За метр заплатишь

УЖЕ с начала следующего года все собственники недвижимости, то есть мы с вами, будем расплачиваться за годами нажитое втридорога. В буквальном смысле этого слова.

26 июнь 2013 Электронная версия газеты "Владивосток" №3361 от 26 июнь 2013
d5919b1884ffb55ebd9f03f8f6527d69.jpg Налоги на недвижимость будут исчисляться по-новомуВ недрах Госдумы готовится законопроект, который предлагает заменить действующие налоги на имущество физических лиц и на землю единым налогом на недвижимое имущество. Замена повлечет за собой довольно радикальные последствия. Отгадайте какие? Ощутимые конечно же. Для кошелька. Сумму налога диктует рынокНовый налог на недвижимость планируют постепенно вводить в России до 2018 года.Сейчас мы платим налог на квартиру, на дачу и на землю. Налогооблагаемая база для этих объектов исчисляется из стоимости, которая учтена в бюро технической инвентаризации (БТИ). Известно, что разница между инвентаризационной оценкой и реальной стоимостью некоторого жилья исчисляется в десятки раз. Поэтому в квитанциях нам приходят, прямо скажем, смешные суммы. В законопроекте предлагается исчислять сумму налога исходя из кадастровой стоимости (читаем между строк: из рыночной). Нововведение по задумке правительства призвано существенно пополнить чахлые бюджеты муниципальных образований. Поступающие в них доходы от ныне действующих налогов не особенно обогащают местную казну, хотя именно власти на местах имеют самое непосредственное отношение к недвижимости, например, к дорогам, их уборке, инженерно-коммуникационной инфраструктуре, обслуживанию подконтрольных им домов и земель и т.д. По данным отчета налоговой службы Приморского края, в январе – апреле 2013 года с физических лиц в местный бюджет поступило 3592,7 млн рублей. Из них налога на имущество – 27,1 млн рублей, земельного налога – 786,6 млн рублей. Таким образом, в структуре поступающих налогов они занимают 21,4 проц. Не так уж и много, согласитесь.Таким образом, если Федеральное собрание и президент согласятся с предложениями правительства, то после принятия соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ право устанавливать налоговые ставки будет передано местным представительным органам.Если общая кадастровая стоимость на территории муниципалитета превысит 300 млн рублей (а в городах, особенно таких, как наш Владивосток, она ее, разумеется, превысит), налог возьмут по ставке 0,5 процента для квартир и домов и 1,5 процента для земли. Но муниципальные власти получат право устанавливать более низкие значения. Ну а если ваша квартира не может похвастать габаритами, то и налог вам не страшен. Правительство предлагает внести необлагаемый налогом минимум – 20 квадратных метров. Однако цифры эти весьма призрачны и могут быть изменены. Приморье готовоКак рассказали в пресс-службе Росреестра по Приморскому краю, в течение 2012 года проводилась кадастровая оценка объектов недвижимости всего региона. На сегодняшний день она полностью завершена. Из чего исходили наши оценщики? Да из того же, из чего и все остальные муниципальные образования страны. На стоимость влияет экономическая ситуация в регионе в целом и в конкретных населенных пунктах в частности. Имеет значение, к какому сегменту принадлежит объект недвижимости – коммерческому или жилому. Немаловажно непосредственное расположение объекта – его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. А также год постройки, площадь объекта, из чего он возведен и т.д. Совокупность всех этих данных и сказывается на результате оценки.Узнать кадастровую стоимость квадратного метра на своем участке можно уже сегодня, посмотрев данные на портале публичной кадастровой карты maps.rosreestr.ru.Претензии принимаютсяЧтобы не возникало недоразумений, лучше заранее поинтересоваться результатами этой оценки. Она была массовой, поэтому неточности, ошибки не исключены. И лучше исправить их сейчас, заранее, а не ждать, пока начислят налог. Если человек не согласен с результатами оценки, он может их обжаловать. Это можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.Оснований для оспаривания может быть два. Первое – недостоверность данных, которые были использованы при оценке, например, неправильно указана площадь помещения. Другое основание – если человек сам в индивидуальном порядке заказал рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты сильно отличаются от тех, что получены Росреестром. Эксперты сходятся во мнении, что инициатива правительства правильна, ведь налоги - это социальная составляющая бюджета: медицина, образование, дороги и т.д. Однако важно, чтобы новый налог правильно администрировался и исчислялся. И в первую очередь учитывал социальный статус различных категорий населения и реальную ситуацию, чтобы при оценке недвижимости не пострадали те же многодетные семьи или пенсионеры, имеющие, например, квартиру в центре города, которая может быть оценена дорого. Главное в этом вопросе – не перегнуть палку.