Капитальный ремонт. Инструкция по применению
Что делать, чтобы дом попал в программы капремонта
Информацию об условиях проведения капитального ремонта многоквартирных домов всегда будет актуальной, и этому вопросу на занятиях «Управдома» уделяют достаточно внимания.Владивосток принимает участие в программах проведения капитального ремонта многоквартирных домов с 2008 года. Стало это возможным благодаря принятию в 2007 году федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства». За это время благодаря и закону и постановлениям администрации Владивостока были отремонтированы более 300 домов на сумму почти полтора миллиарда рублей.Программы ремонтаСейчас дома горожан ремонтируются по четырем программам:1. Ведомственная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока в рамках регионального проекта «Дом, в котором мы живем» на 2011 год, которая предусматривает капитальный ремонт 43 многоквартирных домов на общую сумму более 139 миллионов рублей. 2. Ведомственная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» на 2011 год, утвержденная постановлением главы администрации Владивостока от 04.04.2011 г. В ее рамках предусмотрен капремонт 11 домов на общую сумму 66,589 млн руб. Эта программа с учетом изменений в программе проведения капремонта по федеральному закону №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» действует в 2011-2012 годы. В настоящее время ведутся работы.3. Муниципальная адресная программа капитального ремонта МКД г. Владивостока (в части ремонта крыш, утепления и ремонта фасадов), утвержденная постановлением главы администрации города от 10.02.2012 г. в соответствии с федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Предусматривает капитальный ремонт 591 дома на общую сумму 2 900,235 млн рублей. 4. Ведомственная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта МКД города Владивостока» на 2012 год, в которую в соответствии с федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением главы администрации г. Владивостока внесены изменения. Программа предусматривает капитальный ремонт 17 домов на общую сумму 86,328 млн руб.Критерии для домовДля тех, кто только собирается вступить в капремонт, действуют адресные целевые программы:– «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» согласно федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».– «Проведение капитального ремонта МКД города Владивостока в рамках регионального проекта «Дом, в котором мы живем».В этих программах могут участвовать дома, в которых:собственниками помещений осуществлен выбор способа управления МКД – товарищество собственников жилья, либо управляющая организация, либо жилищно-строительные (потребительские) кооперативы; решение об участии в программе принято на общем собрании большинством – не менее 2/3 голосов от общего числа собственников; общим собранием собственников принято решение о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств товарищества собственников жилья в размере не менее чем пять процентов (для программы по 185-ФЗ), не менее 20 процентов (для программы «Дом, в котором мы живем») общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта МКД.Готовьте бумагиЛюбой собственник может стать инициатором общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта (согласно федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ или в рамках регионального проекта «Дом, в котором мы живем») и поручить своей управляющей организации подготовить пакет документов и представлять интересы дома в администрации Владивостока.При наличии оформленного по установленным требованиям пакета документов МКД участвуют в конкурсном отборе на участие в программе. Подготовка документов, корректировка смет производятся за счет средств собственников помещений.
Адресные списки программ капитального ремонта формируются из общего списка поданных документов. Основными критериями отбора являются техническое состояние дома и наличие оформленного по установленным требованиям пакета документов.В настоящее время идет формирование ведомственной целевой адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока на 2013 год в рамках регионального проекта «Дом, в котором мы живем», утвержденного постановлением администрации Приморского края от 08.06.2011 № 148-ПА. Программа предполагает софинансирование собственниками в размере не менее 20 процентов от общей суммы. Для участия в программе необходимо представить следующие документы:заявление о предоставлении субсидии в очередном финансовом году;заверенные копии протоколов общих собраний собственников помещений о проведении капитального ремонта, удовлетворяющего требованиям законодательства Российской Федерации в отношении надежности, безопасности и энергоэффективности МКД и предусматривающего установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);при наличии установленных в МКД общедомовых приборов учета представить акт ввода агрегатов в эксплуатацию, а также справку об их эксплуатации от ресурсоснабжающей организации;дефектные ведомости с отметкой государственной жилищной инспекции;проектно-сметную документацию с отметкой специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства о правильности применения расценок;кадастровый паспорт земельного участка под МКД либо обязательство собственников помещений о постановке земельного участка под указанным домом на государственный кадастровый учет в срок окончания проведения капитального ремонта;документы, подтверждающие накопление средств собственников помещений на проведение капитального ремонта в размере не менее 50 процентов суммы до начала работ;технический паспорт МК (БТИ).
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
