Нерезиновая Рублевка приглашает заселиться
Роскошная жизнь доступна каждому… миллионеру. Долларовому
В ЧИСЛЕ журналистов, приглашенных из всех регионов страны на семинар элитной недвижимости Подмосковья, корреспонденту «В» удалось побывать на знаменитой Рублевке.Центральные СМИ, понятно, периодически навещают это место обитания сильных мира сего, дабы ознакомить богатеньких Буратино со всеми прелестями элитного новостроя. Для каких целей пригласили нас, далеких дальневосточников, оставалось только гадать. По всей видимости, то ли прошедший саммит, то ли парламентский форум все-таки осветил Владивосток лучами славы. Да так, что московские девелоперы посчитали наших горожан вполне себе олигархами, способными прикупить столичную недвижимость. И, естественно, разрисовали ее всеми радужными красками, вскользь упомянув о «вполне приемлемых» для такого уровня ценах, чтобы владивостокские нувориши без оглядки влюбились в подмосковные красоты и загорелись мечтой приобрести местные «домики».…До коттеджного поселка Park Vill Жуковка, в эксклюзивности которого нам и стоило убедиться, мы добирались 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. За окном мелькали брендовые торговые центры Барвихи, музеи-усадьбы Горки, густой сосновый лес. Многочисленные коттеджные поселки поразили разнообразием архитектурных форм, что, впрочем, неудивительно. А также огромными торговыми площадками, обойти которые за день на первый взгляд казалось нереально.«Шаговая» доступность в приоритетеНалюбовавшись местными красотами, через пару часов мы были на месте. Как заверили люди знающие, два часа по чистым загородным дорогам без пробок – истинное наслаждение. Действительно, что может быть лучше, чем кататься с работы до дома часов по пять ежедневно? Ничего мы, провинция, мол, не понимаем в логистических привилегиях элиты.Экскурс по самому виновнику торжества – коттеджному поселку Park Vill Жуковка ожидания оправдал. Почти. Удобное по московским меркам расположение, современные технологии в инженерном обеспечении домов, ландшафтный дизайн и обширная инфраструктура. Кроме того, рядом с поселком расположен спорткомплекс «World Class» и давно функционирующий поселок Царское Село. Чуть дальше – рестораны, модные магазины и спортивно-развлекательные центры.В поселке полностью готовы к продаже 23 домовладения площадью от 800 до 1500 кв.м и земельными участками от 35 соток до 1 га. Все элементы архитектурного облика поселка – от ограждений до элементов дизайна – выдержаны в стиле провинциальной Англии. Как нас заверили, общественная зона безукоризненно благоустроена, расположенный в самом сердце поселка парк украшен мощеными аллеями, каскадом прудов, беседками, фонтанами и искусственным водоемом. Ранней весной, конечно, мы этих прелестей не смогли увидеть, но застройщики поклялись, что так оно и есть. На въезде предусмотрены три КПП, на территории ведется видеонаблюдение. Главной гордостью поселка стала школа с весьма скромным названием «Президент», оснащенная новейшим оборудованием, спортивным и тренажерным залами, бассейном и прочими радостями «золотых» детишек.Правда, бродить по заснеженным улицам нового поселка было как-то неуютно. Да, внешне красивые домики, выстроенные в стройный ряд, гигантская школа с часовой башней – это, конечно, здорово, но впечатления того, что находишься в одном из самых люксовых поселков Рублевки, нет. Ну нет, и все тут! Может, тому способствовали голые деревья и необжитый вид территории, может, внутренняя пустота домов свободной планировки. Однако общая картинка выглядела как-то не такой уж и люксовой, и журналистам ничего не оставалось, как уныло пинать мокрый снег и фотографироваться на фоне домиков, в которых не все признают элитный новострой.Элитность придется доказатьРассуждая о перспективах высококлассной недвижимости, эксперты в своих мнениях разделились. Одни заявляли, что Рублевка – это шоссе, которое находится «вне рынка». Там действуют свои правила.Другие уверяли, что в ближайшее время ситуация изменится: уже сегодня многие обращают внимание на Новорижское направление, и в будущем году эта тенденция продолжится. На Новой Риге сегодня строятся качественные поселки класса делюкс, которые привлекают покупателей недвижимости.Однозначных прогнозов также не было озвучено. С одной стороны, за 2012 год стоимость жилья не то что выросла, а упала на 2 проц. Правда, это касается только недорогих форматов и участков без подряда (свободные территории, полностью готовые к строительству зданий), к тому же снижение связано с попытками риелторов «запустить» рынок, находящийся с 2009 года в ценовой стагнации. В то же время качественное предложение (элитная застройка), по данным аналитиков рынка, наоборот, показывает рост цен на 7-12 процентов, а на некоторых объектах и до 20 процентов. Как оказалось, спросом пользуются только дома в организованных поселках с хорошей инфраструктурой.– Когда человек покупает элитный дом, он покупает не кирпич или цемент, а ранее недоступное для него окружение, – говорит руководитель проекта Park Vill Ирина Мельникова. – Мы построили 23 дома. Много это или мало? Я думаю, вполне достаточно. В данном сегменте люди хотят ограничивать круг своего общения, и в этот круг никак не может входить много людей. Конечно, был соблазн раздробить территорию и получить больше прибыли, но это был бы не элитный продукт. Поэтому мы не жалеем.– Уже давно интерес покупателей полностью ушел в сторону охраняемых поселков, – уверяет генеральный директор компании Penny Lane Realty Estate Георгий Дзагуров. – Если у человека есть в кармане миллион долларов, он считает, что должен жить в охране. В поселках девелопер обеспечит адекватную среду обитания: чтобы у клиента не было под боком пропитого соседа, который будет стучать в дверь, или соседа из 90-х, который может устроить перестрелку. У элитного новосела должна быть возможность совершать прогулки, не выезжая за пределы поселка, его ребенок будет ходить в школу, расположенную на территории, – это обеспечивает комфорт, безопасность, которая более чем ценится.Во Владивостоке люкса нетКак считает большинство владивостокских риелторов и экспертов, жилье, которое у нас в крае принято называть элитным, по сути таковым не является, потому как элитное жилье – это целый комплекс, а не отдельный дом. Если смотреть с такой позиции, вряд ли какое-либо владивостокское жилье вообще можно назвать элитным. Вместо этого эксперты в сфере недвижимости предлагают применительно к Приморью использовать термин «жилье повышенной комфортности».Мнение о том, что, продав квартиру во Владивостоке, можно спокойно купить себе квадраты в Москве, действительно имеет место, ведь цены на недвижимость двух столиц – российской и приморской – в некоторых позициях сходятся. Несмотря на то что у нас нет элитных поселков. Зато есть таунхаусы – небольшие дома с собственной придомовой территорией. Выше ценятся таунхаусы, построенные в обособленных и охраняемых коттеджных поселках – например, «Радово-2». Впрочем, опыт «Радово», по мнению местных риэлторов, вряд ли можно назвать положительным. Во-первых, технология строительства себя не оправдала, к тому же плохой рекламой послужила его концепция: выделяемые земельные участки площадью шесть соток привели к тому, что стройки расположились близко друг от друга. Подобная кучность многим не понравилась. Также была громкая попытка продвижения нового проекта под названием «Орлиное Гнездо», который предлагал к продаже земельные участки под строительство коттеджей от 2 до 15 соток. Однако поселок также не снискал популярности.Счет идет на миллиардыИтак, сравниваем цены. Возьмем совсем низкий порог метража элитной недвижимости – 250 кв. м.Дом в Барвихе обойдется минимум в 36,8 млн рублей. В не менее престижной Жуковке – 58,3 млн рублей. В новом Park Villе – 160 млн рублей (5,3 млн долларов). Правда, участки в новом поселке от 37 соток до одного гектара, в то время как два вышеупомянутых поселка предлагают не больше 10 соток территории на дом. В то же время в менее, скажем, фешенебельном элитном поселке Чигасово коттедж встанет в 16,8 млн рублей.Во Владивостоке цены, конечно, адекватнее. Так, дом в районе аэропорта площадью 160 кв. м обойдется в 55 млн рублей. Коттедж на Спутнике в 350 кв.м предлагают за 25 млн рублей, апартаменты на Чайке площадью 780 кв.м и площадью участка в 25 соток обойдутся в 62 млн рублей.Однако, погуляв по фешенебельному мрачноватому окружению с «высоким» стилем, в особый восторг не приходишь. Как ни крути, а родные «завитушки», «колонны» и прочие архитектурные украшалки сердцу милее. Тем более что столичные дома свободной планировки, а это значит, что придется основательно вложиться, чтобы довести их до ума.Содержать такие здания совсем недешево. Так, месячные расходы на домовладение составляют около 30 тыс. рублей. Да и в «президентскую» школу ребенка «за так» не отведешь – каждый месяц придется отстегивать образовательному учреждению 90 тыс. рублей.Так что, как ни крути, а, продав даже самый дорогой коттедж во Владивостоке, «парквильскую» недвижимость не купишь. Впрочем, как мы видим из вышеуказанных подсчетов, можно приобрести менее фешенебельный, но все-таки коттедж в Подмосковье.
Автор:
Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
