Дачная земля ценится. Но по-разному
На смену инвентаризационной стоимости приходит кадастровая
В ПРИМОРЬЕ завершились работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в том числе объектов садового, огородного и дачного строительства. Их кадастровая стоимость вместо инвентаризационной определялась в крае впервые. В феврале нынешнего года полученные данные были внесены в сведениягосударственного кадастра недвижимости.Об этом представителей садоводческих некоммерческих товариществ и общественных объединений проинформировали на совещании, которое традиционно в канун дачного сезона провело Управление Росреестра по Приморскому краю. Садоводы заинтересованно обсуждали вынесенные на повестку дня вопросы по постановке на кадастровый учет земельных участков, применению на практике законодательства о регистрации права собственности на них, осуществлению государственного земельного надзора и другие. Участники совещания поднимали острые проблемы, задавали много вопросов. Особый интерес присутствующих вызвали как раз результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку не всем пока понятно, как она повлияет на величину налога. Комментарии на эту тему дала Марина Гуцуляк, начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра. – Замена инвентаризационной стоимости объектов недвижимости кадастровой стоимостью является подготовительным этапом для введения единого налога на недвижимость, – объяснила Марина Анатольевна. – Он заменит собой два налога, начисляемые сейчас отдельно, – на землю и на строения, и его величина будет рассчитываться исходя именно из кадастровой стоимости. Ожидается, что в налоговое законодательство будут внесены соответствующие изменения. Пока оценивалась не вся дачная недвижимость, а только те садовые домики и иные объекты, права на которые уже официально зарегистрированы. Марина Анатольевна привела для наглядности такие примеры. По результатам сделанной оценки величина удельного показателя кадастровой стоимости садового домика в г. Владивостоке составила 2384 руб./кв. м (кадастровая стоимость – 39000 руб.), а, допустим, в Чугуевском районе она существенно меньше – 1652,54 руб./кв.м. (кадастровая стоимость – 31000 руб.). Ранее в крае проводилась работа по кадастровой оценке земельных участков (на основании данных государственного кадастра недвижимости и рыночной стоимости объектов). В том числе была определена кадастровая стоимость земельных участков в составе садоводческих товариществ, а также средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (стоимость 1 кв.м), находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. Выступающая отметила, что кадастровая стоимость земель садоводческих товариществ, находящихся на землях населенных пунктов, значительно превышает кадастровую стоимость аналогичных земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Если средняя стоимость 1 кв.м земли садоводческих товариществ в Надеждинском муниципальном районе составляет 6,50 руб., то 1 кв. м земли в садоводческих товариществах в г. Владивостоке в среднем оценивается в 281,6 руб. В дачном массиве, расположенном в Надеждинском районе, наименьшая стоимость земли утверждена в садоводческом товариществе «Вишневый сад» и составляет 5,84 руб./кв.м. Наибольшая – 6, 75 руб./кв. м – в товариществе «Хрустальное». А, например, стоимость 1 кв.м земли во владивостокском садоводческом товариществе «Вировец» составляет 250 руб./кв.м, в товариществе «Искра» – 290 руб./кв.м.В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки для земель, используемых для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не могут превышать 0,3 процента от налоговой базы (она определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом). С учетом этого сумма земельного налога на садовый участок, например, площадью 600 кв.м в Надеждинском районе составляет 10-12 руб. в год, а налог на садовый участок аналогичной площади в г. Владивостоке в несколько раз выше – 450-550 руб. в год.
