На крышу вход только с разрешения
КРОВЛЯ хоть и входит в состав общего имущества жилого дома, все же должна быть объектом закрытым и труднодоступным.
Пунктом 3.3.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено: «Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй – в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении».Не во всех многоэтажках это правило соблюдается, но там, где кровля под замком, случаются конфликты. Сайт ЖКХприм разъясняет, что управляющая организация несет ответственность за содержание и сохранность общего имущества. Именно поэтому доступ на крышу строго запрещен как с технической точки зрения, так и с позиции безопасности. Если возникла необходимость посетить крышу, то в первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением в свою УК, в котором подробно изложить причины и цель визита. В течение 10 дней управляющая компания должна направить вам ответ. Если доступ на кровлю будет разрешен, то осуществлять его могут только специалисты (в вашем случае представители подрядчика) в присутствии представителя УК.Какие-либо ремонтные работы также выполняются под надзором УК. Ведь даже пешая прогулка по мягкой кровле может нарушить ее структуру и в последующем привести к протечкам.Чаще всего конфликты при попытке получить доступ на крышу возникают между собственниками и управляющей компанией, когда жильцы хотят установить на крыше антенны, не задумываясь о том, что это может нарушить кровельный слой и в итоге привести к печальным последствиям для всего дома. В таких ситуациях собственнику могут бесповоротно отказать в доступе на крышу и производстве работ.Если же жильцом движут благие намерения, например, он хочет установить козырек над своим балконом, утеплить стену или крышу над своей квартирой, то чаще всего УК идет навстречу, но при этом контролирует выполнение работ. Бывают ситуации, когда собственник запланировал куда более масштабные работы, например, возведение мансарды. Такие работы квалифицируются как реконструкция дома. Для их проведения требуется решение общего собрания собственников, изготовление проекта и разрешение от органов местной администрации.В случае, если собственник самовольно срежет замок, то это будет квалифицироваться как самоуправство. А при повреждении кровли его в судебном порядке могут обязать восстановить нарушения за свой счет.
Автор: Отдел новостей «В»
