Охота на серых рантье

Представители управления финансов администрации города, налоговой службы, полиции и СМИ провели совместный рейд в Первомайском районе краевого центра. Объектом их интереса стали несколько квартир в доме № 22 на улице Черемуховой.

«Номер телефона доверия во Владивостоке, по которому можно сообщить о сдаче в аренду квартир: 222-73-40»

По оперативным данным фискальных органов, собственники этих квартир сдают жилплощадь в аренду приезжим, но налоги с доходов не платят. А это уже нарушение 119-й и 122-й статей Налогового кодекса РФ со всеми вытекающими последствиями. 

Гости незваные, но законные 

Обход по квартирам дома № 22 на улице Черемуховой – составная часть кампании по легализации рынка съемного жилья, стартовавшей во Владивостоке еще в 2013 году. С того времени в городе выявлено порядка 1033 квартир, сдаваемых в аренду без уплаты налогов с полученных доходов. За это же время количество приобретенных патентов на сдачу в аренду жилых помещений возросло в пять раз. Всего же с 2013 года приобретено 355 патентов. Сумма, полученная в бюджет города от реализации патентов, составила 14,7 млн рублей, в том числе за 2017 год – 5,3 млн рублей. При этом стоимость приобретенных патентов в 2017 году выросла почти в 14 раз по сравнению с 2013 годом.

Статистика показывает эффективность проводимых городскими властями мероприятий по легализации рынка жилья. Тем не менее ситуация с неплатежами гражданами налогов с доходов в бюджет города остается напряженной. Как уже писал «В», в конце января в администрации Владивостока состоялось заседание межведомственной комиссии по данной проблеме. По итогам совещания глава города Виталий Веркеенко поручил контролирующим органам увеличить количество совместных рейдов по выявлению недобросовестных арендодателей жилья. Хотя подобные «набеги» налоговая инспекция и так проводит во всех пяти районах Владивостока регулярно, не реже трех раз за год. И всегда под опекой участкового уполномоченного для подстраховки. Хозяева квартир, как правило, открывают дверь только представителю власти и только если он в форме. Кроме того, не все граждане рады незваным гостям, да еще вечером. Мало ли кто там стучится и с какими  намерениями… 

Кроме того, опыт Москвы показывает: участие правоохранительных органов в подобных мероприятиях повышает эффективность работы по легализации рынка аренды жилья.

Обход квартир в 22-м доме (бывшем общежитии) тоже пришелся на вечернее время. Участником рейда стал корреспондент «В». Комиссия проверила четыре квартиры из списка администрации Владивостока и налоговиков. Никаких эксцессов, к счастью, не произошло. В трех квартирах ужинали собственники, искренне удивившиеся интересу комиссии к их квадратным метрам. Они уверяли, что никогда не сдавали жилье. И даже не догадываются, кто мог сообщить в налоговую подобную информацию. Судя по всему, жильцы не лукавили. Нам лишь оставалось извиниться перед ними за беспокойство и пожелать приятного аппетита. 

Четвертую квартиру на третьем этаже действительно снимали супруги с малолетним ребенком, но на законном основании: глава семьи предъявил договор с риелторской компанией на аренду данной жилплощади. Но заплатил ли собственник квартиры налоги с дохода от сдачи квартиры внаем, будет известно после проверки налоговой инспекцией.

В помощь комиссии – объявления, риелторские конторы и бдительные граждане 

За время рейда мы не выявили ни одного собственника жилья, получающего незадекларированные доходы от сдачи квартиры внаем. Но отсутствие результата тоже результат, а также пища для размышления. 

Как рассказала «В» Наталья Храмцова, старший государственный налоговый инспектор отдела работы с налогоплательщиками Инспекции Федеральной налоговой службы по Первомайскому району, персональные данные нарушителей налогового законодательства найти несложно. Во-первых, объявления о сдаче внаем жилья с адресами и номерами телефонов размещены в газетах и на сайтах в Интернете. Помогают налоговикам и риелторские конторы, через которые оформляется аренда квартир. 

Не последнее слово здесь и бдительных граждан, информирующих по телефонам доверия налоговиков, полицию и администрацию Владивостока о подозрительных соседях, неизвестно откуда появившихся в подъезде или на лестничной клетке. Информация принимается инкогнито, то есть звонивший может не называть себя. 

Кстати, отправной точкой нашей акции стали анонимные звонки, поступившие на телефон доверия, действующий в управлении финансов администрации города Владивостока. Но сведения не подтвердились. 

– Все звонки, обращения граждан обрабатываются и проверяются. Если в ходе проверки выяснится, что хозяин квартиры действительно сдает ее в аренду и не платит налог с доходов, то мы привлекаем такого гражданина к уплате налогов через суд. Обращений в налоговые инспекции о жилье, сдаваемых внаем, поступает много. В то же время во Владивостоке в сравнении с прошлым годом стало больше граждан, которые добросовестно отчитываются о доходах, полученных от сдачи в аренду недвижимости и другого имущества. Многие представляют декларацию раньше срока. И раньше срока стараются уплатить налог. Это не может не радовать. В текущем году декларацию о доходах необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства до 3 мая, оплатить налоги – не позднее 16 июля. За непредставление декларации – штраф до 40 % от суммы неуплаченного налога в соответствии со статьями 119 и 122 Налогового кодекса РФ, – напомнила Наталья Храмцова. 

Необходимо добавить, что налог на доходы физических лиц – важнейший источник пополнения бюджета Приморья и Владивостока. Средства идут на ремонт дорог, строительство детсадов и домов, благоустройство и озеленение, на другие необходимые краевому центру нужды. Согласно расчетам администрации краевого центра, если бы все физические лица платили налоги от сдачи квартир в аренду, приобрели соответствующие патенты, то бюджеты края и его столицы пополнились бы на 585 млн рублей. Сумма астрономическая! 

В реальности большинство граждан, сдающих квартиры в аренду, скрываются от общения с налоговой службой. Поэтому на рынке арендного жилья ежемесячно остаются в тени огромные деньги. Бесконтрольная сдача жилья внаем – это не только недоборы в казну города, но и реальная угроза безопасности жителей домов, их здоровью, жизни, сохранности общественного и личного имущества. Жаль, что некоторые граждане этого не понимают. 

Всесторонняя информированность фискальных органов и налоги в бюджет города и края – это, конечно, хорошо. Но есть у анонимных звонков налоговикам или силовым структурам обратная, нелицеприятная сторона. К примеру, захочет недоброжелатель испортить вечер соседям. Для этого ему достаточно сообщить по телефону доверия, что по такому-то адресу сдается квартира и что ее хозяин не платит налоги. И все, ждите гостей! Но, как показывает практика, незваные гости хлопот не доставят. Если, конечно, вы закон не нарушаете.

Справка «В» 

Каждый собственник квартиры, сдающий ее в аренду (наем), должен уплатить налог с полученного дохода. Можно подать налоговую декларацию по итогам года и оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. Также можно приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Годовая стоимость патента определяется в размере 6 % от потенциально возможного годового дохода, который определен в краевом законе № 122 «О патентной системе налогообложения на территории Приморского края». К примеру, стоимость патента при площади жилого помещения до 50 кв. метров составляет 9000 рублей в год. Плюс взносы на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование.

Автор: Сергей КОЖИН