К новому налогу – готовься!

С 1 января 2015 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения. Суть их в том, что теперь налог на имущество физических лиц должен будет исчисляться не от инвентаризационной стоимости объекта, а от кадастровой, более близкой к рыночной, то есть реальной.

Во Владивостоке начали подготовку к переходу на новый налог. О том, какая работа проводится и каким будет налог, корреспондент «В» беседует с заместителем главы администрации Владивостока Натальей Зубовой.

– В преддверии перехода Приморского края на новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости перед муниципальными образованиями и налоговыми органами стоит задача подготовиться к исчислению налога от кадастровой стоимости.

Для этого, во-первых, необходимо подготовить базу данных для исчисления налога, чтобы все собственники платили налог в полном объеме. Во-вторых, установить ставки налога, которые, с одной стороны, должны быть экономически обоснованными, с другой – не должны вызвать серьезного увеличения налоговой нагрузки на граждан. В соответствии с законодательством ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются органами местного самоуправления в пределах, определенных Налоговым кодексом РФ.

Достаточно эффективно работа по подготовке к переходу на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости проводится администрацией Владивостока.

Вопрос организации совместной работы администрации города, краевого Управления ФНС России, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю по подготовке к переходу на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости был рассмотрен еще в феврале 2015 года на совещании под руководством главы Владивостока Игоря Пушкарева с руководителями вышеуказанных федеральных органов исполнительной власти. На заседании межведомственной комиссии по мобилизации доходов в бюджет Владивостока был разработан и принят совместный план мероприятий.

С целью эффективного взаимодействия администрации города с федеральными и краевыми исполнительными органами власти при проведении подготовительных работ по переходу на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения постановлением администрации Владивостока от 06.04.2015 № 5945 создана рабочая группа, в которую вошли представители всех задействованных в данной работе органов исполнительной власти. Координатором работ со стороны налоговых органов Владивостока обозначена Межрайонная инспекция ФНС России № 12 по Приморскому краю.

– Наталья Валерьевна, какова примерная величина налога, исчисленного по новой системе?

– В настоящее время администрация приморской столицы на основании сведений, предоставленных налоговыми органами и органами Росреестра, сформировала базу данных в отношении 210369 объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Владивостока с указанием их инвентаризационной и кадастровой стоимости. В отношении этих объектов рассчитана налоговая нагрузка при исчислении налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости и при исчислении действующего налога на имущество физических лиц исходя из условий введения налога на основе инвентаризационной стоимости (с учетом коэффициента дефлятора).

Анализ данных показал, что за 2-комнатную квартиру во Владивостоке в доме 2000 года постройки площадью 58,1 кв. м с инвентаризационной стоимостью 498 тыс. рублей старый налог по ставке 0,2% составлял 998 рублей в год. Кадастровая стоимость данной квартиры – 4 млн 182 тыс. рублей. С учетом применения налогового вычета на 20 кв. м кадастровая стоимость уменьшится и составит 2 млн 742 тыс. При ставке 0,1% новый налог составит 2743 рубля. Причем повышение будет постепенным, с учетом понижающих коэффициентов: за первый налоговый период – 1347 рублей, за второй налоговый период – 1696 рублей, за третий налоговый период – 2045 рублей, за четвертый налоговый период – 2394 рубля. Полная сумма налога в размере 2743 рублей будет уплачиваться налогоплательщиком начиная с пятого налогового периода.

По 2-комнатной квартире в хрущевке 1962 года постройки площадью 49,8 кв. м полная сумма нового налога по ставке 0,1% составит 2246 рублей (кадастровая стоимость 3 млн 752 тыс.).

Полная сумма нового налога за дачу площадью 52 кв. м в садоводческом товариществе «Пенсионер» с учетом вычета 50 кв. м составит 86 рублей в год.

Налог на современный большой жилой дом, например коттедж 2011 года постройки площадью 310 кв. м, с учетом вычета на 50 кв. м составит 15100 рублей в год – в силу того что кадастровая стоимость такого дома достаточно высокая (порядка 18 млн).

На гаражи налоговые вычеты не предусмотрены. Налог за гараж площадью 23 кв. м в Первомайском районе города Владивостока составит 374 рубля в год. За гараж в Ленинском районе площадью 40 кв. м – 898 рублей.

Поэтому ключевым вопросом рабочей группы является формирование предложений по установлению оптимальных ставок налога на имущество физических лиц.

Кроме того, для перехода на новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости необходимо максимально полно учесть все объекты недвижимого имущества, расположенные на территории муниципального образования.

Налоговые органы проводят сверку данных по объектам недвижимости, учтенных в базе данных налоговых органов и отсутствующих в сведениях, предоставленных органами Росреестра. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю осуществляет постановку на кадастровый учет неучтенных объектов недвижимости и определение их кадастровой стоимости.

При администрации Владивостока также создана рабочая группа по проведению проверок всех земельных участков города и находящихся на них объектов недвижимого имущества. В рамках муниципального земельного контроля рабочая группа осуществляет сбор сведений по земельным участкам и объектам недвижимости, которые также направляются в Федеральную кадастровую палату для сверки сведений и дальнейшего осуществления постановки их на кадастровый учет.

Таким образом, проводимая подготовительная работа муниципалитета совместно с налоговой службой и органами Росреестра должна способствовать эффективному и неощутимому для граждан переходу к исчислению налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сумма нового налога за 2-комнатную квартиру площадью 49,8 кв. м в доме 1962 года постройки составит 2246 руб. в год

Новый налог за гараж площадью 23 кв. м в Первомайском районе составит 374 руб. в год

Сумма нового налога за дачу площадью 52 кв. м составит 86 рублей в год

Сумма нового налога за 2-комнатную квартиру площадью 58,1 кв. м в доме 2000 года постройки составит 2743 руб. в год

Автор: Отдел экономики «В»