Зона турбулентности: цены за квадратные метры не поддаются прогнозам

Аналитики сайта по продаже недвижимости «Циан» опубликовали данные по ценам за квадратный метр недвижимости и о количестве сделок с ним за второй квартал 2018 года. Кроме того, актуальные цены даны в сравнении с первым кварталом текущего года, а также с данными за 2017 и 2018 годы. 

По мнению специалистов сайта, во втором квартале 2018 года активное восстановление вторичного рынка (увеличение числа сделок и рост цен предложения), которое наблюдалось в начале года, вновь сменилось стагнацией. Это означает, что стоимость жилья практически не увеличивается, как и количество сделок по недвижимости.
В то же время число сделок на первичном рынке в целом по стране продолжает расти. За январь – март 2018 года общее число покупок выросло на 12%.

Что касается ситуации во Владивостоке, то город нашенский вписывается в общую по стране ситуацию со вторичным рынком: цены за квадраты продолжают снижаться. Так, по данным аналитиков «Циана», во втором квартале текущего года в среднем за метр вторички просили 89,9 тысячи рублей. В первом квартале квадрат стоил 93,5 тысячи. 

Стоит отметить, что даже при учете спада цены и востребованности вторичного жилья цены на квадратные метры во Владивостоке продолжают кусаться. Выше цены можно найти только в Москве и Санкт-Петербурге: 195 и 114 тысяч соответственно. Ближе всего к владивостокским ценам подобрались Симферополь (71,9 тысячи рублей) и Хабаровск (71,6 тысячи). 

Кроме того, вместе с падением цен за квадратный метр уменьшилось и количество сделок по продажам квартир на вторичном рынке. Количество регистраций прав на жилые помещения уменьшилось на 7 %.

В отличие от большинства городов России в Приморье первичный рынок недвижимости также в нелучшем  состоянии. В 2017 году приморцы заключили 1612 сделок. В этом году значение упало до 1522 – на 6%. 

Для сравнения: в Москве год назад было оформлено более 25 тысяч сделок. В текущем году – более 37 тысяч. Лучше всего дела обстоят в Крыму: рост по сравнению с 2017 годом составил 164%.  

Как рынок недвижимости будет двигаться дальше, предсказать сложно. Дальнейшая динамика рынка зависит как от макроэкономической ситуации, так и от внутрирыночных факторов, считают аналитики «Циана».

– Пик кризиса (2015–2016 годы) рынок жилья прошел за счет удачной программы субсидирования ипотеки и снижения метража квартир. Восстановление рынка в 2017 году и в первой половине 2018-го произошло прежде всего за счет снижения ипотечных ставок. Указанные выше драйверы роста рынка де-факто исчерпаны, так как снижать метражи квартир (и цену лота) дальше некуда, вероятность улучшения условий по ипотечным кредитам в ближайшие кварталы не так очевидна (снижение ключевой ставки ЦБ на фоне ужесточения санкций и роста геополитической нестабильности остановилось). Фактором нового этапа роста рынка может стать лишь возобновление увеличения реальных доходов населения, – дали прогноз специалисты сайта по продаже недвижимости.

Автор: Анна МИРОНОВА