Что будет, если вдруг
ЗА НЕПРАВИЛЬНОЕ использование собственности ее могут и отобрать. Это знают все, кто задумал, например, перепланировку. На самом деле не одна лишь перестановка стен чревата такими вот последствиями.
В школе «Управдом» рассказали, за что вас могут выселить из квартиры или отключить воду и светОтечественным законодательством предусмотрен целый комплекс всевозможных запретительных актов для собственников и нанимателей. С ними на очередном занятии и познакомили горожан организаторы школы «Управдом»… Крайние меры…«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, а также использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения» (статья № 293 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под систематическим нарушением прав и интересов соседей следует понимать неоднократные действия жильца, ущемляющие жилищные права соседей, а именно проведение ремонтных работ в неустановленном порядке и в неположенное время; несанкционированное переустройство и перепланировка жилого помещения; создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, и так далее.Бесхозяйственное содержание жилого помещения – это неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, создание опасности для жизни и здоровья рядом проживающих граждан, использование жилого помещения не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением, захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, ведущие к разрушению жилья.Механизм воздействия на нерадивого собственника выглядит так: совет дома или любой собственник сообщает в управляющую компанию или административно-территориальное управление своего района о факте нарушения жилищного законодательства, после чего представители администрации и управляющей компании проводят осмотр помещения. Если факты, изложенные в заявлении, подтверждаются, то собственника привлекают к административной ответственности. Владельцу помещения дается время на устранение нарушений. Если в указанный срок собственник не исполнил предписание, то органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о продаже квартиры с публичных торгов. С нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Разумеется, все это возможно только лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что нарушения имели место и носили систематический характер, а также то, что гражданин был предупрежден о необходимости устранения таких нарушений и после предупреждения свое поведение не изменил.А теперь по порядку о нарушениях. И начнем мы с той самой пресловутой перепланировки…Квартиру заберут, договор расторгнутСобственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (эти функции выполняет муниципалитет).Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в установленном порядке, муниципалитет вправе обратиться в суд. Суд, если невозможно сохранить такое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принимает решение:в отношении собственника – о продаже с публичных торгов этого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов по приведению квартиры в прежнее состояние;в отношении нанимателя – о расторжении договора социального найма (привести жилье в прежнее состояние обязан собственник помещения – в данном случае муниципалитет).Собственник квартиры, подлежащей изъятию, может и дальше проживать в ней вплоть до ее перехода в собственность нового владельца. Он имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению и производить необходимые затраты по использованию жилья в соответствии с его назначением. Но при этом должен осознавать: затраты, которые он понес, вполне возможно, никоим образом не увеличат выкупную цену жилья. Квартиры можно лишиться и в другом случае. Например, принято решение о застройке новым микрорайоном территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам квартир требование о его сносе или реконструкции. И установить срок (не менее шести месяцев) для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и квартиры в нем подлежат изъятию для муниципальных нужд.Если обмен не сроссяКвартиру, которую гражданин снимает по договору соцнайма, продать, конечно, нельзя. Но вот обменять можно. Разумеется, на такую же – по соцнайму. И конечно же при соблюдении определенных правил (про сами привила мы нынче говорить не будем – это тема отдельного материала). Иначе, то есть в случае признания обмена недействительным, стороны договора об обмене подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.Заплати и живи спокойно…Чем грозят собственнику регулярные неуплаты за коммунальные услуги, мы знаем: штрафы, пени, судебные иски, визиты судебных приставов и т.д. Для нанимателей жилья также предусмотрены различные меры наказания в подобных случаях. Так, если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке. В этом случае им предоставят другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.Наниматель может лишиться жилья и за другие прегрешения. В частности, если он (или члены его семьи, проживающие с ним) использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения нарушений. Если наниматель даже после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Что касается иного найма, например коммерческого, то правила здесь практически идентичные. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.Когда могут отключить водуПо договору ресурсоснабжающая организация имеет право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг (то есть если у жильца есть задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы);б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.Помимо случаев, предусмотренных выше, приостановление подачи газа потребителям через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя допускается в случае:а) отказа потребителем в допуске исполнителя (или его представителя) в квартиру для проведения контрольной проверки состояния внутридомового газового оборудования;б) расторжения (прекращения) потребителем, проживающим в жилом доме, договора о содержании и ремонте внутридомового газового оборудования.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
