Помогут ли комплексные кадастровые работы дачникам?
Закон, позволяющий садоводческим товариществам инициировать проведение комплексных кадастровых работ, вступает в силу с 23 марта. Раньше такие работы могли инициировать только местные или региональные власти для согласования крупных объектов, таких как дороги или новые микрорайоны.
Законодателем предусмотрено, что комплексные кадастровые работы будут в 10 раз дешевле обычных. Средняя стоимость комплексных работ в расчете на один участок составит всего 1200 рублей.
– Часто возникает такая ситуация: владелец участка построил дом, но не может зарегистрировать его, так как формально граница участка проходит посередине строения, хотя по факту и забор, и дом поставлены правильно и нет никаких споров с соседями. Чтобы исправить эту реестровую ошибку в индивидуальном порядке, владельцу участка нужно заново делать межевание и согласовывать с соседом новые границы. В результате соседу также нужно делать межевание, и так до тех пор, пока все земельные участки не «встанут» на свое место, – поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
По его словам, исправление ошибок – процесс дорогой и длительный. Причем не все дачники готовы платить 10–12 тысяч рублей за повторное межевание, а если сосед не согласен либо его невозможно найти, приходится согласовывать границы через суд.
По замыслу законодателя, комплексные кадастровые работы дают возможность одновременно уточнить все границы участков, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, то есть исправить все реестровые ошибки. Есть возможность корректировки площади участков в пределах 10 % от указанной в документах, а также возможность увеличения участка с учетом фактического землепользования.
Однако у специалистов, связанных с оформлением, межеванием и постановкой земельных участков на кадастровый учет, новый закон не вызвал большого оптимизма. Так, начальник кадастрового отдела ООО «Центр геодезии» Дарья Орлатая отметила, что без специально прописанных механизмов комплексные кадастровые работы вряд ли будут применяться в отношении садовых участков.
– Что касается частных собственников и исправления реестровых ошибок, то данный вид работ не будет иметь смысла и не поможет в устранении реестровых ошибок, а тем более в увеличении земельных участков, – пояснила она. – Предположим, человек имеет шесть соток, а по факту занимает восемь. Если для оформления участка мы выйдем на эти комплексные кадастровые работы, это не решит вопрос, потому что это спор имущественного характера. Я предполагаю, что возникнут множество судебных споров и отрицательная судебная практика.
Материалы предоставлены журналом «Сады и огороды Приморья»
