С 2009 года по настоящий момент 27391 приморская семья воспользовалась материнским капиталом при покупке жилья, сообщает РИА ValdNews.
По информации Отделения ПФР по Приморскому краю, с помощью материнского капитала приморцы погасили более 111,6 млрд руб. ипотечных кредитов. В то же время, по оценкам банковских аналитиков, сегодня материнского капитала (МСК) не хватает на уплату первоначального взноса. 6 лет назад суммы 453 тыс. руб. было достаточно для внесения 10%, которые требовали на первом этапе банки. Сегодня первоначальный взнос за кредит в большинстве кредитных учреждений - 15%. Кстати, материнским капиталом как дополнительным ресурсом для покупки жилья, по предположительным оценкам, пользуется около 5% заемщиков банков.
В своих комментариях для РИА VladNews начальник управления по Сибирско-Дальневосточному федеральному округу департамента региональной сети «Росбанк Дом» Алена Путинцева замечает, что по итогам 2018 года средняя сумма ипотечных кредитов с использованием материнского капитала была равна 2,14 млн руб. При этом средний размер первоначального взноса по таким кредитам – 1,33 млн руб, что составляет 61,7% от всего ипотечного займа.
"Таким образом, с учетом максимальной величины материнского капитала, которая составляет 453 тыс. рублей, наши клиенты в Приморье к первоначальному взносу добавляли еще около 875 тыс. руб. Средняя площадь квартир, которые наши клиенты в Приморье приобретали с использованием материнского капитала в 2018 году, была 59,2 кв. м, без маткапитала – 46,9 кв. м", - говорит Алена Путинцева».
Подобная квадратура вполне соответствует трехкомнатным хрущевкам в старом фонде во Владивостоке и других городах Приморского края. Аналитики портала недвижимости Domofond.ru также подсчитали, что Владивосток находится на 71 месте среди 76 российских городов, чья численность превышает 250 тыс. человек по возможности использовать материнский капитал как первоначальный взнос. При средней стоимости однокомнатной квартиры в столице ДФО в 3,7 млн руб. на первоначальный взнос придется потратить 566 168 руб., а значит доплатить 113 168 руб. за счет собственных средств.
По наблюдениям руководителя ипотечного центра Банка «Приморье» Виктории Подоба, до недавнего времени клиенты кредитной организации могли использовать средства материнского капитала только в счет частичной оплаты первоначального взноса, так как по условиям ипотечных программ средства МСК могли покрывать лишь до 10% от величины такого взноса. Например, для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке, в случае подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ, минимальный первоначальный взнос составляет 15%, 10% из которых мог покрыть "материнский капитал, а недостающую сумму клиенты вносили за счет собственных средств.
"Поскольку размер средств МСК сегодня 453 026 руб., а минимальный первоначальный взнос 15%, то получается, что стоимость квартиры не должна превышать 3 020 173,33 руб., если заемщики yе планируют добавлять собственные средства. На практике клиенты обычно выбирают более дорогостоящее жилье (семьям, как правило, нужны квартиры из нескольких комнат) и добавляют собственные накопления для формирования первоначального взноса", - оценивает спрос на приморском рынке ипотеки эксперт банка.
