Долгостроям в Снеговой Пади подставили бюджетное плечо

Возведение жилого комплекса в микрорайоне Снеговая Падь началось еще в 2014 году в рамках программы «Жилье для российской семьи». В настоящее время краевые власти прорабатывают ряд механизмов, которые позволят достроить микрорайон и предоставить людям давно ожидаемые квартиры, сообщил врио директора департамента градостроительства Приморского края Максим Веденев на профильном совещании с депутатами Законодательного собрания. Одним из таких механизмов стало финансирование строительства инженерных коммуникаций за бюджетный счет.

Обещанного три года ждут

Карина и Дмитрий – участники программы «Жилье для российской семьи». В августе 2015 года им удалось дозвониться до специального call-центра, принимающего заявки от граждан, желающих вступить в программу. В сентябре того же года состоялась жеребьевка, в ходе которой молодая семья получила квартиру в доме № 25 комплекса «Д» в Снеговой Пади. Договор и ипотека были оформлены в декабре 2015 года. Согласно этому договору сдать в эксплуатацию жилой дом застройщик обязался в июле 2017 года, а передать квартиру молодой семье – 28 февраля 2018 года. 

Самым привлекательным фактором участия в программе, конечно, стала цена – 35 тысяч рублей за квадратный метр. Двухкомнатная квартира в новостройке обошлась Карине и Дмитрию в 1,66 млн рублей. Правда, въехать в нее они в этом феврале, да и на протяжении всего года, не смогут. 

В июне 2017 года они подписали дополнительный договор с застройщиком о согласии на перенос сдачи объекта в эксплуатацию и предоставлении им квартиры. Новая дата – 28 февраля 2019 года. Причиной переноса стало затягивание строительства комплекса жилых домов в Снеговой Пади. 

Об этой проблеме «В» подробно писал в прошлом году. По всей видимости, придется писать и в этом. О сложной ситуации, складывающейся в Снеговой Пади, краевые власти подробно отчитывались еще в апреле 2017 года. Тогда Максим Веденев сообщил, что, даже если физически застройщик успеет завершить проект вовремя, жилье в эксплуатацию сдать будет невозможно в силу того, что его просто не к чему подключить. 

«К холодной воде данный объект должен был подключить Спецстрой России, построив кольцевой водовод, – объяснял Максим Веденев в апреле прошлого года. – Понятно, что в установленный срок организация не успеет сдать коммуникации. Емкости, которые построил Спецстрой, оказались никуда не годными. Они не держат воду. А создание самого водовода еще даже не начато. Поэтому дома, не подключенные к воде, мы точно сдать не сможем». 

Лучшие из средств – финансовые

Как сообщили в пресс-службе ЗС ПК, в краевой бюджет 2018 года заложено свыше 400 млн рублей на строительство инженерных сетей к комплексу «Д» в микрорайоне Снеговая Падь. Масштабное финансовое вливание позволит создать необходимые коммуникации для того, чтобы жилые дома все-таки были сданы в эксплуатацию.

По словам Максима Веденева, для решения проблемы проведена работа с финансовыми институтами, в том числе подана заявка на 1 млрд рублей в Фонд содействия развитию Дальнего Востока и Байкальского региона. В настоящее время заявка находится на рассмотрении. Взаимодействие с фондом стало возможным после предоставления сведений о наличии бюджетных средств на подведение сетей. Использовать на эти цели деньги дольщиков застройщик в соответствии с действующим законодательством не имеет права. Еще одним требованием со стороны фонда стала разработка реалистичного плана развития микрорайона. В связи с этим в декабре 2017 года рабочей комиссией было принято решение о снижении заявленных объемов вводимого жилья в рамках данной программы (стоимостью 35 тыс. рублей за 1 кв. м.) практически в два раза – с 70 до 36,2 тысячи кв. м. 

В настоящее время речь идет о восьми домах. Отвечая на вопрос спикера Законодательного собрания Александра Ролика о том, в какие сроки планируется завершить долгострой, Максим Веденев, в частности, сообщил, что при положительном решении вопроса о выделении кредитных средств планируется завершить строительство первых двух домов (№ 25 и 26) комплекса «Д» в конце 2018 года. В этих домах были распроданы все квартиры, и подавляющая часть из них – в рамках программы «Жилье для российской семьи». По остальным шести домам, где в основном жилье предназначалось для коммерческой продажи, завершение строительства назначено на ноябрь 2019 года.

По словам Евгения Северина, советника директора организации «Приморкрайстрой», планируется, что часть выручки от реализации этих квартир пойдет на погашение кредита и достройку микрорайона в заявленном объеме.

Депутатов также волновала судьба инфраструктурных объектов. В микрорайоне первоначально планировалось строительство детского сада и школы. Земельный участок, выделенный под них, в свое время был изъят из плана и передан в аренду третьим лицам. Представители департамента градостроительства заверили, что вопрос решается, объекты в плане предусмотрены и земельные участки под них будут включены в проект планировки территории. Один из путей решения вопроса – добиться, чтобы эти объекты вошли в федеральные целевые программы.

Пока терпимо

Сегодня, по данным департамента градостроительства, на строительство жилья в комплексе «Д» было заключено 797 договоров долевого участия, из них по программе «Жилье для российской семьи» – 632 договора на общую сумму свыше 1,1 млрд рублей. В настоящее время программа завершила свое действие, но жилья владивостокцы так и не дождались.

– Для нас полтора года отсрочки еще терпимо, – отметила Карина, чей дом строится в микрорайоне «Д». – Учитывая, что это масштабный проект и что цена квартиры действительно скромная по местным меркам. Но хотелось бы, чтобы это был единственный перенос. Все-таки, вступая в государственную программу, надеешься на то, что тебя не кинут на деньги и что все будет сделано в рамках договора и правового поля.

Автор: Сергей ПЕТРАЧКОВ