Арифметика капремонта
Этой осенью исполнится два года с того момента, как начала действовать региональная программа капитального ремонта жилых домов. Первые квитанции по новой статье появились в ящиках владивостокцев в ноябре 2014-го. Абсолютное большинство собственников какого-либо другого эффекта, кроме дополнительной денежной нагрузки, еще не почувствовало.
Опыт реализации региональной программы демонстрирует настораживающие примеры. Во-первых, первыми в списке счастливчиков, попавших в краткосрочный план капремонта, оказались в основном старые здания барачного типа. В то время как «крейсерские» МКД отодвинуты на более поздний период.
В одном из домов на улице Приходько в прошлом году меняли кровлю и обновляли фасад. Смета составила порядка 3,2 млн руб. Дом имеет площадь жилых помещений 530 квадратов. С такого дома при тарифе в 6,57 руб. за месяц соберут 3,5 тысячи руб. За год – 42 тыс. За тридцать лет – 1,25 млн руб. То есть дом по существующему тарифу собрал бы 3,2 млн руб. только через 100 лет! При условии 100-процентной оплаты квитанций. И это только фасад и кровля. При этом век этот барак точно не простоит.
Следующий пример – один из домов на улице Воропаева. Здесь в прошлом году провели капремонт на сумму в 1,9 млн руб. Площадь жилых помещений составляет 250 квадратов. За месяц такой дом соберет чуть более полутора тыс. руб. За тридцать лет – 600 тыс. Иными словами, в четыре раза меньше, чем смета ремонта.
Вроде бы все здорово. Жильцы довольны. Однако способ формирования средств на счету регионального оператора не зря называется общим котлом. Из «кубышки» сегодня изымают денег больше, чем вкладывают. По сути, эти средства отнимаются у будущего.
Поэтому неудивительно, что в этом году список работ по капитальному ремонту сократился на несколько позиций: из него исключены ремонт фасадов и установка общедомовых приборов учета. Устанавливать их придется жильцам за свой счет.
Причем отнимаются эти средства как раз у больших МКД, с огромным количеством жилой площади и ремонт которых отодвинут на более поздние сроки.
В итоге руководству региона рано или поздно придется поднимать тариф на капитальный ремонт. Это произойдет в любом случае, вопрос только в том, когда и насколько.
А собственникам крупных домов стоит задуматься о том, чтобы перейти на способ формирования средств на спецсчете – аккумулировать их на банковском счету конкретного дома и использовать только с разрешения общедомового собрания.
Автор: Сергей ПЕТРАЧКОВ
