Ипотека выросла на треть

Приморцы постепенно оправляются от последствий экономического спада в стране и начинают делать дорогостоящие покупки. Например, приобретать недвижимость. Конечно же, в кредит.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, за 10 месяцев 2016 года составило чуть больше 5 тысяч единиц, что более чем на треть больше прошлогодних показателей.

Берут и земельные участки. Число сделок увеличилось на 46 проц. Хорошо идет и нежилая недвижимость – в этом году помещений взяли на 72 проц. больше, чем в прошлом.

– В Приморье за 10 месяцев в Сбербанке уже оформлено более 3 тысяч жилищных кредитов. Для сравнения: за 2015 год – всего 3600 ипотек, – объясняет начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Приморского отделения ПАО Сбербанк Марина Королева. – Спрос на жилищные кредиты в крае в последние два года остается стабильно высоким.

ВТБ24 отмечает аналогичную тенденцию. По данным банка, спрос на ипотеку увеличился в полтора раза.

– Безусловно, текущее состояние дел нельзя сравнивать с 2013 или 2014 годом, когда годовые темпы роста превышали 30 проц., – подчеркивает управляющий директор по ипотеке ВТБ24 в Приморском крае Людмила Уланова. – Сейчас рынок растет на 10–12 проц. в год. Это новые реалии и хорошие результаты по меркам устойчивого рынка. Нужно отметить, что другие розничные продукты так активно не растут. Мы полагаем, что 2017 год по объему выдачи ипотеки будет сопоставим с 2014 годом. Рынок оживает: строятся и вводятся в эксплуатацию новые объекты, люди снова готовы к дорогостоящим покупкам и долгосрочным кредитам.

Новостройки теряют популярность

Из новых тенденций эксперты отмечают снижение спроса на новое и строящееся жилье. Все дело в рисках. У наших граждан еще свежи воспоминания, связанные с обманом дольщиков. Так, в Сбербанке около 20 проц. ипотечных кредитов оформляется на первичном рынке. В прошлом году показатели первички были выше – 30 проц. от общего количества сделок. Смещение спроса в сторону новостроек в 2015 году эксперты связывают с запуском программы государственного субсидирования ипотеки на новостройки.

К тому же рынок готового жилья в Приморье гораздо больше строящегося, да и не все покупатели готовы приобрести жилье на стадии строительства, многие хотят купить и сразу заехать в квартиру.

На счет популярности того или иного района в городе эксперты не делают определенных выводов. Говорят, что клиенты руководствуются личными предпочтениями. Для кого-то важна транспортная доступность, развитая инфраструктура – близость к месту работы, школам, детским садам. Кто-то стремится в более экологически чистый пригород. Кому-то по душе спальные районы.

Ипотека в поддержке уже не нуждается?

Средняя ставка по жилищным кредитам составляет 11,5 – 12,5 проц. годовых. Минимальная ставка начинается от 10,9 проц. годовых на первичное жилье (по программам с господдержкой), и 12,1 проц. в год возьмут за квартиру на вторичном рынке (10,7 проц. в год для участников программы «Молодая семья»).

К слову, продления программы господдержки на приобретение новостроя в следующем году ждать не придется, но банкиры уверены, что дополнительной поддержки ипотеки и не потребуется.

Последнее понижение ставок банки проводили в конце октября – на 0,5 проц. Такой ход оправдал себя. Банкиры отмечают, что количество заявок и объемы ипотечного кредитования выросли разом на 35 проц. Эксперты уверяют: при последующем снижении расценок на жилищные кредиты объемы ипотеки будут и дальше расти, стимулируя инвесторов строить новые дома, а застройщиков – снижать стоимость квадратного метра.

Автор: Отдел экономики «В»