Сколько стоит ОДН по воде?
С АВГУСТА возобновились занятия в школе «Управдом»: каждую первую и третью субботу в актовом зале администрации города собираются горожане. И специалисты структур ЖКХ знакомят слушателей с нюансами управления собственным домом.
Занятия в школе «Управдом» продолжаютсяОбыватели давно свыклись с мыслью о том, что плата за общедомовые нужды столь же для них обязательна, как и оплата собственно коммунальных услуг. Многие из нас 354-е постановление (постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») проштудировали не хуже коммунальщиков. И все-таки для многих вопрос, как рассчитывается ОДН, остается по-прежнему открытым. Поэтому сегодня мы вновь публикуем формулы, предоставленные нам департаментом по тарифам администрации края.С 1 июля 2013 года введено в действие постановление департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 г. №39/49 (читайте постановление правительства РФ от 16.04.2013 №344 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»), которым установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в следующих размерах:при наличии централизованного горячего водоснабжения – холодное водоснабжение – 0,022; – горячее водоснабжение – 0,02;при отсутствии централизованного горячего водоснабжения– холодное водоснабжение – 0,039.При этом согласно правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 28.03.2012г. № 258, норматив на общедомовые нужды начисляется на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.Что входит в состав общей площади помещений (то есть за что мы платим ОДН)? Это площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). То есть все то, что не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома) и не принадлежит отдельным собственникам. (Читайте постановлением правительства РФ № 344 от 16.04.2013г.)Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются для расчета при отсутствии приборов учета. При этом в соответствии с федеральным законом №261 от 23.09.2013 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение своих жилищ приборами учета используемых ресурсов, а также их ввод в эксплуатацию. Кроме того, многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых ресурсов.При наличии таких приборов расчет коммунальных ресурсов на общедомовые нужды будет рассчитываться как отношение разницы между общедомовыми приборами учета и индивидуальными приборами учета к площади общего имущества.С 1 июня 2013 года объем ОДН в многоквартирных домах при наличии общего прибора учета не может превышать объем общедомовых нужд, вычисленный по нормативу, если на собрании собственников многоквартирного дома не решили иное и если исполнителем коммунальной услуги не является ресурсоснабжающая организация (согласно пункту 44 постановления №354). В таком случае объем, превышающий норматив, оплачивается за счет собственных средств исполнителя.Установка приборов учета позволяет существенно сократить плату за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в нем по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, то он вправе составить акт об установлении числа граждан, временно проживающих в жилом помещении. Если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления документа, в этом акте делается соответствующая отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.Размер платы за ОДН по коммунальным услугам рассчитывается по формулам, утвержденным постановлением правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по нормативу общедомовых нужд:Vi (одн.5)=N(одн)хS(ои)хSi/S(об),гдеN(одн) – норматив потребления коммунальной услуги (водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный постановлением департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 г. № 39/49;S(ои) – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;Si – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;S(об) – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.Вычисленный таким образом объем общедомовых нужд распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги, т.е. все лицевые счета дома (как жилые (квартиры), так и нежилые (офисы, магазины)), пользующихся данной услугой, пропорционально площади лицевых счетов.При наличии домового счетчика:Vi (одн) = (Vu (неж) – Vv (жил.н))хSi/S(об),гдеVu (неж) – объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в нежилом помещении, определенный;Vv (жил.н) – объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;Si – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;S(об) – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.При отсутствии домового счетчика объем ОДН рассчитывается по нормативу и может быть только положительным. При наличии домового счетчика объем ОДН может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательный объем ОДН (V одн) может быть только вследствие экономии, совершенной жильцами, у которых нет индивидуальных приборов учета и фактический потребленный объем у которых меньше норматива.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
