За фасадом заграничного дома

Совсем недавно, чуть больше десяти лет назад, покупка недвижимости за рубежом для рядовых россиян была почти несбыточной мечтой. Казалось, это все равно что желание иметь замок с павлинами где-нибудь в Тридесятом королевстве. Сегодня же число тех, кто может приобрести недвижимость за границей и приобретает ее, неуклонно растет.

11 июль 2014 Электронная версия газеты "Владивосток" №3569 от 11 июль 2014

Насколько выгодно жить за границей,рассуждают эксперты

– Родственники провели отпуск в Таиланде и поняли, что хотят тамжить, – рассказывает жительница Владивостока Виктория Лебединец. – Взяликредит, заняли немного денег у знакомых и купили в курортном городе Таиланда –Паттайе однокомнатную квартиру. Решили так: зиму будут проводить за границей, а летом возвращаться вРоссию.

Русских в Паттайе много, есть несколько кондоминиумов из многоэтажных домов,полностью заселенных нашими соотечественниками. Люди едут со всей страны,больше, конечно, из северных, холодных регионов – Урала, Сибири, Хабаровскогокрая. В Паттайе для русских детей уже построили школы, есть различныеспортивные и творческие секции.

Много в солнечном королевстве и наших пенсионеров – они сдают вРоссии свои квартиры в аренду и живут за границей на пенсию и средства от сдачижилья. Считайте сами: на продукты уходит не больше 10 тыс. руб. в месяц надвоих, коммунальные платежи по сравнению с нашими и вовсе мизерные: 5 тыс. руб.в год за обслуживание дома, за свет с водой ежемесячно отдают 2 тыс. руб. Водапитьевая – 1 руб. за литр. Интернет стоит столько же, сколько и у нас, на двоихв пределах 500 рублей в месяц за безлимитный трафик. Таким образом, на 20 тыс.руб. в месяц можно прожить двоим, не рассчитывая каждую копейку.

Сама недвижимость стоит не намного меньше, чем во Владивостоке: 1­-комнатнуюквартиру свекры покупали несколько лет назад за 2 млн руб., 2-­комнатную – за3,6 млн руб.

Те, у кого средств на покупку жилья нет, могут снимать его завполне приемлемую цену. Так, одна знакомая супружеская пара отдает за арендувиллы на берегу моря в Хуахине (3 часа езды от Бангкока) 25 тысяч рублей вмесяц.

Отправляя дочку к бабушке, мы, чтобы избежать проблем создоровьем, оформили ей страховку, которая обошлась в 10 тыс. руб. И не зря:дочери пришлось лежать в местной больнице, но страховка покрыла все расходы.

Приятная покупка

– С покупкой квартиры никаких проблем или проволочек у родни не возникло, – продолжает Виктория Лебединец. – ВТаиланде увидели рекламу о риелторских услугах по продаже жилья и позвонили поуказанному телефону. На следующий день за ними прислали машину. Первый жевариант их устроил. Кстати, с риелтором, который помог с приобретением, мы дажеподружились и рекомендуем знакомым только его.

Наш агент по недвижимости былрусским, но есть и тайцы. Все договоры составлялись на двух языках. В вопросахюридической безопасности, я думаю, нужно либо верить риелтору на слово, либополностью согласовывать оформление документов с русскими юристами.

Узкие местав райском уголке

Рассказы о доступности сладкойжизни в заморских странах, конечно, завораживают. У рядового офисного работникавполне может возникнуть мысль махнуть на все рукой и отправиться с чемоданчикомна ПМЖ туда, где океан встречается с землей, пальмами, а пина коладаприлагается к каждому лежаку на пляже. Однако блаженная нега зарубежногосчастья может обернуться непередаваемым климатическим кошмаром и крупнымифинансовыми потерями.

– Не каждый человек севропейским менталитетом может проживать в Китае или Таиланде, – уверенадиректор ЗАО «Владивостокский информационно-риелторскийцентр» Ольга Тимошина. – Одно дело проводить за рубежом отпуск, совсем другое –ехать на ПМЖ. Нужно понимать, что там другая этика, правила, ментальность, иныезаконы.

И все же немалое число людейпокупают жилье там, где предпочитают проводить отпуск. Сначала это был Китай,потом Таиланд, Вьетнам, теперь популярна Малайзия.

Наиболее массовое строительство для русскихбыло развернуто на Пхукете. Однако бума не произошло. Конечно, желающихприобрести собственность было немало, они и сейчас есть, но сегодня нашиграждане начинают осознавать, что право их собственности будет ограничено, ведьнаши люди не являются резидентами данной страны. Так, приобретя дом, вы никогдане получите в собственность землю – только в долгосрочную аренду. Захотятснести ваш дом – снесут. Поменяются власти, изменится законодательство – и васмогут выгнать из страны. Например, в Таиланде в результате переворота у властиоказались военные, и как дальше сложится ситуация, никто не скажет.

Осторожнов жарких странах: и там мошенники

Не стоит забывать и окриминальной составляющей рынка жилья в чужой стране. Специалистыпредупреждают: если представителям застройщика, у которых есть все документы исхемы на объект, можно доверять, то у многих фирм порой никаких прав напроведение подобных финансовых операций нет.

– Когда человек предлагает вамкупить недвижимость, при этом говорит по-русски и ничего не показывает,склоняет вас к различным схемам, будь то заключение брака с тайкой, создание ИПили иные способы оформления права собственности, то здесь нужно подумать,готовы ли вы так рисковать, – продолжает Ольга Тимошина. – В Китае былипрецеденты, когда «фирма» оформляла документ купли-продажи собственности,который впоследствии оказывался договором долгосрочной аренды. От подобногомошенничества люди могли себя защитить, задайся они вопросом: почему договорыоформляются на китайском языке без какого-либо перевода даже наанглийский? А если учесть, с какой скоростью китайцы сносят дома и строятновые, то нужно быть внимательными вдвойне.

Бывает, что, купив жилье,счастливые новоселы не могут оформить вид на жительство. Дело в том, что наКипре, например, данное разрешение предусматривается только для иностранныхграждан, которые приобретают недвижимость не меньше чем за 300 тыс. евро. Нечестныериелторы, втюхивая недорогое жилье россиянам, об этом умалчивают.

Эксперты советуют: прежде чемприобрести недвижимость за границей, нужно разобраться в законах той страны, в которую вы собираетесьвкладывать средства, потому как нашу юридическую практику к зарубежнойприменить невозможно. Тем более что существуют различные тонкости взаконодательстве не только в отдельной стране, но и в каждом территориальномобъединении заграничного государства. Нужно изучить риелторские фирмы,присутствующие на рынке.

В случае же возникновенияпроблем специалисты советуют обратиться во Всемирную федерацию недвижимости,которая существует более 60 лет и объединяет около 70 стран мира.

Свои пенатыроднее

Представитель Дальневосточнойгильдии риелторов Владимир Каплинский согласен с мнением коллеги – инвестировать в азиатские рынки рискованно. Ивсе больше россиян это понимают.

– В Таиланде покупают жильечаще всего для временного нахождения в стране, – объясняет эксперт. –Квадратный метр здесь стоит от 30 тыс. рублей. За 2,5 млн руб. можно приобрестинеплохую квартиру с видом на море в 40 кв. метров. Но надо понимать, что земляникогда там не станет вашей собственностью, стоимость жилья со временем нерастет – это значит, что если надумаете продавать купленную три-пять лет назад квартиру, то вложенные средства втом же объеме однозначно не вернете.

Состоятельные согражданепредпочитают Европу, где сложилась вековая практика по сохранению правасобственности. Для этих целей выбирают Англию, Австрию и Швейцарию.

В качестве места постоянногопроживания не снижают популярности Болгария и Испания, так как жилплощадь тамочень доступна – квартиру можно приобрести за 1-1,4млн руб.

Однако, несмотря на дешевизнузаморского жилья, для Дальнего Востока та же Болгария не слишкомпредпочтительна: затраты на дорогу для дальневосточников весьма высоки вотличие от тех же жителей западных регионов России. Так что иметь дачу либодомик в этой прекрасной стране для временного проживания, как это делаютмосквичи, имеющие возможность летать в Болгарию за 3 тыс. рублей, для приморцевне вариант. В качестве инвестиционных вложений болгарская недвижимость такженепривлекательна: в отличие от владивостокских реалий зарубежный жилищный фондустаревает и со временем его стоимость падает.

Так, квартира в новостройкепотеряет в цене уже через три года. От сдачи в аренду зарубежных квадратныхметров россиянам прибыли ждать также не придется – недорогие отели отбиваюттуристов у частников. Наконец, последний вариант – переезд на чужбину – тожеимеет свои минусы. Например, другая ментальность местных жителей, высокие ценына электроэнергию и бензин.