Украсим город заборами?
ПОСТРОИЛИ мосты и другие объекты мирового уровня. Мечтали: вот-вот Владивосток станет «воротами России в АТР». И вдруг – берем курс на массовое обустройство большой деревни? Причем по сложившейся в пригороде традиции с кривыми улицами и высокими заборами...
Несовершенство механизма реализации краевого закона о раздаче городских земель может превратить Владивосток в Большие ПенькиПо поводу острого конфликта краевых и городских властей в вопросе земли для многодетных и прочих семей в краевом центре в последнее время не высказался только ленивый. Кто-то приводил цифры, озвученные губернатором края, что земли в городе «ешь – не хочу» (к сожалению, так ни разу в публичном пространстве документами и не подтвержденные). Другие ссылались на детально вычерченную и просчитанную карту, приведенную специалистами администрации Владивостока, – это документы из Генерального плана.Но до сих пор никто почему-то даже не задался ключевым вопросом: а зачем вдруг раздавать всю оставшуюся землю в городе под индивидуальные жилые дома?! Ради чего круто и резко менять сам путь развития Владивостока? Зачем из города, устремленного в будущее, где планировались новые комплексные микрорайоны с домами разной этажности, в гармоничном архитектурном стиле, с крупными социальными объектами, с новыми общественно-деловыми зонами, с парками и набережными, вновь делать большущую деревню, возвращаясь в начало прошлого века?Авторы закона эту идею раздачи земли в приложении к Владивостоку вообще просчитывали? И возможность превращения города в деревню с кем-то обсуждали? Давайте рассудим. Вот цифры, они очень просты. Губернатор Владимир Миклушевский заявил, что во Владивостоке 17 тысяч гектаров свободной земли, куда, кстати, входят и леса, и водоохранные зоны («Межуйте леса! – заявил он). Мэр Владивостока Игорь Пушкарев озвучил другое: вот карта, и тут только 5,6 тысячи га свободной земли (в том числе спорный кусок земли в районе улицы Артековской, что за ВДЦ «Океан», который все-таки должен отойти городу), причем вместе с оврагами, крутыми склонами, ручьями. Для многодетных 2-3 тысячи участков можно найти, но больше – никак.Для обеспечения участками молодых семей и семей с двумя детьми (а их уже сейчас 40 тысяч, и каждый год браки заключаются, дети рождаются) только в чистом виде требуется 6 тысяч гектаров – это при норме надела в 0,15 га. При этом надо учесть, что гектары эти не в ровном поле, а значит, прибавляем к цифре площадь оврагов, крутых склонов и ручьев, водоохранных зон, а также метры и гектары на дороги, линии электропередачи, сады, школы и хоть какие-то парки-скверы.А если так, то абсолютно вся свободная территория полуострова Муравьева-Амурского – хоть 5,6 тысячи, хоть 17 тысяч – должна превратиться в так сказать «одноэтажный Владивосток»?Все мы бываем в районе Спутника, Садгорода или поселка Трудовое, где давно происходит бум частного коттеджного строительства. Ладно, это пригород, и это зоны, специально предназначенные Генпланом для малоэтажного строительства. Вот эти разные домики – у одного дворец, у другого сарай, у третьего – вообще на участке проплешина да баня, единого стиля нет нигде, зато у всех трехметровые заборы! И вот гуляешь нынче по этому одноэтажному Владивостоку, любуясь заборами, и тоска грызет: вот этот хаос, который теперь займет все территории, и есть будущие «ворота России в АТР»? А ведь эксперты говорят совершенно о других принципах застройки современных городов! О том, что необходимо планировать микрорайонами, гармоничными кварталами: тут коттеджи, а тут таунхаусы в 3-4 этажа в едином стиле, и рядом – городские многоэтажки новой архитектуры… Посерединке обязательно вся социальная сфера. А между микрорайонами – обязательно огромный парк, как Сокольники в Москве или Централ-парк в Нью-Йорке.Но для такой застройки участки нужно предоставлять отдельным застройщикам под комплексное строительство, грамотным командам архитекторов, а вовсе не семьям, которые строят кто во что горазд либо просто продают свой надел тому, кто будет строить кто во что горазд…При такой политике государство все равно могло бы предложить многодетным поддержку, например льготную ипотеку. Почему не предлагают бесплатную раздачу квартир или домов? Да потому что и сейчас только земля выдается бесплатно, а строить-то дома придется самим, а это минимум 3-4 миллиона рублей!К сожалению, сейчас, по задумке «эффективных управленцев» от власти, все земли надо раздать! «Меняйте Генплан!» – требует губернатор. Это значит, надо раздать и земли, запланированные для современных микрорайонов, новых общественно-деловых зон, а заодно леса и водоохранные зоны. А чем дышать и что пить будем?Я уж не говорю про такую неполиткорректную деталь современного индивидуального строительства, как канализация. Сейчас, извините за подробности, сплошь все септики из коттеджей утыкаются прямым курсом в ручьи. Новый губернаторский одноэтажный Владивосток тоже уткнется туда же?Хорошо, если для массово заселенных поселков многодетных семей найдутся в бюджете деньги на централизованные сети (строго говоря, за счет других семей, ну да ладно). А вот для молодых семей, которые, похоже, заселят собой все, в законе никаких норм подключения нет.Безусловно, такая программа по раздаче земли вполне хороша для сопредельных районов Владивостока и пустеющих сельских районов Приморья – пусть бы к нам приезжали активные, трудолюбивые люди. Но хороша она при условии грамотного территориального планирования, конечно.А вот превратить Владивосток в деревню Большие Пеньки – действительно такое уж мудрое решение?
Автор: Евгений СИДОРОВ
