Приморье мечтает о стройке

Валютные колебания не могли не сказаться на рынке недвижимости Приморья. Жилье неминуемо подорожает, и значительно. Поэтому граждане предпочитают влезть в долги, но приобрести квадратные метры. И тем самым сохранить деньги.

– Непредсказуемое поведение валютного курса заставляет задуматься о судьбе накоплений, – объяснил директор «Альянса строителей Приморья» Сергей Федоренко. – Недвижимость наряду с золотом всегда была одним из лучших способов сохранения средств. Могу отметить, что спрос на квадратные метры сильно вырос, особенно на новостройки, впрочем, как и их стоимость. Это связано в первую очередь с подорожанием стройматериалов: на 20 процентов приморского производства, особенно пиломатериалы, на 30 процентов – импортного. И это только за последнюю неделю. На мой взгляд, имеет место спекуляция импортом. Сейчас пока что продаются старые партии товара, но перекупщики уже поднимают цены. Думаю, за год стоимость новостроя вырастет процентов на 20.

Представители инвестиционной компании «Восточные ворота» подтверждают: 1 ноября им пришлось повысить стоимость квадратов на 8 процентов.

– Оборудование, которое мы заказываем для строительства наших домов, в том числе лифты, вся автоматика учета подачи и расхода тепла и воды, вентиляционное оборудование уже подорожали на 30 процентов, – объясняет генеральный директор Иван Буленок. – Мы вынуждены возить кирпич из Южной Кореи, цена которого очень выросла. Чтобы не допустить сильного повышения стоимости квадратного метра, будем искать других поставщиков того же кирпича, например, из Свердловской области.

Малоэтажки обрели спрос

В Приморье очереди из желающих приобрести недвижимость в новострое были и раньше, так как объем строящегося жилья крайне мал и застройщики быстро находили клиентов. Особенно пользуются спросом квартиры с нуля во Владивостоке, Артеме, Уссурийске, Находке.

– Сейчас наблюдается смена баланса между многоэтажным и малоэтажным жильем, – продолжает Сергей Федоренко. – Всего лишь 30 процентов строек – это высотки, и 70 процентов – малоэтажки. В топы спроса они попали впервые.

Слова коллег подтверждает председатель молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» Александр Лозебной: последние два года у них наблюдается стабильный приток членов кооператива.

– Особого всплеска интереса мы не заметили, но все-таки можно отметить интересную тенденцию: к нам стало обращаться больше людей, готовых полностью, без рассрочек заплатить паевой взнос. Если раньше таких желающих было порядка 15 процентов, то сейчас их более 30 процентов. Это особенность последних 4-5 месяцев.

Как метод сдерживания цен Сергей Федоренко предлагает развивать собственную стройиндустрию, чтобы как можно меньше зависеть от иностранных поставок. Сейчас доля импортных материалов в Приморье составляет 30 процентов – это продукция корейских, японских и китайских компаний.

Последний вагон. Ипотечный

В Приморье выросла доля ипотечных сделок – покупатели хотят взять кредит, пока рост ставок по жилищным кредитам на рынке умеренный.

– С начала года ставки выросли в среднем на один процентный пункт, сейчас диапазон ставок колеблется от 12,45-13,35 пункта, – объясняет начальник центра ипотечного кредитования ВТБ 24 Людмила Уланова. – Тем не менее на ипотеку спрос пока не падает. 

Как объяснила специалист, ипотеку берут охотно – порядка 50 процентов вторичного рынка и 60 процентов новостроя россияне приобретают с использованием заемных средств.

– Одной из причин увеличения активности на рынке недвижимости стало ожидание обесценивания рубля, и ипотека в этом году приобрела функцию сохранения сбережений, – продолжает Людмила Уланова. – За последний месяц количество обращений увеличилось на 20 процентов. Люди, имея какие-то средства, пытаются их сохранить, в том числе используя как первоначальный взнос в ипотеку. Однако, даже если клиент получит одобрение займа, далеко не факт, что он подберет объект недвижимости.

Банк предложений рухнул?

По данным банка ВТБ 24, с июня квартиры подорожали: с 84,8 тыс. рублей до 87,8 тыс. рублей за квадратный метр (на сегодняшний день). Причем тенденций к удешевлению жилья нет. Если в 2010 году за однокомнатную квартиру в среднем давали 2,1–2,3 млн руб., в 2012-м – 2,6–2,8 млн руб., то в 2014-м эта цифра колеблется в пределах 3-3,2 млн руб. За последние полгода цены выросли на 10 процентов. Наблюдается уменьшение предложений от продавцов – сегодня выбор весьма невелик.

– Известно, что с нового года вступят в силу поправки к Налоговому кодексу, которые увеличат налоговую нагрузку на продажу квартир. Так что рекомендуем уже сейчас принимать решение тем, кто собирается продавать либо покупать жилье, – советует директор ЗАО «Владивостокский информационно-риелторский центр» Ольга Тимошина.

В любом случае и риелторы, и банковские служащие признают: ситуация на приморском рынке недвижимости изменится лишь в том случае, если квадратных метров будут строить гораздо больше – в десятки раз больше, чем сейчас.

Автор: Катерина МАТВЕЕВА