Строительство дома подкрепляем документами
Какие документы нужны, чтобы многодетным семьям и индивидуальным застройщикам получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Как сообщили в управлении градостроительства и архитектуры администрации Владивостока, требуются:
– правоустанавливающие документы на земельный участок,
– градостроительный план земельного участка,
– схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.
Документы необходимо представить по выбору в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в управление по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока (Океанский пр., 15/3) или через портал госуслуг.
Специалисты уточняют: градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома обязательно должны содержать место размещения объекта, технико-экономические показатели объекта (количество этажей, площадь застройки), озеленение земельного участка (в том числе должна быть указана площадь озеленения), поскольку данные требования установлены градостроительным планом земельного участка.
Эти документы могут быть изготовлены застройщиком самостоятельно либо силами проектной организации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ администрация города Владивостока рассмотрит заявления и пакет документов. По результатам рассмотрения в течение семи дней будет выдано разрешение на строительство или отказано в его выдаче.
В управлении градостроительства и архитектуры отметили, что нередко причиной отказа является несоответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома следующим требованиям градостроительного плана земельного участка:
– на схеме не указана и не обозначена площадь озеленения земельного участка (согласно ст. 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462, процент озеленения установлен не менее 30% от площади предоставленного под строительство земельного участка);
– на схеме отсутствует площадь застройки индивидуального жилого дома (согласно ст. 23 Правил процент застройки установлен не более 20% от площади предоставленного под строительство земельного участка);
– на схеме не указано количество этажей индивидуального жилого дома (согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи).
Если все необходимые требования соблюдены, граждане получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома на территории Владивостокского городского округа.
Автор: Отдел новостей «В»
