Ипотека до митинга доведет

В минувшую субботу в сквере театра им. Горького прошел пикет, собравший чуть больше десяти человек, взявших в банках жилищный заем в валюте.

В последнее время движение валютных ипотечников наблюдается по всей стране. Их цель ясна: привлечь внимание властей к своей проблеме. Вследствие девальвации рубля заемщики оказались в сложной ситуации: их долги фактически выросли вдвое.

– Я хочу, чтобы люди нас поняли: мы не просим простить нам долги, – объясняет организатор акции во Владивостоке Тарас Макаренко. – Мы требуем принятия закона, который позволил бы нам конвертировать наши валютные долги в рублевые по курсу доллара, который был на момент заключения договора.

Большинство собравшихся заключали ипотечные договоры в 2005 – 2007 годах, когда доллар стоил 27–28 руб.

– Когда я и мои друзья по несчастью хотели взять заем, в рублевой ипотеке нам отказали из-за отсутствия у нас достаточного финансового обеспечения, – продолжает Тарас Макаренко. – Нас поставили в такие условия, при которых нам или совсем бы не дали ипотеку, или пришлось бы брать заем в долларах.

У каждого из участников акции похожая история: при нынешнем курсе доллара возможности платить по валютным счетам у них нет.

– Я поддерживаю сестру своего мужа, – рассказывает участница акции Мария Кузьмина. – У них большая семья, трое детей. Когда в 2007 году родился сын, они решили расширить жилплощадь. Продали квартиру, подсчитали свои возможности и взяли в ипотеку маленький дом в Артеме площадью 40 кв. метров, на что заняли 52 тысячи долларов у банка. Исправно платили ипотеку несколько лет, а потом мой брат – ее муж – умер и весь долг лег на плечи Виктории. Платить даже 18 тыс. руб. для нее было обременительно, а сейчас ей приходится отдавать 38 тыс. руб. в месяц. Вика врач первой детской больницы, работает на четыре ставки, держится из последних сил.

По словам собравшихся, многие из участников акции несколько лет назад пытались перевести валютную ипотеку в рублевую, но банк им отказал. Сейчас они не видят никакого выхода из ситуации.

– Мы брали 1,1 млн руб., – объясняет жительница Находки Галина Сидоренко, специально приехавшая на акцию. – Погасили 300 тыс. руб. с помощью материнского капитала, платили несколько лет. В сентябре остаток задолженности составлял 700 тыс. руб., а сейчас, после девальвации рубля, должны 1,4 млн руб. Как будто и не платили все это время ни копейки. Даже если мы продадим свою квартиру, все равно останемся должны банку.

Заемщики пытались урегулировать отношения с банками путем реструктуризации кредитов, но предложенные финансистами условия людей не устроили. Специалисты банков предложили выбрать: либо заемщикам придется платить средства по существующему курсу, либо согласиться на увеличение срока кредита до 30 лет. Заемщиков сделка не устроила: одним просто неоткуда брать средства для возврата резко выросшего долга, другим будет более 80 лет, когда они смогут полностью перекрыть ипотеку.

– Мы уже дважды обращались к президенту страны с просьбой содействовать нам в этом вопросе, представляли все расчеты о платежах и переплатах, – рассказывает заемщица Ирина. – Так как наше государство прощает громадные долги другим государствам, например, то и нам можно было бы пойти навстречу – простить долг. Согласно п. 2 ст. 75 Конституции РФ «защита и обеспечение устойчивости рубля – основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти». Исходя из событий ноября и декабря 2014 года видим, что выполнить свою конституционную функцию у регулятора не получилось, в связи с чем мы оказались не в состоянии осуществлять кредитные платежи по своим обязательствам. ЦБ и другие органы государственной власти должны предложить валютным заемщикам решение нашей проблемы – ведь регулятор не выполнил свои конституционные обязанности.

Участники собирали подписи под письмом-обращением к региональным властям и депутатам. Горожане на митингующих посматривали с любопытством. Мало кто выражал сочувствие людям, в свое время решившимся на ипотеку в валюте, зато многие выражали крайнее неодобрение:

– Валютная ипотека предполагает определенные риски, поэтому-то и стоит дешевле, – уверяет горожанка, представившаяся Натальей. – Я кредитный эксперт и знаю, что никто им ничего пересчитывать не будет. За их недальновидность, надежды на «авось пронесет» почему-то должен кто-то заплатить. Либо государство (следовательно, простые налогоплательщики), либо банк.

Как разрешится ситуация, покажет время. Меж тем, по данным Банка России, задолженность граждан по валютной ипотеке на 1 ноября 2014 года составила 117 млрд руб. – это около 3,5 проц. всех ипотечных кредитов.

P.S. в Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту валютных ипотечников. Соответствующая информация опубликована на сайте нижней палаты парламента.

В случае принятия документа банк не сможет взыскать залог (недвижимость) с заемщика, если сумма его долга в рублях увеличилась более чем на 25 процентов. В этом случае должник сможет потребовать пересчитать кредит в рубли по официальному курсу на дату заключения договора.

Комментарий

Комментирует председатель НП «Лига финансовых институтов» Александр Ивашкин:

– Отсутствие стабильного курса рубля привела к тому, что валютные ипотечники остались один на один со своими проблемами. Кто-то скажет, что заемщики сами виноваты в своих проблемах. Ругать этих несчастных можно: они сами виноваты в том, что поверили в свои силы и возможности и оказались в сложной жизненной ситуации. Но справедливости ради стоит отметить: не каждый может в период стабильной экономики просчитать все риски, включая геополитические. У нас население финансово неграмотно. Такова наша экономика, но ее правила задают финансовые регуляторы. Центробанк должен был запретить выдачу валютной ипотеки. Теперь правда за банкирами – по закону. Но финансовые учреждения не ставят цели загнать людей в долги. Нужна серьезная проработка всех регулирующих органов по реструктуризации возникшей задолженности. Это дело престижа и доверия к экономическим властям страны.

Автор: Катерина МАТВЕЕВА