Стоимость социальных квартир вырастет на 17%

Программа «Жилье для российской семьи» заработала меньше года назад: соответствующее постановление правительства вступило в силу

4 мая 2014 года. В рамках программы регионы оценивают свои потребности в социальном жилье и подают в Минстрой заявку на участие в льготном строительстве. Затем региональные власти проводят конкурсы среди застройщиков. Участник должен построить не менее 10 тыс. кв. м жилья, расходы на инженерную инфраструктуру ему возмещает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Землю, на которой осуществляется строительство, застройщик либо арендует у муниципалитета или региона по спеццене, либо вообще получает бесплатно. Право приобрести жилье по льготным ценам предоставлено многодетным семьям, ветеранам боевых действий, работникам оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов и некоторым другим категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Они могут купить жилье в кредит, воспользовавшись ипотечной программой АИЖК со ставкой 12,84% годовых в рублях.

В программе уже участвует 63 субъекта России, общее количество застройщиков – более 100 компаний. К настоящему времени регионами отобрано 114 проектов. Поправки в постановление правительства №404 в понедельник, 19 января, были опубликованы на сайте regulation.gov.ru, согласно ему максимальная стоимость 1 кв. м в рамках программы увеличивается на 17% – с 30 тыс. до 35 тыс. руб. Как говорится в пояснительной записке к документу, иначе многие застройщики просто не смогут участвовать в программе. В качестве причины, влияющей на увеличение стоимости доступного жилья, называется рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

– В конце прошлого года в Минстрой стали поступать сигналы от застройщиков, региональных властей и экспертов отрасли о том, что себестоимость строительства выросла, – рассказал РБК заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. – Именно поэтому было принято решение о повышении максимальной цены. При этом мы считаем необходимым сохранить действующую норму, в соответствии с которой максимальная стоимость жилья в рамках этой программы не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости в каждом конкретном регионе. В АИЖК отмечают, что подорожавшие квартиры все равно останутся доступными для граждан.

– Себестоимость строительства действительно растет, – подтвердил гендиректор домостроительного комбината «Град» Александр Ковалев. – Импортная составляющая в строительстве домов – около 5%, но удорожание происходит, например, за счет роста цен на металл внутри страны. Производители активно продают металл за границу, что создает дефицит на внутреннем рынке и подталкивает цены вверх.

– Помимо материалов, дорожают инженерное оборудование и арматура, – добавляет представитель компании «Главмосстрой» Виталий Королев. По его словам, сейчас себестоимость строительства коробки дома составляет примерно 30 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом он прогнозирует рост себестоимости на 10%, т.е. до 33–35 тыс. руб. уже в первом квартале 2015 года.

– Безусловно, себестоимость строительства за последние месяцы возросла, поэтому предложение Минстроя увеличить минимальную цену квадрата на 17% сохранит для строителей возможность участвовать в программе, – уверен представитель группы СУ-155 Олег Полетаев.

При этом эксперты отмечают: программа дает возможность участникам получить гарантированного покупателя в сложных экономических условиях и зарабатывать за счет оборота.

Справка «В»

По данным Росстата, в третьем квартале 2014 года средняя рыночная цена за квадратный метр в России на первичном рынке жилья составляла 51,1 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Москве – 170 тыс. руб., дешевле всего – в Республике Дагестан – 22,7 тыс. руб. 

Автор: Отдел новостей «В»