Заложники «Ласточкиного гнезда»
ЖИЛЬЦЫ проблемного дома № 2 на улице Кипарисовой, его 4-я и 5-я блок-секции, получат долгожданное электричество. Благодаря вмешательству администрации Владивостока.
Строительство 11-этажного жилого дома № 2 на улице Кипарисовой, точнее его 4-й и 5-й блок-секций, стало своеобразным символом долгостроя по-владивостокски. Компания-застройщик ЗАО «Дальневосточная строительная компания» (ЗАО «ДВСК») называет этот многоподъездный крейсер «Ласточкино гнездо». Только у жителей краевого центра это название ассоциируется не с пернатыми, а со скандалами, акциями протеста и обманом граждан, вложивших деньги в строительство этого проблемного дома. Одна из 217 Первые дольщики, будущие владельцы квартир, заключили договор с ЗАО «ДВСК» еще в 2005 году. Конечно, они тогда и не предполагали, в какую ловушку попали. Поначалу стройка радовала глаз, будущий дом поднимался от земли не по дням, а по часам. Проблемы на стройке, а заодно и у покупателей квартир начались в 2009 году, когда у ЗАО «ДВСК» появился новый директор Виктор Кривулин. По проекту дом должны были сдать в эксплуатацию еще в 2007 году, о чем свидетельствуют цифры, выложенные светлыми кирпичами под самой крышей. Но сроки сдачи переносились сначала на 2008 год, затем на 2009-й… Когда граждане поняли, что безнадежно влипли, стали искать помощи у власти, обращаясь во всевозможные инстанции. И отовсюду, по словам бездомных дольщиков, получали отписки. Пытаясь привлечь внимание к своей проблеме, люди устраивали пикеты на главной площади Владивостока, под окнами администрации края. Не помогло. Обращение в суд с жалобой на недобросовестного застройщика тоже результатов не принесло: ЗАО «ДВСК» было признано банкротом. Хотя разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома компания «ДВСК» получила от администрации Приморского края 29 июня 2012 года. – Когда мы покупали квартиру в этом доме, сын только собирался пойти в первый класс. Он ходил по недостроенной квартире и мечтал, что у него будет своя комната, свой уголок, свой стол, где он будет делать уроки. В этом году сын окончил четвертый класс, а мы по¬прежнему живем на съемной квартире, – поделилась с корреспондентом «В» своей бедой Ирина, одна из 217 обманутых дольщиков, купивших квартиры в «Ласточкином гнезде». И таких, как она, мыкающихся по чужим квартирам в надежде на светлое будущее, здесь большинство. До ЧП недалеко…На дворе начало июня 2013 года. Сегодня проблемный дом № 2 на улице Кипарисовой – это 11-этажная обезвоженная кирпичная коробка без канализации, электричества и тепла. Где буквально на каждом шагу натыкаешься на недоделки и откровенную халтуру. Сразу видно, что 4-я и 5-я блок-секции «Ласточкиного гнезда» строили далеко не профессионалы. К примеру, практически во всех квартирах стояки центрального отопления отходят от стен на 40 см. Нередки случаи, когда батареи к стенам не прикреплены. На трубах подвода воды к радиаторам по одному вентилю, хотя по техническим требованиям должно быть два: на входе и на выходе. Дольщики рассказывали, что во многих квартирах под подоконниками пустоты. И когда дует сильный ветер, через щели сифонит. Более всего этот косяк проявляется на 11-м этаже с северной стороны дома. В третьем подъезде в общем коридоре третьего этажа дыра в потолке размером с футбольный мяч, прямо над электрическим щитком. Через полости в стенах и перекрытиях это отверстие связано с крышей, и во время дождя вода заливает электропроводку. Хорошо, что дом пока обесточен. А то недалеко до беды. Кстати, плоская крыша 4-й и 5-й блок-секций «Ласточкиного гнезда» течет повсеместно. Горе-строители, из тех, которые «понаехали тут», живут здесь же, в пустующих квартирах. Некоторые с женами. В третьем подъезде одну из квартир 6-го этажа гастарбайтеры превратили в туалет. И это притом что в доме нет ни канализации, ни холодной воды, а в санузле – унитаза. Вообразите, с какой проблемой столкнулись хозяева этой жилплощади. И в данной ситуации бесполезно требовать от застройщика возмещения морального ущерба. Деньги на бочку!Подача холодной воды в проблемный дом была запланирована на 2 июня на час дня. Именно так обещал Виктор Кривулин на собрании дольщиков за два дня до этого события. Но, когда жильцы собрались в назначенный срок, выяснилось, что радостное событие переносится на неопределенное время. Оказалось, что во многих квартирах отсутствуют заглушки и вентиля на трубах холодного водоснабжения. Кроме того, большинство квартир было закрыто: их хозяева не явились по неизвестным причинам. Скорее всего, они не были оповещены о предстоящей подаче воды. Виктор Кривулин, самолично обследовавший дом, от общения с жильцами 4-й и 5-й блок-секций «Ласточкиного гнезда» уклонился. Зато пришел шкафоподобный смуглый мужчина, назвавшийся прорабом, и предложил жильцам сброситься на установку вентилей и заглушек: – Иначе вам воды не видать!Его предложение прозвучало как ультиматум. Тем не менее прорабу обоснованно отказали. По договору между дольщиками и застройщиком квартиры должны быть сданы заказчикам под ключ, со всеми коммуникациями. И заглушки с вентилями должны быть. Да будет свет?! Что касается подключения 4-й и 5-й блок-секций «Ласточкиного гнезда» к электричеству, то здесь дело остается за малым. К настоящему моменту кабельные электрические сети проложены полностью как до проблемного дома, так и внутри его. Как рассказал «В» заместитель мэра Владивостока Александр Юров, чтобы в ближайшие дни подать напряжение на 4-ю и 5-ю блок-секции «Ласточкиного гнезда», необходимо оформить акт эксплуатационной ответственности между застройщиком и эксплуатирующей организацией. То есть между ЗАО «ДВСК» и МУП «ВПЭС». В котором будет четко прописано, какую часть электрических сетей эксплуатирует «ДВСК», какую МУП «ВПЭС». С «Ростехнадзором» существование этой схемы согласовано. Глава администрации Владивостока Игорь Пушкарев эту схему также утвердил. …Изначально стоимость подключения 4-й и 5-й блок-секций «Ласточкиного гнезда» к электроснабжению по схеме, предложенной застройщиком, была порядка 17 млн рублей. Когда ОАО «Строитель» планировало произвести подключение своими силами и в дальнейшем не передавать электросети на баланс города. В таком случае все расходы по ее эксплуатации и ремонту легли бы на плечи дольщиков. Точнее, на их кошельки. Но мэра Владивостока такая постановка вопроса не устроила, и он предложил пересмотреть схему подключения дома к электричеству в сторону ее удешевления. – И тогда мы придумали новую схему, при которой строится только часть новых сетей и в то же время используются уже существующие муниципальные сети после реконструкции. При такой схеме жители эксплуатируют только те сети, которые непосредственно относятся к их дому. Эта схема позволила удешевить строительство сетей с 17 млн рублей до 4 млн. И убрать затраты жильцов на последующую эксплуатацию построенных электроустановок, – рассказал «В» Александр Юров. Не углубляясь в технические подробности, скажем, что если 4-я и 5-я секции дома № 2 на улице Кипарисовой будут подключены к электричеству по схеме, предложенной администрацией города, то они будут платить только за эксплуатацию своего внутридомового электрического хозяйства. Все расходы по текущей эксплуатации внешних сетей берет на себя муниципальное унитарное предприятие «ВПЭС». Договор о введении в эксплуатацию экономичной схемы подключения между ЗАО «ДВСК» и МЦП «ВПЭС» был подписан еще полтора года назад, 10 ноября 2011 года. И все это время работа по реализации пунктов этого документа шла под контролем администрации Владивостока. По словам Александра Юрова, электроэнергия в 4-ю и 5-ю блок-секции «Ласточкиного гнезда» могла быть подана в мае текущего года. Если бы не каприз Виктора Кривулина. За два дня до подключения он неожиданно отказался подписывать эксплуатационные документы, которые обусловлены ранее подписанным им же договором, заявив, что изменил свое мнение. В результате его фортеля дом остался без электричества. – Электроэнергия у жителей должна быть. Вопрос о несогласии застройщика в лице ОАО «Строитель» нести обязательства по договору, ранее им подписанному и признанному судом легитимным, мы будем решать в установленном порядке. Либо мы это решим добровольно, либо спустя месяц, но через суд. И там поставим точку в этом споре на основании документов, которые есть у застройщика и у МУП «ВПЭС». Но на время решения этих вопросов жители будут обеспечены электричеством бесперебойно. И это не скажется на их жизнеобеспечении, – рассказал заместитель главы Владивостока Александр Юров. За свои слова надо отвечать Как стало известно «В», подключение 4-й и 5-й секций дома № 2 на улице Кипарисовой к электричеству планируется в ближайший четверг или в пятницу. Электрический кабель не может долго находиться в земле без напряжения, иначе он испортится. И тогда его придется перекладывать заново, а это новые расходы. …По последним данным, сегодня во Владивостоке 17 так называемых проблемных домов. Которые строили либо обанкротившиеся компании, либо во время их строительства были возбуждены уголовные дела по фактам двойной продажи квартир. Поэтому сейчас их заселение под вопросом. То есть ситуации бывают разные. И все они находятся под контролем главы Владивостока – мэрия постоянно занимается решением проблем таких долгостроев. Но, по словам Александра Юрова, такой проблемный дом, как 4-я и 5-я блок-секции «Ласточкиного гнезда», один. Где непредсказуемый застройщик постоянно меняет свои требования к администрации города, уходя от решения насущных вопросов. Кстати, немногим ранее компания ЗАО «ДВСК» отказалась рассчитываться с муниципальным предприятием «ВПЭС» за выполненные работы, то есть за прокладку электрических сетей по экономичной схеме электроснабжения. Тем не менее мэрия сняла с застройщика эти деньги по решению арбитражного суда. За свои слова надо отвечать.
Автор: Сергей КОЖИН
