Нюансы, волнующие всех

Что грозит владельцам заброшенных (неиспользуемых) участков?

– 8 марта 2015 года были внесены важные изменения в статью 8.8 Кодекса об административных правонарушениях в Российской Федерации «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». Согласно новой редакции статьи, за использование земельного участка не по целевому назначению, а также неиспользование земельного участка установлена ответственность в виде штрафов от 10000 до 200000 рублей для физических лиц; от 100000 до 400000 рублей для юридических лиц в зависимости от квалификации административного правонарушения.

Может ли председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества не являться его членом?

– В силу ст. 18 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого некоммерческого товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. В свою очередь, на основании ч. 3, п. 1, ст. 22 названного федерального закона правление СНТ избирается прямым тайным голосованием из числа членов СНТ. Таким образом, председателем СНТ не может быть лицо, не являющееся членом данного СНТ. Однако в этой статье закона есть одна оговорка: «Если уставом такого объединения не предусмотрено иное». Значит, председателем правления может быть и представитель одного из членов СНТ (при наличии соответствующей нормы в уставе СНТ), избранный в состав правления. Вывод: закон не запрещает избрать исполняющего обязанности председателя из числа лиц не членов СНТ.

Как распределить затраты на ремонт и содержание линии электропередачи между несколькими садоводческими обществами?

– Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Участники совместной собственности обязаны соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу общего пользования, а также в издержках по его содержанию, ремонту и сохранению. Затраты будут распределяться между садоводческими обществами соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям.

После того как сосед установил глухой забор по периметру своего участка, меня постоянно заливает после дождя. Что мне делать?

– Согласно п. 6.2. «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Следовательно, если вы не давали согласие на установку глухого забора и отсутствует решение общего собрания товарищества, то такие действия со стороны собственника соседнего участка являются незаконными. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением для защиты нарушенных прав. Предварительно стоит провести строительную экспертизу для того, чтобы установить причинно-следственную связь между действиями соседа и последствиями (заливом) и установить размер причиненного заливом ущерба.

P. S. С адвокатом Тихоокеанской коллегии адвокатов Приморского края Еленой Юрьевной Булатовой можно связаться по тел. 8-914-699-76-54.