Ипотеку кризисом не запугаешь
ПРИМОРЦЫ все больше интересуются новостроем, а нестабильность на финансовых рынках – хорошая ситуация для мечтающих о собственном жилье.
Данные банкиров говорят: жители края стали жить лучше. Причем в собственном жильеУвеличилось ли число жителей края, способных купить квартиру, и во сколько обойдется исполнение желания, рассказали корреспонденту «В» специалисты одного из крупнейших федеральных банков.Ждать падения или, по крайней мере, стагнации цен на рынке недвижимости не приходится. Если квартирный вопрос актуален, то ипотека – один из верных способов решить его. Воспользоваться банковскими услугами решается все большее число приморцев, поскольку в регионе объемы жилищных займов растут вопреки прогнозам скептиков.На займы не нарадуемся!– Порой приходится слышать сетования граждан, что жизни после саммита нет, работы нет, доходы падают, задолженности по кредитам растут, а девелоперы не могут продать квартиры, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования владивостокского филиала одного из федеральных банков Людмила Уланова. – Факты говорят об обратном: в 2012 году зафиксированы рекордные выдачи ипотеки. Только наш филиал оформил ипотечных займов на сумму более 1,4 млрд рублей, что на 209 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем в течение всего года повышались процентные ставки. Мы опасались, что граждане откажутся от жилищных займов, но объемы выдачи, наоборот, росли – люди старались купить недвижимость как можно быстрее. Сейчас прогнозируем, что рынок продолжит свой рост, хоть и не так стремительно, в пределах 20-22 процентов.Еще одну интересную особенность отметила Людмила Уланова: 56 процентов взятых жилищных кредитов погашаются досрочно.– У нас нет ни одного действующего займа, который был взят в 2005-2006 годах, –продолжает финансист. – Берут ипотеку в среднем на 15 лет, но гасят за 5 – 7 лет. С начала года было погашено 175 жилищных займов, причем достаточно свежих. Это показатель того, что у людей есть доход и они стараются как можно быстрее закрыть долг, чтобы не переплачивать.Говоря о стоимости ипотеки, банкиры были не так оптимистичны, как власть предержащие нашей страны. Слухи о возможном падении ставок до 6-7 процентов годовых явно преждевременны, и никаких предпосылок к тому нет. Сегодня, по уверениям банкиров, оптимальная ставка по ипотеке составляет 12,5 процента, а в общем ставки колеблются от 11,45 до 13,95 процента в рублях. Кредитуют банки на срок от года до 50 лет.В среднем граждане, решившись на отношения с банком, занимают на квартиру порядка 2 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос составляет 10 процентов от стоимости квартиры, но приморцы чаще всего стараются вносить 30-50 процентов. По-прежнему востребованы однокомнатные квартиры, причем и в старом жилом фонде, и в новостроях. Сегодня во Владивостоке в среднем однушка б/у стоит 3,2 млн рублей. При минимальном первоначальном взносе 10 процентов и сроком на 15 лет ставка банка будет составлять 11,85-12,7 процента.Стройплощадки в почете. Пока у банкировВ Приморье за прошлый год спрос на строящееся жилье увеличился с 5 до 10 процентов. Эксперты предполагают, что интерес к новостройкам и дальше будет расти, правда, уже не такими темпами. Пользуются спросом новострой «Южный квартал» (в районе ул. Карбышева), «Патрокл», жилой комплекс «Семерочка» (в районе ул. Жигура). Банкиры заявляют, что теперь они охотно готовы работать с застройщиками, другое дело, что их не так много, как хотелось бы, больно уж дорого обходятся новые квартиры. К тому же их обустройство потребует немалого количества средств, порой сопоставимых со стоимостью самого жилья.Цена квадратного метра новостроя разнится на каждом этапе строительства. Если в начале возведения жилого комплекса «Семерочка» квадратный метр в однокомнатной квартире стоил 65 тысяч рублей, то сейчас – в момент сдачи – более 80 тысяч. Примерно такие же цены и на жилье комплекса «Патрокл», реализуемого «Дальспецстроем»: на начальном этапе строительства квадратный метр стоил 57 тысяч рублей, сейчас – более 80 тысяч рублей.После сдачи новостройка с оформленным правом собственности считается уже вторичным рынком, и менее чем за 80 тысяч рублей за метр жилье не найти.– Я реалист и считаю, что жилья стоимостью в 30 тысяч рублей за квадратный метр у нас не будет, – продолжает рассуждать Людмила Уланова. – Однако если стоимость квадратного метра составит порядка 55-60 тыс. рублей, то такие предложения будут вполне востребованы. Особенно с учетом того, что на вторичном рынке метр сегодня стоит в среднем 85 тысяч рублей, а в гостинках все 100. Здесь я вижу выходом из ситуации субсидирование населения. В прошлом году господдержка – фиксированная ставка 11 процентов годовых на срок до 30 лет – обеспечила бум ипотечного кредитования. В то же время она поддержала и застройщиков по всей стране.На сегодняшний день как таковая программа закончилась, однако некоторые банки дают ипотеку под 11,5 процента.Известно, что большая составляющая цены – оформление документов на земельные участки, подведение коммуникаций.– Если государство возьмет на себя эти расходы, то, несомненно, это приведет к падению цен на недвижимость, – подводит черту Людмила Уланова, – и в этой связи проект ЖСК «Остров» для преподавателей и научных сотрудников ДВФУ является показательным. Там Фонд содействия развитию жилищного строительства – РЖС – передал в безвозмездное пользование 41 гектар земли под строительство многоквартирных домов.Квартиры с «витрины» сметаютЧто касается идеи федеральных властей выкупать жилплощади должников, то банкиры назвали эту инициативу популистской, потому как надобности в ней совсем нет. Жилье настолько ценно для каждого человека, что уровень просроченных платежей минимален. У некоторых банков есть услуга «Витрина залогового имущества», где выставляются на продажу ипотечные квартиры, которые люди не смогли оплатить. Процентная ставка на такую недвижимость – 10 процентов годовых. Если в кризисный 2008 год продавалось около 170 таких объектов, которые, нужно сказать, разошлись за 4 месяца, то сейчас таких объектов совсем мало – и пяти не наберется. Помимо этого, крупные банки идут навстречу клиентам, рефинансируя ранее выданный кредит под действующую процентную ставку. Помогают также заемщикам в принятии решения материнский капитал и имущественный налоговый вычет.
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
