будет стоить около 800 руб. Сверх того - только в аренду. Нам 50 соток мало, а аренда (7 тыс. руб. га в год) - это налоговая инспекция. Там, если засветился, уже не вылезешь. Мои друзья до сих пор кряхтят.

В артемовской газете “Выбор” я нашел подтвердительную информацию в интервью с Мариной ИСАКОВОЙ, начальником отдела по землепользованию и природным ресурсам комитета по управлению имуществом администрации г. Артема:

- Желающих выкупить землю немного. Пока поступило 30 заявок от руководителей предприятий, частных предпринимателей и физических лиц, желающих установить собственность на приусадебный участок или производственную территорию.

КОСИ И ПОЛИВАЙ

Кому продать или отдать свою долю земли? С таким вопросом обратился ко мне незадолго до смены власти один из директоров совхоза после очередного пожарного сбора аграриев в крайкоме партии. Посмеялись, не подозревая, что эти паи будут скупать, как ваучеры, спекулировать ими и диктовать политику районам и городам. Но долгое время паи были беспризорными, их можно было “взять” за бутылку.

Главный специалист комитета по земельным ресурсам по Ханкайскому району Николай ЦОВБУН так говорил по поводу федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (24 января 2003 г.): он дает паевым собственникам земли большие права. Они могут внести свою земельную долю в уставный капитал сельхозкооператива или передать ее в аренду, продать, подарить, завещать по наследству.

Допустим, я живу в Артеме, а мне хочется приобрести участок земли во Владивостоке или даже в Сочи. Это возможно и что для этого нужно совершить? С таким вопросом я обращался ко многим специалистам. И вот, суммируя, их ответ.

- Можете даже купить кусочек двора всемирно известного московского ГУМа. Если его выставят на продажу и если у вас хватит денег, чтобы победить своих соперников на аукционе. Да, именно туда, на свободную продажу, выставляются муниципальными комитетами и мэриями все свободные земли. В том смысле свободные, что, например, архитекторы города ли, села или поселка не планируют на этих участках никакого строительства в течение, допустим, 20 лет.

Весь процесс оформления проекта, как мне сказали, обойдется в 2-2,5 тыс. руб., не считая стоимости самой земли. Она устанавливается в каждом городе или районе самостоятельно, но есть для всех одно непреложное правило: начальная цена участка земли на аукционе должна быть не ниже ее кадастровой стоимости.

И все же - сколько стоит гектар земли в Приморье в среднем?

- Нету уже земли в “среднем”, уважаемый коллега,- разочаровала редактор надеждинской газеты “Трудовая слава” Зинаида ПРОСКУРИНА, полноправный член районного потребсоюза. - Один и тот же гектар может дать 100 кг мяса или 22 тыс. кг картошки. В райцентре все земли давно в аренде или уже выкуплены.

Выходит, как в анекдоте. “Какая у тебя восхитительная лужайка перед домом, Джон! Как ты этого добился?” - “Нет ничего проще, Джек: коси и поливай, коси и поливай. И так двести лет”. Кое-кто думал, что купля-продажа земли автоматически оживит сельское хозяйство. Это не так. Деньги идут туда, где создается прибыль, где налажены эффективное производство сельскохозяйственных продуктов и их переработка. Где умеют торговать и предвидеть.

В общем, коси и поливай!

Автор: Владимир КОЛЕСОВ, специально для «В»