Выше 20 метров над шестью сотками не воспарять

В России меняется порядок строительства и реконструкции дачных домиков. С 1 января 2019 года вводится единый уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах, сообщает «Российская газета». 

У тех россиян, которые планируют начать строительство нового дачного домика или реконструировать уже стоящий на шести сотках, осталось только четыре месяца, чтобы сделать это без подачи документов. С нового года перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района (муниципального образования) или поселковая администрация, в ведении которой находится земля, где располагается садоводческое товарищество. 

Новые требования связаны с поправками, которые были внесены в Градостроительный кодекс в конце лета. До 24 августа проходило общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома, разработанных Минстроем РФ. Среди них – форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции; об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции; об окончании работ.

В уведомлении должны быть указаны Ф.И.О. и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС – не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

– Вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков – это компромисс между интересами застройщиков и государством, – объясняет член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества юрист Евгений Корчаго. – В свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться. А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Уведомления должны защитить от такого самостроя. После того как дачник сообщил о начале строительства, в течение семи дней администрация проводит проверку указанных в уведомлении сведений на предмет соответствия установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке. Если все нормально, дачнику приходит ответное уведомление уже от местной администрации о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке. Отказать местные власти могут, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д. Уведомление действует в течение 10 лет. То есть в течение этого времени можно не спеша строить дачу.

Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. 

– По завершении строительства в течение месяца после окончания стройки надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана представить такой документ также в течение семи рабочих дней. При этом, как администрация будет проверять, что дачник там настроил, не забота застройщика. Его задача – уведомить, что стройка завершена, – подчеркивает Евгений Корчаго.

Помимо техплана к уведомлению нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачнику о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного самоуправления наделяются полномочиями на снос самовольной постройки и приведение территории в соответствие с градостроительными нормами. Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Справка «В» 

Подать уведомления о начале и окончании строительства можно следующими способами:

– лично на бумажном носителе через МФЦ;

– почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

– в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг;

– самостоятельно обратившись в орган местного самоуправления.

Автор: Отдел новостей «В»