В городе продолжается кампания по легализации рынка аренды жилья

Его темой стала легализация доходов граждан, сдающих жилье в аренду, и уплата с этих доходов налога. Провел заседание глава Владивостока Виталий Веркеенко.

В совещании приняли участие председатель Думы Владивостока Андрей Брик, заместитель главы администрации города Наталья Зубова, президент НП «Гильдия риелторов Приморского края» Ольга Тимошина, руководители профильных управлений мэрии, представители полиции, налоговой службы, депутаты.

Виталий Веркеенко поставил задачу перед присутствующими обеспечить рост доходов в бюджет города путем легализации доходов граждан, сдающих жилые помещения в аренду (наем), сообщили в пресс-службе мэрии.

Каждый собственник квартиры, сдающий ее в аренду, должен уплатить налог с полученного дохода. Существуют два основных способа оплаты налога. Первый – это подача налоговой декларации по итогам года и оплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. Второй способ – приобрести патент на «Сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности». Годовая стоимость патента определяется как 6 % от потенциально возможного годового дохода.

Как подчеркнула заместитель главы администрации Наталья Зубова, большинство владельцев, сдающих квартиры внаем, не обременяют себя уплатой налога. Огромные ежемесячные обороты происходят в тени, без уплаты налога.

– Потенциально возможный к получению налог на доходы физических лиц от сдачи квартир в аренду (при условии уплаты) оценивается в пределах 585 млн рублей, из них 126 млн рублей – в бюджет Владивостока.

Данный вид доходов (НДФЛ) пополняет бюджет не только города, но и Приморского края – это 459 млн рублей, – отметила Наталья Зубова. – Если же физические лица приобретут патенты на сдачу квартир в аренду (при условии оплаты), в городскую казну могло бы поступить 150 млн рублей.

Учитывая актуальность работы по выявлению лиц, осуществляющих сдачу квартир внаем, и привлечению их к уплате налога с доходов, с ноября 2013 года во Владивостоке стартовала кампания по легализации рынка аренды жилья. С этой целью было подписано Соглашение о взаимодействии между администрацией Владивостока, МИФНС России № 12 по Приморскому краю и УМВД РФ по Владивостоку по профилактике правонарушений в жилом секторе города и контролю за исполнением налоговых обязательств физическими лицами, сдающими в аренду жилые помещения.

В рамках трехстороннего соглашения администрацией города проводится системная работа. За это время проведена масштабная информационно-разъяснительная работа – на телевидении, радио, в газетах и Интернете – о том, что все граждане, сдающие жилье в аренду и получающие доход, обязаны уплатить налог с полученного дохода. Сведения о квартирах, сдающихся внаем, поступают из разных источников. В управлении финансов администрации города действует телефон горячей линии, на который любой желающий (анонимно) может сообщить информацию о сдаче в аренду квартир. Так, с ноября 2013 года поступило 337 звонков по 497 квартирам, сдаваемым в аренду. Также к борьбе с теневой арендой жилья привлечены управляющие компании и ТСЖ (ТСН), ЖСК, которые выявляют те квартиры, которые сдаются внаем. Вся эта информация направляется в полицию города и налоговые органы для принятия установленных законом мер. С 2013 года выявлено 968 квартир, сдаваемых в аренду, 234 из них – в 2017 году.

Также продолжаются совместные рейды (администрации города, налоговой службы и полиции) по выявлению квартир, сдаваемых в аренду без уплаты налога на полученный доход. Если в квартире проживают квартиранты, собственникам направляется уведомление о том, что они обязаны задекларировать полученный доход. Также собственники приглашаются в налоговую инспекцию для дачи пояснений. Граждан уведомляют об административной ответственности за нарушение налогового законодательства. 

По итогам всей проведенной работы активность граждан в декларировании и уплате налогов с доходов от аренды квартир возросла. По данным налоговой службы, за 2013–2016 годы подано 2196 деклараций по форме 3-НДФЛ. Сумма уплаченного налога составила 47 млн рублей.

Количество приобретенных патентов на сдачу в аренду жилых помещений за время кампании увеличилось в пять раз. С 2013 года приобретено 355 патентов. Сумма, полученная в результате приобретения патентов, составила 14,7 млн рублей, в том числе за 2017 год – 5,3 млн рублей. Стоимость приобретенных патентов в 2017 году выросла почти в 14 раз по сравнению с 2013 годом.

– За время проведенной работы по легализации рынка аренды жилья получено 61,7 млн рублей. Доходы в 2016 году по сравнению с 2013 годом увеличились более чем в 6 раз, – сообщила заместитель начальника управления финансов – начальник отдела по доходам управления финансов администрации Владивостока Наталья Тихонова.
На совещании было подчеркнуто, что значительная часть работы лежит сейчас на органах полиции, поскольку для того, чтобы привлечь собственника квартиры к уплате налога, необходимо собрать все доказательства. Так, опыт Москвы показывает: активное участие правоохранительных органов повышает эффективность работы по легализации рынка аренды жилья.

Подводя итоги совещания, глава города Виталий Веркеенко поручил всем ведомствам продолжать и активизировать работу в данном направлении: увеличить количество совместных рейдов, проводимых администрацией города совместно с налоговой службой и полицией по выявлению квартир, сдаваемых в аренду без уплаты налога на полученный доход, а также провести активную информационно-разъяснительную кампанию для населения о необходимости предоставлять декларацию и платить налоги.

Справка «В» 

Телефон доверия, по которому можно сообщить о фактах сдачи жилья внаем: (423) 222-73-40.

Автор: Отдел экономики «В»