Для точечной застройки не нашлось оснований

Пятый арбитражный апелляционный суд признал законным отказ администрации Владивостока в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на Океанском проспекте, 85а компании «Порто-Франко 70». 

Таким образом, возведение на этом земельном участке жилого дома стало невозможным. Как пояснили в правовом управлении муниципалитета, застройщик вправе обжаловать постановление суда в срок до 17 марта. В таком случае специалисты мэрии и дальше будут отстаивать запрет на возведение высотки на небольшом земельном участке среди уже сложившейся застройки, подчеркнули в пресс-службе муниципалитета.

Как говорят материалы судебного дела, история этой территории началась еще в 1992 году – она была передана под возведение административно-технического центра. Начавшиеся там работы вскоре остановились, и после смены ряда хозяев объект готовностью 7,3 % и земельный участок под ним оказались в собственности физического лица. В 2017 году он передал все это имущество в аренду ООО «Порто-Франко 70» для возведения многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями. К слову, ООО «Порто-Франко 70» является резидентом свободного порта Владивосток.

В 2018 году застройщик обратился в администрацию краевого центра с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако мэрия в выдаче документа отказала. Тогда ООО подало иск в Арбитражный суд Приморского края, требуя от управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока выдать разрешительный документ. В октябре 2018 года суд обязал мэрию повторно рассмотреть этот вопрос.

Не согласившись с таким решением, городские власти подали апелляционную жалобу в Пятый арбитражный апелляционный суд. Он и отменил решение Арбитражного суда Приморского края, а также отказал в удовлетворении заявленных застройщиком требований.

Как прокомментировали в правовом управлении, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у администрации Владивостока имелись предусмотренные Градостроительным кодексом РФ основания для отказа в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома в районе Океанского проспекта, 85а.

Так, суд установил, что земельный участок поставлен на кадастровый учет «для дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (административно-технического центра) готовностью 7,3 %», и, значит, изменение данного вида разрешенного использования на «многоквартирные дома» является неправомерным. 

Напомним, что администрация Владивостока в разные годы в судах отстаивала целый ряд скверов и зеленых зон на территории города. Так, поставлена точка в судебных тяжбах по защите от застройки сквера Центрального на ул. Светланской, 44, сквера Михаила Федорова на ул. Бестужева, 40, сквера Игнатьева на Океанском проспекте, 74.

К сожалению, остается под угрозой застройки сквер Строителей в районе проспекта «Красного знамени», 59-61. 

Автор: Алексей АЛЕКСАНДРОВИЧ