Продать, чтобы возродить

Продажа городской недвижимости имеет большое значение: бизнес получает землю и помещения для своего развития, а бюджет – финансовое пополнение. Как за счет продажи имущества, так и за счет налогов успешно работающих предприятий.

Какие объекты приобрели предприниматели в этом году, на какую сумму и насколько успешными были торги, рассказала начальник управления муниципальной собственности администрации Владивостока Валентина Игнатенко.

Речь идет о миллионах

– Сколько объектов недвижимости было выставлено на продажу? Все ли они были проданы? Какую сумму удалось выручить с реализации?

– В этом году за счет продажи помещений и зданий мы пополнили городскую казну на 317,8 млн рублей. Однако далеко не вся недвижимость, которая выставляется на аукцион, покупается. Так, в уходящем году продано 35 объектов из предполагаемых 72. Одни из самых дорогостоящих, лакомых кусочков – отдельно стоящие здания – были проданы с превышением первоначальной цены более чем в два раза. Так, строение на Баляева, 62 реализовано более чем за 10 млн руб., хотя изначально стоило 4,6 млн руб. Удачно удалось реализовать помещение на Алеутской, 12а: при стартовой цене 1,4 млн руб. оно ушло более чем за 5 млн руб.

172,2 млн рублей казна получила за счет реализации объектов, обремененных арендой, на которые у арендаторов было преимущественное право выкупа. Напомню, что такие привилегии предусмотрены для предпринимателей на основании ФЗ № 159. У тех, кто в 2008 – 2011 годах непрерывно и добросовестно арендовал помещение, есть право выкупить объект аренды на льготных условиях. Конечно, это менее выгодно для города, чем реализовывать их на торгах, но закон есть закон. Тем более что мы заинтересованы в успешной работе малого и среднего бизнеса. Данный механизм позволил нам заключить 51 договор купли-продажи. Из них полностью произведены все расчеты по шести объектам на сумму 5,6 млн руб.

Кроме того, от продажи самого права аренды бюджет получил 5,4 млн руб. Это не считая платы за саму аренду.

– Насколько активно предприниматели участвуют в торгах?

– Интерес к помещениям довольно большой – предприниматели всегда активно интересуются объектами, посещаемость нашего сайта с объявлениями о продажах достаточно велика. Тем более что процедура приватизации работает с 1992 года, и людям понятно, как проходят торги, где искать информацию и т.д.

Конечно, бывает, что объект на аукционе не покупают. Например, если это подвальное помещение либо имущество с какими-то крутыми лестницами и т.д. Тогда не проданный с первой попытки объект выставляют на аукцион повторно. Количество таких попыток законом не ограничивается. Если же и в этом случае желающих приобрести объект не находится, его продают путем публичного предложения, то есть снижая цену в два раза. Таким образом в этом году было совершено девять сделок.

В любом случае это выгодно для города – объект живет, работает, предприятие отчисляет налоги. К слову, предлагая недвижимость со скидкой, город не всегда в проигрыше. Торги – своего рода игра. Вот, к примеру, объект на ул. Лермонтова в п. Трудовое. Небольшое помещение в 50 кв. м изначально выставлялось на торги со стартовой ценой в 2,4 млн руб. Мы его пытались продать три или четыре раза, но никто из предпринимателей не пожелал приобрести объект. Пришлось изменить способ продажи и снизить стартовую цену в два раза. На торги пришло около десяти человек. В итоге данная недвижимость была продана за 2,5 млн руб.

Не изменяя центру

– Какие районы города в этом году были самыми востребованными?

– Всегда особой популярностью пользуется центр города. Правда, там очень редко выставляются объекты, но зато платить за них готовы высокую цену. Так, итоговые цены сделок с недвижимостью на Алеутской, 12, Семеновской, 32 кратно превысили первоначальную сумму продаж. А вообще, популярность объектов зависит от близости к городским магистралям, от наличия или отсутствия подъездных путей, от технического состояния и других факторов.

– Расскажите о планах на будущий год: сколько помещений готовится к продаже?

– На 2015 год планируем реализовать 20 муниципальных объектов, однако это не значит, что мы не можем продать больше. Если подготовим и оформим больше недвижимости к торгам, то эта цифра увеличится. Еще 18 объектов планируем продать посредством преимущественного права выкупа – на льготных для бизнеса условиях. Также в планах на следующий год – реализовать недвижимость на Фадеева, 32 – это бывшая овощебаза. Объект уже выставлялся на продажу, но пока покупателей на него не нашлось. Что неудивительно, ведь он дорогой – стартовая цена составляет 528 млн руб. Но это непростой объект – на почти трех га земли располагаются два овощехранилища, склад, два подъездных ж/д тупика. Предпринимателям он очень интересен, но, видимо, пока что бизнесмены приглядываются.

Впрочем, надежды мы не теряем. В этом году у нас уже состоялись успешные сделки по подобным крупным объектам. Так, в Снеговой Пади проданы два земельных участка. Один из них при начальной цене в 7 млн руб. ушел за 45 млн руб. – под строительство многоярусной парковки. А второй – под строительство торгово-коммерческого комплекса – при стартовой цене в 35 млн руб. продан за 300 млн. Вообще, предприниматели активно интересуются землей, но у муниципалитета ее немного, поэтому и предложить им особенно нечего.

В любом случае граждане или предприниматели могут найти на официальном сайте всю информацию о продаже муниципальных объектов – мы создали по-настоящему прозрачную систему аренды и приватизации. Самое важное, чтобы городское имущество работало и приносило пользу людям.

Отдельной строкой нужно упомянуть о памятниках истории и культуры. Так как они имеют особый статус и подлежат государственной охране, эти помещения нельзя видоизменять – лестницы лишней не пристроишь, окошко не прорубишь, дверь не перенесешь, да и с наружной рекламой придется повозиться. Продаются они всегда с охранным свидетельством, о чем покупатели уведомлены заранее. 

Автор: Катерина МАТВЕЕВА