УК позавидовали ТСЖ

Коммунальшики опасаются, что принятые правительством меры поддержки населения во время пандемии коронавируса спровоцируют увеличение неплатежей за ЖКХ.

В частности, постановлением правительства отменены штрафы за неуплату услуг жилищно-коммунального хозяйства вплоть до конца года. «Приостановить до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт», – цитирует ТАСС документ.

Принятые меры направлены в первую очередь на защиту тех, кто испытывает проблемы с дистанционной оплатой услуг ЖКХ. Но при этом никто граждан от обязанности своевременно оплачивать ЖКУ не освобождал. По словам министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, от платежной дисциплины зависит устойчивость предприятий жилищно-коммунального комплекса, которые продолжают работать, обеспечивая потребителей всеми необходимыми ресурсами. Тем более что сейчас, когда граждане находятся в условиях самоизоляции и сидят дома, эти услуги потребляются в большем объеме.

 Также постановлением правительства введен мораторий на отключение коммунальных услуг за долги. Причем послабление это касается всех жителей России независимо от их доходов.

Кроме того, временно (также до конца этого года) приостанавливаются поверки приборов учета. То есть, даже если сроки поверки уже прошли, расчетные центры по-прежнему должны принимать показания ИПУ. После возобновления обычного режима работы предприятий необходимость поверять приборы учета будет восстановлена.

Товарищество надежней будет

В связи со всем перечисленным коммунальщики опасаются, что платежные послабления приведут к тому, что граждане перестанут оплачивать услуги ЖКХ вовсе.

– На наш взгляд, подобные уступки необходимо было вводить адресно. Например, для людей старше 65 лет; для граждан, находящихся на карантине или на больничном; для тех, кто потерял работу или чьи доходы снизились. Отмечу, что и ранее потребителям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, управляющие организации шли навстречу, подписывая соглашения о рассрочке или отсрочке уплаты основного долга, о списании пени, – говорит генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая. – На данный момент управляющие организации не включены в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших от пандемии, и на них не распространяются предложенные правительством РФ меры поддержки.

Но впереди лето – время ремонтов и подготовки к отопительному сезону, необходимо закупать материалы и оборудование, платить заработную плату и налоги.

– Падает покупательная способность, люди переходят на мобилизационную экономику, полностью срезав все свои ненужные, а зачастую и нужные расходы, – рассуждает руководитель портала «Рос-квартал» Борис Валит. – Понятно, что при возникших финансовых трудностях население между покупкой продуктов для семьи и оплатой коммуналки выберет первое.

На организованном «Рос-кварталом» веб-семинаре для руководителей управляющих организаций Валит озвучил методы, к которым уже сейчас прибегают различные УК: от плакатов «Помоги ЖКХ – заплати за услуги ЖКХ вовремя», которые вывешиваются в подъездах, до приостановки работ по текущему ремонту.

– Компании, работающие в сфере ЖКХ, пока еще не успели пострадать от последствий коронавируса, но и они без потерь из этой ситуации не выберутся, – считает эксперт. – Те управляющие организации, которые переживут ближайшие 3-5 месяцев, останутся на плаву. В особой зоне риска – маленькие УК: у них нет ресурсов пережить этот период. А вот ТСЖ находятся в более выгодном положении. Да, возможно, в случае неплатежей председатель и бухгалтер останутся без зарплаты, но, что главнее, товарищества смогут выжить.

По мнению эксперта, в отличие от УК ТСЖ не несут предпринимательские риски, которые вынуждают их выполнять свои обязанности, несмотря на отсутствие оплаты. Кроме того, ТСЖ проще выйти на диалог с населением и в самом крайнем случае объяснить: вы нам не платите – мы вас не обслуживаем.

Солидарны со столичным экспертом и местные коммунальщики:

– Управляющая компания – это организация, которая работает, как говорится, с колес. Дворники, сантехники, электрики не будут работать без зарплаты, – поясняет заместитель директора Управляющей компании 71-го микрорайона Людмила Таран. – И уменьшить ее размер тоже не получится – не такая она и высокая. А по поводу существования в счет накопленных ресурсов… Быть может, западные, а особенно московские, УК могут себе это позволить – стоимость содержания жилья у них 50-100 рублей за метр, у нас же она минимальная, остающаяся на уровне 25-26 рублей за метр в течение уже многих лет. С чего здесь накапливать? В нашем случае, если неплатежи достигнут даже 20 процентов, управляющая компания уже не сможет выполнять часть работ. А в этом случае пострадают жильцы, которые ежемесячно добросовестно оплачивают свою коммуналку.

Деньги на дезинфекцию нашли

Помимо сезонных ремонтных работ сейчас в обязанностях управляющих организаций – обязательная ежедневная дезинфекция жилых домов.

Региональным оперативным штабом по предупреждению коронавируса утвержден график санобработки подъездов. В перечень обязательных работ входит:

– влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей, мытье пола кабины лифта – пять раз в неделю;
– влажная протирка с применением дезинфицирующих средств стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта, домофонов, дверных ручек, выключателей, поручней, перил, подоконников, почтовых ящиков и других контактных поверхностей на лестничных площадках и маршах нижних двух этажей – пять раз в неделю;
– влажное подметание и мытье с применением дезинфицирующих средств лестничных площадок и маршей выше второго этажа – не реже двух раз в неделю;
– профилактическая дезинфекция мест общего пользования и придворовой территории, в том числе детских, спортивных площадок, скамеек с применением специализированного оборудования – не реже одного раза в неделю.

До сих пор сотрудники УК объясняли свое бездействие отсутствием средств на незапланированные траты. И в самом деле, помимо непосредственно закупки дезинфицирующих средств необходимо дополнительно оплачивать труд уборщиц, дворников… В конце недели вопрос с компенсацией был решен: затраты УК возместят муниципалитеты, которые, в свою очередь, получат субсидии на эти цели из краевого бюджета.

Во время селекторного совещания с главами муниципалитетов заместитель председателя правительства Приморья Елена Пархоменко обозначила, что подсчитаны примерные затраты обслуживающих организаций на дополнительную санитарную обработку жилых домов.

«В среднем по краю на приобретение дезинфицирующих средств для мытья мест общего пользования в жилых домах потребуется около 11 миллионов рублей в месяц. Мы понимаем, что это дополнительные расходы для управляющих компаний, поэтому муниципалитеты окажут им поддержку», – процитировала пресс-служба краевого правительства Елену Пархоменко.

Чиновница особо подчеркнула: расходы на санитарную обработку подъездов (а их в крае около 62 тысяч) никоим образом не будут ложиться на жильцов. За этим следят государственная жилищная инспекция и администрации городов и районов края.

«Муниципалитетам Приморья направлен 1 миллиард рублей субсидий на сбалансированность бюджетов, а это в том числе и деньги, запланированные на подобные чрезвычайные ситуации», – отметила Пархоменко.

Фото Александра САФРОНОВА/правительство Приморского края

Автор: Лика ТКАЧЕНКО