Как стать настоящими хозяевами в своем доме?

«Только с помощью совета дома вы сможете навести порядок в своем доме», – учат горожан на занятиях муниципальной школы «Управдом». «Потому что совет дома – это маленькое правительство, уполномоченное решать вопросы домоуправления», – поясняет председатель совета независимой общественной организации «Домовой контроль», главный эксперт муниципальной школы «Управдом» Наталья Войновская.

В подтверждение этой истины мы продолжаем рассказывать об удачном опыте работы домовых советов во Владивостоке.

Учитесь принимать решения

Дому № 109 на Океанском проспекте недавно исполнилось 25 лет. Всего-то ничего по сравнению со средним возрастом городского жилфонда. Но и здесь работы для совета дома непочатый край. В наследство от предыдущего совета нынешний получил сквозной проход в подъезде, который активистам удалось восстановить. А еще – грамотного руководителя. Учиться в муниципальную школу «Управдом» председателя нынешнего совета дома Ларису Примак направил ее предшественник.

– На один из экспресс-курсов школы «Управдом» я попала, надо сказать, удачно: если бы не школа, я бы, честно говоря, даже не рискнула заниматься проблемами ЖКХ, – признается Лариса. – А НП «Домовой контроль» помог нам создать новый совет дома. Начали с реестра собственников – без него ведь даже легитимного собрания не провести. Так вот, ребята из «Домового контроля» и списки собственников помогли сформировать, и юридическую помощь оказали. Дело в том, что при подготовке собрания в инициативной группе произошел раскол. Вот здесь нам и пригодилась помощь сотрудников «Домового контроля»: они очень грамотно вели дискуссии. Да и сейчас нас не оставляют, если надо, и юридическую консультацию проведут, и документацию нужную подберут. А еще научили, как проводить заочное голосование. Нужно отдать должное – Наталья Александровна Войновская сформировала эффективную команду специалистов. Порядок в домах владивостокцев – это, в большей степени, результат работы «Домового контроля» и школы «Управдом».

Новоизбранный совет дома работает уже два года. Сразу же после выборов, в феврале 2014-го, он инициировал техническую экспертизу дома. Была проведена оценка физического износа и общего технического состояния конструктивных элементов, инженерных сетей и элементов придомовой территории.

– Тогда же мы провели заочный опрос жителей о том, какие работы по текущему содержанию и ремонту помещений общего пользования они поддерживают, – вспоминает Лариса. – Приняли участие в опросе 77 собственников. Это был прогресс.

После этого советом была организована первая большая работа – ремонт фасада. Постепенно навели и порядок внутри дома: заменили ливневую канализацию, заделали межпанельные швы, восстановили разрушенное ограждение на придомовой территории, отремонтировали крыльцо, установили козырек над входом в подъезд, сделали освещение, организовали место для хранения инвентаря.

За прошедшие два года на входе в подъезд были установлены тамбурные двери, поскольку в зимнее время температура в нем выше пяти градусов не поднималась. Потом заменили двери на переходных лоджиях. Обустроили кладовку для уборщицы, предварительно выселив оттуда бомжей. Поставили во дворе лавочки, облагородили придомовую территорию. И наконец разобрались с мусоропроводом. Можно сказать, капитально разобрались. Накопившиеся за 25 лет залежи мусора спрессовались, словно бетон.

– С большим трудом удалось найти смельчаков, согласившихся за него взяться, – рассказывает Лариса Примак. – Очистили мусоропровод, установили ковши на мусороприемниках – на некоторых этажах в течение многих лет их не было. А еще в прошлом году разобрались с провайдерами, очистили крышу от лишних проводов. Сейчас постепенно меняют подъездные окна. В планах – договор на ремонт внутриподъездного освещения.

Постепенно жильцы дома учатся экономить. На том же ОДН на электроэнергию, например. В подъезде висит объявление, призывающее жильцов снимать показания на своих счетчиках строго 25 числа: синхронность в этом деле дает ощутимое снижение затрат на ОДН. На некоторых этажах есть ответственные граждане, которые собирают показания счетчиков всех соседей по площадке.

– Но все-таки основным достижением я считаю то, что мы научились грамотно управлять своим домом, научились взаимодействовать с управляющей компанией, считать свои деньги и правильно их распределять на нужды дома, – утверждает Лариса Примак. – Мы учимся быть настоящими хозяевами в доме, в котором живем. И в этом большую информационную и консультативную поддержку нам оказывают муниципальная школа «Управдом» и некоммерческая организация «Домовой контроль». Когда люди видят, как воплощается в жизнь то, за что они голосовали, когда они видят, что начинаются перемены, меняется и их отношение и к работе домового совета, и к работе управляющей компании. После того как люди увидели, что своими решениями они в силах что-либо изменить, они почувствовали уверенность. Принимать решения мы уже научились. Сейчас нужно добиться от УК, чтобы она выполняла решения, которые мы приняли.

Формула силы для домового совета

Совет дома на Нейбута, 63 появился в 2013 году при огромной (слово «огромной» председатель совета Сахаб Назамбаевич Имашев подчеркивает особенно) помощи «Домового контроля».

– В каждом доме есть активные жильцы, но даже они не могут выйти и призвать народ создать совет. Хотя, наверное, призвать-то могут. Только что из этого получится? – рассуждает Сахаб Назамбаевич. – «Домовой контроль» же разработал для нас целый алгоритм действий и весь путь нас сопровождал.

Среди активистов, собранных «Домовым контролем», в числе первых оказался и Сахаб Имашев. Он, к слову, еще в конце 90-х, как только поселился в доме, сагитировал жильцов на косметический ремонт подъезда. Оборудовал баскетбольную и детскую площадки. Не один, конечно. Он просто первым вышел с киркой освобождать будущую площадку от откоса. Потом, глядя на него, подтянулись и соседи. Так что вопрос с кандидатурой председателя совета решился сразу же.

Совет дома состоит из 14 человек, среди них есть представители каждого подъезда. С жильцами должны работать знакомые им люди, считает председатель. У каждого члена совета свои обязанности. Кто-то снимает показания электросчетчиков, кто-то отвечает за благоустройство – посадку кустарников, разбивку клумб. В основном это активные пенсионерки: им и с цветами возиться в радость, и во дворе красиво.

Что же изменилось с появлением совета дома? Во-первых, уменьшились платежи по ОДН. К примеру, раньше за ОДН по электричеству каждый платил приблизительно половину от своих фактических платежей. Например, за свет в своей квартире у человека набегало 400 рублей и еще 200 – за ОДН. Поэтому первым делом совет дома решил разобраться с этими «прожорливыми» общедомовыми нуждами.

– К дому были подключены магазин, стоянка, другие организации. Все они платили по счетчику, – рассказывает Сахаб Назамбаевич. – Но скажите, как может компания, которая целый день ведет сварочные работы, тратить за месяц всего 800 киловатт-часов? После того как по нашему требованию юридические лица отделили от нашего счетчика, ОДН резко и существенно сократился. Кроме того, в каждом подъезде на каждом этаже мы установили датчики движения, теперь свет включается, только когда идут люди. В планах установка видеокамер. Дает свой результат и синхронное снятие показаний.

Решили проблему с водой. Из-за того что трубы изнутри почти полностью заросли ржавчиной, в системе не было давления, до верхних этажей вода практически не доходила. Поэтому совет принял решение поменять трубы нижнего розлива и стояки. В итоге дом получил обновленную систему холодного водоснабжения. Совет же приобрел опыт: если хочешь сэкономить, ищи подрядчиков самостоятельно. Работы обошлись в сумму на треть меньше той, которую изначально запросила управляющая компания. А на сэкономленные деньги удалось поставить общедомовые счетчики на холодную воду.

Отремонтировали подъезды. И не просто обновили стены – наняли профессионального художника, чтобы он разрисовал их. Каждый подъезд в своем особом стиле: в одном – тигр в тайге, в другом – леопард, в третьем – фенек, верблюды и пустыня. Еще один оформляют в морском стиле.

– Сложно переоценить и ту поддержку, которую оказывает нам, собственникам жилья, муниципальная школа «Управдом». Законов в жилищно-коммунальной сфере очень много, и постоянно законодательство обновляется. Даже мне, юристу по образованию, сложно в них ориентироваться, – поясняет Сахаб Имашев. – В школе же нам популярно и доступно рассказывают обо всех нововведениях в вопросах благоустройства, текущего и капитального ремонта. Жилищное законодательство дает большие полномочия совету дома, но ими нужно уметь пользоваться. Управляющая компания не может провести никакого ремонта, пока не пройдет голосование собственников. И дело совета дома – подготовить вопросы к общему собранию: менять ли трубы, делать ли ремонт в подъезде – в зависимости от того, что в приоритете и на что хватит денег. И совет нашего дома добился, чтобы деньги, которые мы собираем, начали работать.

Помимо вопросов ремонта и благоустройства совет дома взял на себя и культурно-развлекательную миссию. Уже третий год подряд он организует празднование Масленицы, привлекая УК, депутатов, близлежащие магазины, аптеки. А еще совет этого дома оказывает консультативную помощь. Сейчас, например, Сахаб Имашев, как опытный председатель, помогает создать совет в соседнем доме.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО