Утопленники № 26 и 29

Дом № 26а на улице Бабушкина и дом № 29 на улице Уссурийской в городе Артеме сданы в эксплуатацию в разное время: первый – в феврале 2014 года, второй – более 40 лет назад. И расположены они в разных частях бывшего шахтерского города. Но объединяет эти многоквартирные дома одна беда – подвалы, которые тонут во время дождей.

Так совпало, что жильцы обоих домов, измученные этой проблемой и уставшие обивать разнообразные пороги в поисках ее решения, почти одновременно независимо друг от друга обратились к нам, в редакцию «В». Естественно, мы не могли оставить без внимания эти акты отчаяния.

Сухо только в отчетах

Сегодня трудно сказать (хотя выяснить это можно), кто проектировал отвод дождевой воды от дома № 26а на улице Бабушкина, но делал это явный профан в строительстве «гидросооружений». После каждого дождя, даже самого незначительного, вода в подвале стоит выше щиколотки: система водоотведения здесь расположена… выше пола на 20 сантиметров, и вода до нее попросту не поднимается. Но даже если пол в подвале поднять до уровня водоотвода, вода уходить все равно не будет. Во-первых, горловина трубы, врезанная в ливневку, имеет (вы будете смеяться!) обратный уклон! Во-вторых, она все время забита мусором. И кроме того, выход ливневки с обратной стороны дома завален грунтом из-за систематического обвала ближайшего косогора.

Со дня сдачи этого дома в эксплуатацию еще не прошло пяти лет, поэтому он согласно федеральному закону ФЗ-214 находится на гарантии: пять лет – на ограждающие конструкции (фундамент, стены, кровля, окна и т.д.), три года – на внутридомовые инженерные сети. Таким образом, застройщик, ЗАО «Стройинвест», обязан в эти сроки исправить некачественно выполненные строительные работы. Однако, по словам жильцов, предприятие уходит от ответственности, переложив решение проблемы на управляющую компанию ООО «Новосел», обслуживающую дом, а та – на двух своих слесарей. Но работники УК не в состоянии исправить строительный брак. Из-за этого «пинг-понга» сроки гарантийного ремонта могут быть упущены.

– Мы писали обращения к генеральному директору «Стройинвеста», в управляющую компанию «Новосел», администрацию Артемовского городского округа, инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, в прокуратуру Артема. К кому только мы не обращались по поводу нашего подвала, но в ответ получали отписки: «Дренаж воды в подвале выполнен», «Дренаж работает, воды в подвале нет», «На момент осмотра в подвальном помещении сухо», – рассказала «В» жительница дома, пенсионерка Любовь Пермякова. – Но все это неправда! Осмотр проводился через две недели после дождя. На тот момент вода сама ушла в грунт и в подвале действительно было сухо. Но проблема-то не исчезла!

Сегодня Любовь Андреевна жалеет, что два года назад поселилась на первом этаже «тонущего» дома. По ее словам, жить в сырой квартире, где стены периодически покрываются плесенью и грибком, невыносимо. Такая же «заплесневелая» ситуация во всех квартирах на первом этаже этого дома.

– Почему мы просим о помощи? А как иначе! Смириться с этим безобразием – значит смириться с собственными болезнями, которых у меня и без того хватает. Мы хотим жить в человеческих условиях, но нас никто не слышит. Не к Путину же обращаться, чтобы он помог осушить подвал, – вздыхает пенсионерка.

Халтура за счет бюджета

А в доме № 29 на улице Уссурийской аналогичная ситуация растянулась на четыре десятилетия. Чтобы описать все проблемы этого дома от фундамента до крыши, не хватит газетной страницы. Но достаточно сказать, что в подвале, заваленном мусором, вода стояла по колено, а к трубам горячего и холодного водоснабжения в случае аварии невозможно было подобраться.

В августе 2010 года собственники жилья в этой кирпичной пятиэтажке подали иск к администрации Артемовского городского округа (АГО) и ООО «УК «Гранд» и выиграли тяжбу с чиновниками и жилищниками. Такое иногда бывает. Их пример, кстати, другим наука. Гражданам надоело оплачивать жилищно-коммунальные услуги и при этом жить в доме, который не видел ремонта со дня постройки – с 1971 года!

Хотя представитель АГО предъявил на суде акт, в котором утверждалось, что на момент обследования, в июне 2007 года, многоквартирный дом № 29 по улице Уссурийской «находится в удовлетворительном состоянии», городской суд Артема обязал администрацию АГО произвести его капитальный ремонт. На исполнение решения суда было дано девять месяцев.

Заказчиком капремонта дома № 29, включая его дренажную систему, выступило МКУ «Управление строительства и капитального ремонта города Артема». По результатам аукциона муниципальный контракт на выполнение дренажных работ был заключен с артемовской компанией ООО «Микс». Документацию на строительство дренажного коллектора из подвального помещения дома № 29 разработало ООО «Приморское предприятие Росводоканалналадка».

Ремонтники уложились в срок. Правда, дренажные работы были завершены позже, летом 2012 года. Тем не менее претензии со стороны заказчика к подрядчику не предъявлялись. Как не было и замечаний от собственников жилья. Претензии появятся позже, когда польют осенние дожди…

Первый же ливень выявил, что новая дренажная система не работает! Дождевая вода просачивалась в подвал сквозь щели между бетонными блоками фундамента и никуда из него не уходила. Вскоре из застоявшегося озера в подвале образовалось болото, появились комары, удушливые ароматы и сырость просочились в квартиры первого этажа. А во время тайфунов подвал превращался в аквариум, только вместо рыб в мутной воде плавали мусор и крысы. Между тем в затопленном помещении находятся электропроводка и сантехнические коммуникации. Такая ситуация не могла не возмутить жильцов.

В октябре 2012 года председатель совета дома Тамара Савкина заказала экспертизу на предмет проверки работ по капитальному ремонту фундамента и устройству дренажа. Эксперты Приморского экспертно-правового центра также проверяли отмостку, цоколь, трубопроводы системы канализации. Итог ревизии оказался неутешительным: «Причина поступления поверхностных и подземных (грунтовых) вод с улицы в подвал жилого дома не устранена. Подвал продолжает подвергаться постоянному подтоплению вследствие поступления воды с улицы. При этом вода не уходит из подвала и стоит в подстилающем слое из щебня, которым покрыт пол». Это цитата из акта экспертизы.

Вердикт специалистов был однозначным: «Работы по капитальному ремонту фундамента жилого дома № 29 по улице Уссурийской в городе Артеме, проведенные в соответствии с решением Артемовского городского суда от 31 августа 2010 года по гражданскому делу № 2-61/2010, не выполнены».

По словам экспертов, отсутствие дренажа и постоянное подтопление подвального помещения свели на нет результаты работ по усилению фундамента, гидроизоляции фундаментных блоков и отмостки, а также ремонта наружных стен дома. Эти работы стоимостью свыше 3,479 миллиона рублей были проведены в рамках капремонта пятиэтажки за счет городского бюджета. Великий баснописец Иван Крылов охарактеризовал бы данную ситуацию одной фразой – мартышкин труд.

Надежда только на суд

Получив поддержку экспертов, жильцы дома № 29 обратились в администрацию Артемовского городского округа с письмом, в котором пожаловались на халтурно проведенный капремонт. Мол, хорошо бы привести подвал и дренажную систему в соответствие согласно решению суда. Тем более что гарантийный срок на выполненные работы на тот момент еще не истек.

Обращение в мэрию Артема было отправлено в октябре 2012 года. На календаре июнь 2016-го, но вразумительного ответа жильцы дома-утопленника так и не дождались. За четыре года переписки со всевозможными инстанциями, вплоть до администрации президента и генерального прокурора РФ, у Тамары Савкиной накопился мешок писем. Впору этими бумагами затыкать щели в протекающем фундаменте. Потому что толку от них никакого.

Между тем дом продолжает тонуть. По словам жильцов, в прошлом году с 30 мая по 15 июня, в самый сезон дождей, в подвале можно было купаться. За этот период работники аварийной службы ПП «Артемводоканал» семь (!) раз чистили ближайшие сливные колодцы, после чего вода уходила из подвала, но на короткое время. Слесари УК «Жилой комплекс», обслуживающей дом, установили, что причина потопа вовсе не протекающие канализационные трубы, а отсутствие дренажа.

Сегодня в подвале дома № 29 на Уссурийской нет ни мусора, ни ям на полу от отопительных котлов, которые когда-то здесь стояли. На потолке лампочки, и сам потолок полностью зашпаклеван дорогой корейской мастикой. Для какой надобности, непонятно. Но ручьи по блокам фундамента по-прежнему текут. От влаги и перепадов температуры (в подвале естественная вентиляция) бетон трескается и расслаивается…

Скорее всего, еще одного обустройства дренажной системы жильцы этого дома не дождутся. Почему так пессимистично? Ответ на поверхности: в бюджете города Артема нет средств на исправление брака подрядчиков.

Весной этого года, как мы помним, дожди занялись рано, и деньги налогоплательщиков, потраченные на приведение многострадальной пятиэтажки в порядок, продолжили «уплывать» в канализацию. Поэтому у жильцов дома № 29 на улице Уссурийской, как и у их товарищей по несчастью из дома № 26а на улице Бабушкина, выход теперь один – обращаться суд. 

Автор: Сергей КОЖИН