Вычитаем по новым правилам

МИНФИН подготовил сюрприз для всех граждан, решившихся в 2014 году приобрести квартиру, и утвердил новые правила предоставления налогового вычета. Кому повезло, а кто попал под секвестр, разбиралась корреспондент «В».

29 янв. 2014 Электронная версия газеты "Владивосток" №3480 от 29 янв. 2014
1a934b7a859643b6a4947cc1d8bfaa41.jpg Ипотечникам урезали имущественные выплатыПервые квадратыРаньше тем, кто впервые приобрел квартиру, можно было вернуть в свой бюджет с этой суммы 13 процентов. Для этого достаточно было оформить определенный пакет документов и отправить в налоговую инспекцию по месту жительства. С этого года внесен ряд изменений, которые позволят воспользоваться налоговым вычетом не один раз. – Сейчас налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (максимум 2 млн руб. – Прим. авт.), вправе получить остаток при покупке или строительстве другого жилья, – объясняет новые нормы член Приморского регионального отделения Ассоциации юристов России Оксана Усейнова. Таким образом, в 2014 году из бюджета вам могут вернуть максимальную сумму – 260 тыс. руб. (2 млн руб. умножаем на 13 и делим на 100). При условии, что квартира стоит не менее 2 млн руб. Если жилье дешевле, то 13 процентов надо рассчитывать от его фактической стоимости. Допустим, она составляет 1,2 млн руб. Тогда вернут 156 тыс. руб. (1,2 умножаем на 13). Получается, что у покупателя жилья остается неиспользованной часть имущественного вычета — 0,8 млн руб. (2 млн руб. – 1,2 млн руб.).По старому законодательству вычет с этих 0,8 млн руб. сгорел бы. Но если недвижимость регистрируется в этом году (и последующих), то на остаток можно будет претендовать при покупке следующей жилплощади, причем многократно, вплоть до тех пор, пока лимит в 2 млн руб. не будет полностью исчерпан.Сейчас очень распространено мнение, что новые правила коснутся всех граждан, которые когда-­то купили жилье и заявили имущественный вычет не в полной сумме. Якобы все, что осталось, можно будет вернуть, если в следующем году купить другую квартиру. Увы… Если с 2001 по 2013 год включительно вы уже получали имущественный вычет, то предъявлять права на остаток, к сожалению, не получится. Даже если купить квартиру в этом году. Ипотеке подрежут процентыТеперь о заемных средствах. – Ранее Налоговый кодекс позволял получить налоговый вычет с суммы уплаченных процентов по ипотеке, – продолжает Оксана Усейнова. – Нововведения указывают, что возмещение с данных сумм предоставят в отношении только одного объекта недвижимости. Причем максимальная сумма уплаченных процентов, с которой сделают вычет, не более 3 млн руб.Это для заемщиков весьма печальная весть. Не секрет, что те, кто покупает квартиру по ипотечным программам, сильно переплачивают. Раньше вычет по банковским процентам был неограничен. В этом году такая халява закончилась и установлен строгий лимит.Например, вы приобретаете квартиру за 4 млн руб. Деньги заняли у банка на 20 лет. Предположим, переплата за пользование кредитом составит 7 млн руб. (весьма примерные цифры). Раньше, воспользовавшись имущественным вычетом, вы могли вернуть себе в общей сумме 1,17 млн руб. (2 млн руб. + 7 млн руб.) – 13 проц.). Сейчас вычет составит всего 0,65 млн руб. (2 млн руб. + 3 млн руб.) – 13 проц.). Итого теряем 520 тыс. руб.Берем для детейСледующее новшество немного обогатит тех, кто покупает квартиру не для себя, а для своих несовершеннолетних подопечных – неважно, родных или приемных. – Новая редакция не ограничивает тех, кто покупает жилье в совместную собственность, как это было ранее, – продолжает Оксана Усейнова. – В настоящее время каждый из совладельцев (сособственников) вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн руб. Если же участник не заявился на имущественный вычет, тогда сохранит право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.Чтобы получить имущественный вычет, сначала надо подать документы в инспекцию. Документы будут оформлять максимум три месяца. Затем подать уведомление о предоставленном вычете в бухгалтерию компании. И с вас перестанут удерживать НДФЛ до тех пор, пока не наберется сумма имущественного вычета. Меняем и достраиваемИмущественный вычет можно получить и при обмене квартир, если была доплата и это отображено в договоре обмена. То есть если ваше жилье стоило 1,5 млн руб., а вы обменяли его на жилплощадь стоимостью 2 млн руб., то вы имеете право вернуть 13 процентов с 500 тыс. рублей. Если приобретено новое жилье без отделки, то вы также можете получить послабление от налоговой. Разумеется, только в том случае, если этот факт отражен в договоре купли-­продажи. В общий размер вычета на покупку квартиры включается стоимость как самих квадратных метров, так и затрат на их отделку (цена материалов и работ). Монтаж электропроводки, установка сантехники, встроенной кухонной техники в вычет не включается. Это, по мнению Минфина, не считается отделкой. СПРАВКА «В» ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых для получения имущественного налогового вычета:налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) – копия;документы, подтверждающие уплату процентов по целевому займу (кредиту) (например справка из банка) – копия;заявление на возврат НДФЛ.КОММЕНТАРИЙ «В» ИРИНА ТАБАКОВА, начальник отдела по работе с налогоплательщиками УФНС РФ по ПК:– Особенных проблем с получением имущественного вычета нет. Нужно подать налоговую декларацию (кстати, теперь письма с уведомлениями о необходимости этой процедуры мы не присылаем). А справка о доходах с этого года не требуется – мы сами можем запросить эту информацию у работодателя. К тому же теперь можно сразу написать заявление на возврат налога, и после того, как службой будет проведена проверка (в течение трех месяцев после подачи декларации), мы вернем вычет.