Рынок вторичного жилья России в июне текущего года сохранял стабильность, демонстрируя характерную для летнего периода стагнацию. Согласно данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках составила 142 тысячи рублей, при этом месячные колебания цен не превышали 1,4% в обе стороны. Лишь в двух крупных городах - Нижнем Новгороде и Перми - зафиксирован незначительный рост цен на 1,2% и 0,8% соответственно. В то же время в Краснодаре наблюдалось снижение на 1,4%, а в Воронеже и Челябинске - на 0,7%.
Сложившаяся ценовая динамика полностью соответствует сезонным тенденциям. Летние месяцы традиционно характеризуются снижением активности на рынке недвижимости - многие потенциальные покупатели откладывают сделки на осень, предпочитая сосредоточиться на летнем отдыхе. Дополнительным сдерживающим фактором остаются высокие ипотечные ставки, которые вынуждают покупателей либо отказываться от кредитов, либо существенно сокращать бюджет на покупку жилья.
Примечательно, что, несмотря на снижение спроса, большинство продавцов не спешат с существенным снижением цен, рассчитывая на традиционное оживление рынка осенью. Особенно это характерно для сегмента качественных предложений, где цены остаются стабильными. Корректировки происходят преимущественно в случаях, когда собственники вынуждены ускорить продажу.
Московский рынок, оставаясь самым дорогим в стране со средней ценой 362 тысячи рублей за квадратный метр, в июне показал незначительное снижение на 0,5%. Однако столичная недвижимость продолжает демонстрировать высокую ликвидность, а текущая пауза в росте цен может стать удачным моментом для покупки до возможного увеличения спроса в осенний период.
Согласно данным сервиса «Яндекс Аренды», в июне этого года зафиксирован рост активности потенциальных арендаторов. Количество просмотров объявлений увеличилось на 4,4% по сравнению с маем, а с начала года прирост составил 26,6%. Наблюдаемая динамика указывает на постепенное восстановление спроса после снижения активности в зимне-весенний период.
В целом вторичный рынок жилья находится в режиме ожидания до конца лета, а существенные изменения на рынке могут произойти не раньше сентября, когда вернутся из отпусков потенциальные покупатели и банки, возможно, скорректируют ипотечные программы. В этих условиях как покупателям, так и продавцам стоит внимательно следить за рыночной динамикой и быть готовыми к возможным изменениям конъюнктуры в осенний период.
