Ликбез для сторонников чистоты
В минувшую среду в актовом зале администрации города прошло очередное занятие школы «Управдом», организованное муниципалитетом в помощь активным горожанам.
Кто кому и что долженв деле борьбы с антисанитарией
Один из вопросов, вызвавший живой отклик у слушателей школы, был посвященсанитарному содержанию дома и придомовой территории. Выступление главного специалистаотдела текущего содержания управления содержанияжилищного фонда администрации города НатальиНазаровой быстро перешло в формат диалога между слушателями и докладчиком.
Уборкапо всем правилам
– В чью обязанность входит санитарное содержаниедома и придомовой территории?
– Это обязанность управляющей организации.Основной документ, регламентирующий работу УК, – договор управления многоквартирнымдомом, где прописаны перечень работ и срокиих выполнения.
– Что входит в обязанности управляющей организациипри поддержании чистоты в доме и около него?
– Если речь идет конкретно о внутридомовыхработах, то это:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров,галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей,пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, периллестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверныхкоробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящихв состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовыхтуалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Перечень работ по содержанию земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, разнится в зависимости от временигода. Работы для холодного периода:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантовот снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовойтерритории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения(или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов,и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территорииобщего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Работы по содержанию придомовойтерритории в теплый период года:
подметаниеи уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возлеподъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имуществамногоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очисткаметаллической решетки и приямка.
Для того чтобы объективно определятькачество работы вашей УК, вы должны знать, где заканчиваются границы вашей придомовойтерритории.
Если земля оформлена в собственность,то работы производятся в границах участка, указанного в кадастровом паспорте. Еслиже на землю документов нет, то фронт работы УК конкретно по вашей придомовой территории– детская, бельевая площадки, гостевая парковка и прочие объекты, расположенные вблизи вашего дома.
Кроме того, в обязанности управляющейорганизации входят работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачка:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накопленииболее 2,5 куб. м;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихсяна придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся напридомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходовI – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачав специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельностипо сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению такихотходов.
К сожалению, специальные накопителидля ламп дневного света пока установили тольконекоторые ТСЖ, УК до сих пор игнорируют эту обязанность. Тем не менее эти требованияобязательны для всех, и те компании, которые их игнорируют, вскоре будут наказаныштрафами. В конце концов, установка контейнеров под лампы – недорогостоящее мероприятие.Тем более что в городе уже есть предприятие, которое занимается утилизацией этихламп – ООО «Македония В» (мыс Кунгасный, 5),тел. 245-89-28, 245-02-78. По поводустоимости договора: она невысока, но мы советуем даже не заключать помесячные договоры,а вывозить лампы по мере их накопления.
Виновные, и кто их накажет
– Что делать, если УК не исполняет условия,прописанные в договоре?
– Привлечь к ответственности управляющуюорганизацию может Государственная жилищная инспекция. Следить за качеством работыуправляющей организации можете, разумеется, вы – собственники.
Независимо от того, являетесь ливы председателем или членом совета дома, вы можете проверить объем, качество и периодичностьоказания услуг. А также потребовать устранения выявленных недостатков. На запросвам обязаны ответить в течение пяти дней.
При невыполнении условий договоравы можете потребовать с УК перерасчет оплаты ее услуг. Для того чтобы получить перерасчет,вам в присутствии представителя компании необходимо составить акт и отнести егов управляющую организацию (основание – постановление правительства № 354).
Сделал ремонт – вывези мусорсам
– Каковы правила организации площадок для мусора?
– На вашей придомовой территориидолжна быть установлена контейнерная площадка по сбору ТБО. Делается это за счетсредств собственников. Количество контейнеров рассчитывается в зависимости от числапроживающих в доме людей, устанавливаются они на бетонном основании. Чтобы ветерне раздувал мусор, площадка должна иметь ограждение, а контейнеры – крышки или навесы.
Также возле дома должна быть организованаплощадка для крупногабаритного (КГМ) и строительного мусора. Организация площадкипод КГМ специального согласования не требует, разве что с советом дома.
Вывоз строительного мусора по законуорганизует гражданин, который ремонтирует свою квартиру. Он должен за свой счетзаключить договор с мусоровывозящей компанией. Не перекладывайте эту обязанностьна УК – оплата вывоза строительного мусора в тарифе не предусмотрена.
– Как бороться с нарушителями в данном случае?
– Если кто-то выбросил свой мусори забыл о нем, узнайте, в какой квартире производился ремонт. Далее обращайтесь в УК, где мастер выносит предписаниеэтому гражданину вывезти мусор. Если он и на это не реагирует, то сигнализируйтев административную комиссию при административно-территориальном управлении вашегорайона.
Чужиездесь не мусорят
– Возле наших домов (Русская, 70 – 74) идет бойкая торговля. Мусор,разумеется, не убирается. А потом ветром разносится по нашим участкам. Подскажите: как можно повлиять на этих торговцеви избавить нас от их мусора?
– Пишите письмо на имя главы города,он даст команду управлению по торговле, специалисты которого проверят ваш стихийныйрынок. Для того чтобы администрация была в курсе, где в настоящее время ведетсянесанкционированная торговля, должны идти сигналы от жителей.
– Кто должен убирать территорию города?
– Если речь идет о внутригородскойтерритории, то здесь посторонних нет. Откуда на улицах мусор, если в домах мусоропроводы,возле домов контейнерные площадки и позвонковый вывоз мусора? Мусор на наших улицах– это результат нечистоплотности и непорядочности жителей. Поэтому территория города– это и ваша ответственность тоже, хотя законодательно она поделена и есть точноепонимание, кто какую землю убирает. Нам нужно осознавать: деньги, которые тратятсяна уборку несанкционированных свалок, – это те средства, которые могут быть потраченына благоустройство города, на озеленение улиц, разбивку скверов.
Справка «В»
Нормативные акты, регламентирующиеработу управляющих организаций по санитарному содержанию домов и придомовой территории
– «Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерацииот 27 сентября 2006 года № 170, зарегистрированные в Минюсте Российской Федерации15 октября 2003 года.
– Постановление Правительства РФот 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестваи (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
– Постановление Правительства РФот 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестваи (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
