Общее собрание: очно и заочно

Чем полезна школа «Управдом», работающая при администрации Владивостока, так это практичностью предлагаемой информации. В частности, на одном из занятий присутствующим рассказали о механизме проведения общего собрания собственников: от их созыва до протоколирования решения.Общее собрание в многоквартирном доме проводится по инициативе любого из собственников помещений. Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме (совместное присутствие собственников), в случае отсутствия кворума на очном собрании собственники проводят заочное собрание, на котором решения принимаются путем заполнения бланков для голосования.Собирайтесь правильноСобственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить владельцам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; – форма проведения собрания (очное или заочное голосование); – дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; – повестка дня данного собрания; – порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Доверяю свой голосОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме.Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя. Все собственники помещений данного дома, принимающие участие в голосовании при очной форме, должны зарегистрироваться у секретаря собрания (паспортные данные). При заочной форме голосования всем собственникам помещений раздаются бюллетени, в которых должны быть указаны фамилия, имя и отчество голосующего, его право собственности на жилое помещение (№ свидетельства, дата выдачи, общая площадь и доля собственности), повестка дня общего собрания. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».Решение обязательно для всехРешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, которые хранятся в месте, которое определено решением общего собрания.Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Вместе с тем собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Вопросы для собранияПеречень вопросов, которые можно решить собранием (очным или заочным – без разницы), достаточно объемен.Для начала приведем список вопросов, для решения которых необходимо не менее двух третей голосов от общего числа собственников.Это реконструкция дома, его капитальный ремонт, строительство хозяйственных построек или иных зданий, использование земельного участка, на котором расположен дом, использование общего имущества другими лицами (например, установка рекламных конструкций). Отметим, что решение о создании ТСЖ, а также выбор способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от собравшихся (при наличии кворума).Этот же минимум проголосовавших необходим для принятия решения о текущем ремонте общего имущества, об утверждении сроков и порядка проведения собрания собственников, о выборе управдома и других вопросов, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Как оформить протоколПо результатам голосования оформляется протокол. Протокол же общего собрания составляется его инициатором в течение 10 дней с момента проведения. В документ общего собрания должны включаться следующие сведения:– вид общего собрания – годовое или внеочередное;– форма общего собрания – собрание или заочное голосование;– дата проведения собрания;– дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании);– адрес многоквартирного дома;– место и дата составления протокола общего собрания; – дата и место подсчета голосов;– инициатор общего собрания;– общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;– количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании;– количество голосов собственников помещений, признанных недействительными;– номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;– наличие или отсутствие кворума для принятия общим собранием решений;– повестка общего собрания;– итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);– место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и документов к общему собранию;– информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;– приложения к протоколу общего собрания.Если собрание не имело кворума, то в дальнейшем по вопросам, вынесенным на него, можно будет провести заочное голосование.Хочешь менять – действуйПри проведении собраний по некоторым вопросам есть свои нюансы. В частности, при изменении способа управления многоквартирным домом либо смене управляющей организации инициатор в ходе подготовки к собранию обязан:– проинформировать собственников помещений в письменной форме о причинах изменения способа управления, – предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений,– проинформировать собственников помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления и о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления,– при наличии нескольких конкурентов внести в повестку общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.При выборе формы управления ТСЖ помимо необходимых действий, перечисленных в первом случае, инициатор должен предложить поименный состав правления товарищества, предварительно получив их согласие, разработать проект устава товарищества и ознакомить собственников помещений с его содержанием.Как составить бюллетень, протокол и собрать квартировладельцев?Для вашего сведенияПеречень документов, представляемых для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме.1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме:– по нотариально удостоверенным доверенностям;– согласно решению общего собрания собственников; – на ином соответствующем закону основании.Если решением общего собрания членов ТСЖ председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются:– устав ТСЖ,– документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка).5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.7. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации.Распоряжение представляется в двух экземплярах­-копиях, заверенных органом, выдавшим данный документ.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО