Вдали от делового центра

НА ПРОТЯЖЕНИИ десятилетий побережье бухты Патрокл воспринималось жителями Владивостока как мрачноватая окраина города, лишенная привычных атрибутов городской цивилизации в пользу дремучего леса, чистого моря и жутковатого кладбища. Грянувшая эпоха мостов и саммита АТЭС дерзнула разрушить эти обывательские стереотипы: на Патрокле «был город заложен». Вернее – микрорайон, призванный олицетворять собой наступление эры доступного жилья. Земли под застройку выделил Федеральный фонд содействия строительству жилья. В течение короткого времени побережье ощетинилось кубиками новостроек. И тем не менее бухта, названная в честь одного из героев гомеровского эпоса, пока не ассоциируется в массовом сознании горожан с местом, где стоит жить. Первенцы – для небедныхВ октябре минувшего года один из крупных региональных застройщиков – ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» (заказчик и генеральный подрядчик в одном лице) сдал в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Патрокл». Она представляет собой 12 пяти – и шестиэтажных монолитных домов, 13 таунхаусов (секционные монолитно-кирпичные дома на 3-4 семьи каждый) и один монолитно-каркасный «круглый» дом в 9 этажей. Всего, как информирует сайт застройщика, в сданных домах 262 квартиры общей площадью более 37000 кв.м. Жилье, судя по картинкам и рекламным проспектам, заманчивое во многих отношениях: все основные коммуникации (кроме газоснабжения) подведены, отделка – «под серый ключ» (то есть штукатурить стены и стелить полы новоселам придется за свой счет). Но по расценкам к категории «доступное жилье» эти объекты отнести можно с большой оговоркой. Доступны и предназначены они скорее для высшей прослойки среднего класса: во-первых, отнюдь не многочисленной, во-вторых, не остро озабоченной проблемой жилья, в-третьих, способной купить его в более престижных и обустроенных районах города. Судите сами: «Таунхаусы представляют собой... 3 – и 4-секционные монолитно-кирпичные дома, состоящие из 3-х уровней, выполненные в едином архитектурном стиле и полностью соответствующие современным представлениям о безопасном и уютном загородном жилье. Каждая секция, включающая в себя жилые помещения, а также тренажерный зал, встроенный гараж и технические помещения, предназначена для проживания одной семьи...» Один квадратный метр такого жилья обойдется покупателю в 135 тысяч рублей. Или 25,7-35,7 млн рублей за квартирку площадью 190,8 – 260,2 кв. м. 5-6-этажные монолитные дома состоят преимущественно из двух – и трехкомнатных квартир. Площадь их варьируется от 83 до 163 кв. м. Цена за квадрат – 110-150 тыс. рублей в зависимости от уровня этажа. «Круглый» дом предназначен для проживания 24 семей в квартирах площадью 51-114 кв. м. В цокольной части – помещения под офисы. Технология монолитно-каркасного домостроения позволит жильцам, согласно задумке застройщика, «свободно осуществлять перепланировку своей квартиры, создавая любое количество помещений любой формы с любыми стенами». Цена квадратного метра – 100-125 тысяч рублей. Иными словами, одна квартира обойдется в сумму от 5 до 15 млн рублей. Экономкласс – еще не достроен На этом фоне демократичным жильем выглядят три панельные десятиэтажки экономкласса на улице Можайской. Нынешняя цена за квадратный метр в них – от 54 до 60 тыс. рублей. Но эта часть ЖК «Патрокл» пока остается недостроенной. Как сообщили корреспонденту «В» в отделе продаж «Дальспецстроя», закончить строительство панелек планируется летом этого года – с подключением всех необходимых коммуникаций. Уже осенью согласно планам застройщика можно будет праздновать новоселье. Правда, новоселы в течение нескольких ближайших лет будут вынуждены наблюдать, как возле них строятся новые многоэтажки-клоны. Доступное жилье, понимаешь... Не по Сеньке крыша... На мой вопрос, есть ли покупатели квартир в уже отстроенных таунхаусах и домах, менеджер честно ответил: есть, но мало и пока они здесь не живут, а время от времени приезжают для отделки квартир. Между тем из информации, циркулирующей по интернет-форумам Владивостока, размещенной на отраслевых сайтах, из посещения самого ЖК «Патрокл» в конце концов можно сделать вывод, что активно начавший застраиваться микрорайон (а до 2017 года здесь только один «Дальспецстрой» обещает построить 420 тысяч квадратных метров жилья на 150 га площади для 25 тысяч человек) пока еще не очаровал среднего владивостокца, мечтающего о новом жилье. Главная причина: платежеспособность первого сильно отстает от цены второго. По словам Cветланы Наговициной, директора департамента продаж риелторского агентства «Виктория», она желающих купить жилплощадь на Патрокле не встречала со сдачи первой очереди комплекса – в октябре прошлого года. – Люди охотно покупают новострой в других районах города. Снеговая Падь, к примеру, пользуется популярностью. А Патрокл? Нет – не припомню таких клиентов... – задумчиво протянула девушка в беседе со мной. По мнению риелтора, отсутствие спроса может объясняться высокой ценой квадратного метра в элитном жилье, неготовностью к эксплуатации жилья экономкласса, недостаточным продвижением со стороны застройщика своего детища среди потенциальной целевой аудитории. А стройка идет... На этом фоне скепсиса и недоверия к кладбищенскому району кого-то может быть тронет за душу и обнадежит отношение к своему проекту самого застройщика и подрядчика ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой»: «Выгодное расположение и обеспеченность инженерными коммуникациями, комфортная среда обитания – далеко не все преимущества Патрокла. Архитектурная организация участка застройки соответствует классическому образу морского города, основа проектного решения – создание домов с современными интересными фасадами и витражными окнами. Все это делает район в бухте Патрокл по-настоящему уникальным на Дальнем Востоке, а также формирует комфортную и просторную жилую среду с уютными дворами и скверами. Жилье в Патрокле ориентировано на людей с самым разным уровнем достатка. Параллельно здесь будут строиться объекты социальной инфраструктуры, в ближайшее время начнется строительство одного из пяти запланированных проектом застройки детских садов. Появятся в Патрокле и школы, взрослая и детская поликлиники, спортивные площадки, торговые и общественно-деловые центры, спортивно-рекреационная и пляжная зоны».СПРАВКА «В» НОВЫЙ жилой район Патрокл – один из проектов комплексного освоения территорий в России. Входит в состав объектов саммита АТЭС 2012 года. Расположен на берегу пролива Босфор-Восточный, на пересечении двух магистральных дорог городского значения Патрокл – Де-Фриз и Золотой Рог – Патрокл. При планировке района главный акцент сделан на уникальный рельефный ландшафт местности. Дома выстраиваются от береговой линии по нарастающей. Из окон открываются виды на три бухты: Патрокл, Соболь и Улисс.