Перепланировка по закону
Как сделать свою квартиру лучше, чтобы вам за это ничего не было?
Перепланировка, переустройство квартиры – одна из наиболее актуальных тем. Вероятно, поэтому специалисты, работающие в сфере ЖКХ, чаще всего выносят эту тему на обсуждение.
Итак, как правильно и, главное, законно усовершенствовать свое жилище? И, наконец, что относится к перепланировке квартиры?
– К перепланировке, переустройству жилья относятся любые изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, – поясняет тонкости перепланировки заместитель начальника управления содержания жилищного фонда администрации города, начальник отдела по вопросам жилищных отношений Жанна Харьковская. – В техническом паспорте у нас есть жилые, а также вспомогательные помещения – кухни, коридоры, прихожие, санузлы. Изменение этой конфигурации и есть перепланировка. Изменения инженерных коммуникаций, сетей, установка дополнительных сантехприборов считаются переустройством и также должны быть отображены в техническом паспорте жилого помещения. К слову, даже такое на первый взгляд незначительное изменение, как перенос батареи, – это тоже переоборудование, и тоже должно проводиться по всем законам. А вот увеличение балкона – это уже реконструкция жилого дома, и вопрос решается через управление градостроительства.
А что делать, если не вы, а соседи решили усовершенствовать свою квартиру? Ведь их действия, возможно, незаконны, а может быть, даже и во вред дому?
– Главное не паниковать, если вы услышали характерные шумы, доносящиеся из соседних квартир, – предупреждает Жанна Харьковская. – Поднимитесь в квартиру и поговорите с человеком, который делает ремонт. Может быть, люди просто меняют окна, процедура эта, к слову, также достаточно шумная. Если видите, что в квартире снесены стены, то уместно спросить о разрешении – решении администрации города о согласовании переустройства и перепланировки. У собственника должен быть рабочий проект, с помощью которого можно определить, какие работы будут проводиться.
Бывает такое, что люди купили квартиру, еще в ней не проживают, а у строителей, которые проводят ремонтные работы, этих документов нет. Если строители не дают контактов собственников, то можно обратиться в администрацию города, изложить письменно суть проблемы. На обращение будет подготовлен письменный ответ о том, есть ли у соседа разрешение на перепланировку. И соответственно, если работы ведутся незаконно, то городские власти будут принимать меры в отношении нарушителя.
Внимание: обязательно уточняйте адрес квартиры, где имеет место быть перепланировка. Анонимки не рассматриваются.
– Какова ответственность за самовольную перепланировку?
– В случае установленного факта незаконной перепланировки квартиры собственнику выносится предписание о приведении жилого помещения в прежнее планировочное состояние. Документы направляются в Государственную жилищную инспекцию по Приморскому краю, где рассматривается вопрос о привлечении собственника к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением. Ну а если собственник не выполняет предписание, то формируется пакет документов, который передается в правовое управление администрации города, которое, в свою очередь, подает исковое заявление в судебные органы. Впоследствии уже судебное решение предписывает привести квартиру в прежний вид, но уже под присмотром судебных приставов.
– А что делать в том случае, если квартира уже куплена с перепланировкой?
– Жилищный кодекс предполагает, что проведенная без документов перепланировка может быть узаконена в судебном порядке. Гражданин должен обратиться с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, предоставив необходимый пакет документов. Однако далеко не каждую перепланировку можно узаконить, а только те изменения, которые допустимы по закону и не представляют опасности для конструктивных элементов дома.
Так что лучше всего, покупая квартиру, сравните ее планировку с той, которая указана в техническом паспорте, и оцените, нужны ли вам судебные хлопоты, которые неизвестно чем закончатся.
– Документы, необходимые для перепланировки?
– Проект переустройства, перепланировки жилого помещения. Его может подготовить специализированная организация, имеющая допуск СРО (проектировщик может также подсказать, какие работы допустимы, а какие нет). Проект должен быть согласован в управлении градостроительства и архитектуры.
Если квартира находится в доме – памятнике архитектуры, то проект должен быть согласован с департаментом культуры.
Технический паспорт помещения.
Свидетельство о госрегистрации, которое с прочими документами необходимо подать в органы местного самоуправления (ул. Ильичева, 15, каб. 45) либо в МФЦ, которые есть в каждом районе города. Срок рассмотрения документов – 45 суток.
Основание для отказа – непредоставление заявления вовсе либо предоставление заявления в неуполномоченный орган, а также несоответствие проекта нормам действующего законодательства.
Справка «В»
Обратиться с жалобой на соседей, проводивших незаконную перепланировку, гражданин может в письменной форме в управление содержания жилищного фонда администрации города (ул. Ильичева, 15) либо в управление по работе с обращениями граждан (Океанский проспект, 15/3). Либо отправить электронное письмо в интернет-приемную администрации Владивостока.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
