Строители ставят на производство

В преддверии саммита АТЭС строительный рынок Владивостока и всего Приморья стремительно набирал обороты. Однако масштабное строительство к саммиту завершено, а дефицит современного жилья остался, как и заоблачные цены на квадратные метры. Чем живут строители сегодня, сказывается ли на этом бизнесе массовая раздача бесплатных земельных участков многодетным приморцам, попробуем разобраться с нашими экспертами.

22 июль 2014 Электронная версия газеты "Владивосток" №3574 от 22 июль 2014
3eea9f676c0adb60ac86a7af8dea47b8.jpg

…а приморцы ждут дешевоежилье

Немного не хватает квадратов

По обеспеченности жильем на одного жителя Приморский край по-прежнему отстает от среднихроссийских показателей: на конец 2013 года, по данным крайстата, на каждогоприморца приходилось около 21,7 кв. м жилья. Между тем средний россиянин, ужепо данным Росстата, на начало 2013 года был обеспечен 23,4 кв. м, а на конецгода, по информации регионального издания «Золотой рог», эти цифры достигли 25-30кв. м.

О том, что домов необходимо строить больше, а стоимостьквадратного метра снижать, отметил в своем ежегодном послании к Федеральномусобранию президент России Владимир Путин. Глава государства назвал конкретныецифры, которые можно считать контрольными, – 75 млн кв. м доступного жилья к2016 году и 25 млн кв. м дополнительно со всей социальной инфраструктурой врамках программы «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года.

Высказывался на эту тему и врио губернатора края ВладимирМиклушевский. Как пишет «Золотой рог»,он заявил, что перед Приморьем стоит задача снижения стоимости квадратногометра за счет упрощения разрешительных процедур в отрасли, а также снижениястоимости платы за подключение к инженерной инфраструктуре. ВладимирМиклушевский считает, что возможно снизить стоимость кв. м до 40 тыс. рублей засчет массовой застройки.

Однако пока о повсеместности новых стройплощадок говорить неприходится.

– В 2014 году цифры по вводу жилых квадратных метров будут на уровнесамых низких за последние 10­15 лет, – объяснил директор саморегулируемой организации «Альянс строителей Приморья»Сергей Федоренко. – Сегодня край активно привлекает инвесторов для реализациипромышленных проектов, которые подразумевают строительство перерабатывающих итранспортных производств. Идет подготовка разных строительных объектов, побольшей части производственных. Заканчиваются экспертиза проектов, оформлениеземлеотводов и т.д. В следующем году в Приморье планируется строительствоугольных терминалов, газовых, нефтехимических заводов. Это будут большие объемы(их оценивают в миллиарды рублей), которые позволят на несколько лет загрузитьстроительные мощности в крае.

В жилищном строительстве такой активности и перспектив пока ненаблюдается. Многоэтажек строят мало. Для индивидуального строительства землю выдавать начали, однакокоммуникации и дороги к участкам еще не подвели, а жить посреди леса никто незахочет. Стротельство начнется только в следующем году при условии, чтомуниципалитеты получат финансирование на выполнение подготовительных работ.

Надо отметить, что малоэтажное строительство по цене получитсявыгоднее многоэтажного, поскольку предоставляется льготное подключение кэлектрическим сетям. Кроме того, земля выдается бесплатно – это позволяетсущественно снизить стоимость возводимого жилья и оставаться в рамках 40 тыс. руб. за кв. м. Сейчас же такое жильестоит от 60 тыс. руб. за квадрат и выше.

По карману молодым. И сдвумя детьми

– Сегодня в Приморье бесплатную землю получили более 55 проц.многодетных семей, включенных в реестр на 1 января 2014 года (3,1 тыс. семей из4,7 тыс. семей), – рассказывает директор ресурсно-экспертногоцентра строителей «Властра» Людмила Давыденко. – Пока мы еще не видим ростатемпов строительства, однако цифры говорят: сегодня в общем объеместроительства жилья в Приморье на долю малоэтажного приходится до 68 проц.Думаю, что мы по этому направлению лидируем в Дальневосточном округе.

Параллельно в Приморье с этого года началась реализация краевогозакона «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуальногожилищного строительства», касающегося молодых семьей и родителей с двумядетьми. По словам Людмилы Давыденко, по этому закону в реестр внесены 6,8 тыс.семей. Таким образом, мы можем считать их потенциальными застройщиками. Всевместе они обеспечат спрос на малоэтажные дома, соизмеримый с тремя годовымиобъемами ввода жилья в крае.

– Привлекательно для строителей? Несомненно, – уверена директор«Властры». – Однако строители не готовы к решению этой большой задачи. Дело втом, что получатели бесплатной земли в большинстве своем люди небогатые. Дляних нужны недорогие проекты и технологии, которые позволят молодым имногодетным семьям профинансировать строительство дома, а строителям –заработать, возводя эти здания.

Исходные данные: недорого,но добротно

– Мы предлагаем индивидуальнымзастройщикам, архитекторам и строителям параметры для поиска проектных иинженерных решений, – продолжает Людмила Давыденко. – Первое – размер малоэтажногодома разумно ограничить 50-90 кв. м с возможностьюдальнейшего развития (достройка, пристройка, надстройка и др.). Второе –стоимость самого дома с внутренними коммуникациями должна составлять не более20-25 тыс. руб./кв. м плюс отделка экономического класса с учетом материалов стоимостью 7-10 тыс. руб./кв. м. Третье – дом потеплотехническим свойствам должен соответствовать требованиям СНиП(строительные нормы и правила). Четвертое – коммунальные расходы по егоэксплуатации в пересчете на один кв. м должны быть ниже общегородских затрат неменее чем на 30 процентов.

Это реально? Да. Более 96проц. приморских строителей – это малый и средний бизнес, тот самый, которыйнацелен не на масштабы, зато способен обеспечить индивидуальный подход. Мы тоженаходимся в поиске и апробировании таких решений, чтобы, предлагая различныеварианты застройщикам, воплотить их желание и не выйти за рамки вышеуказанныхкритериев.

Достичь высоких результатов встроительстве мешает, как ни странно, то, что каждая компания предпочитаетработать индивидуально. Сотрудничество, а не конкуренция в решении важных задач– наш огромный ресурс, считает Давыденко. Достижения советских пятилетокпоказали его эффективность. По ее словам, например, межзаводская кооперациястроителями недооценена, но именно в ее принципах заложен инструмент длявыполнения задачи обеспечения приморцев недорогим жильем.