За паспортом в УК?

На одном из занятий школы «Управдом» обсуждалась тема учетно-регистрационной деятельности: что она собой представляет, кто ее будет осуществлять и войдет ли ее оплата в тарифы.Подборку наиболее интересных вопросов-ответов мы сегодня публикуем на страницах нашей газеты.– Что такое учетно-регистрационная деятельность?– Основное направление этой деятельности – ведение поквартирных карточек, в которые вносятся данные по каждой квартире. Поквартирная карточка представляет собой бланк, куда вписываются все проживающие или проживавшие жильцы квартиры, и содержит их паспортные данные. Зачем они нужны? На основании этих карточек жильцам предоставляются выписки – документ, который является необходимым при приватизации квартиры, оформлении сделок с недвижимостью, для получения паспорта, часто он требуется, чтобы оформить льготы. – Значит ли это, что теперь УК или ТСЖ будут заниматься оформлением паспортов?– Переживать о том, что управляющая компания будет заниматься в том числе и выдачей паспортов, не нужно. Эту деятельность осуществляет только Федеральная миграционная служба. Регистрационный центр в этом случае может выступать лишь посредником. Например, вы можете отдать пакет документов паспортисту своего ТСЖ или УК, и она обязана будет передать его в УФМС, а затем вернуть паспорт с необходимыми отметками. Таким образом, вы снимаете с себя необходимость бегать по инстанциям самостоятельно. Но если же вы хотите все сделать сами, то просто возьмите выписку из поквартирной карточки и отправляйтесь оформлять документы непосредственно в УФМС своего района. – Имеет ли право УК или ТСЖ вести учетно-регистрационную деятельность?– В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации») уполномоченные лица управляющей организации имеют право вести регистрационный учет жителей. Однако это возможно только в том случае, если собственники сами поручат это своей управляющей компании или ТСЖ. Сегодня у владивостокцев есть выбор: доверить это УК или муниципальному «Учетно­-регистрационному центру». – Каким образом собственники делают выбор между МБУ «Учетно­-регистрационный центр» и управляющей компанией для осуществления учетно-регистрационной деятельности?– Для этого в доме необходимо провести общее собрание собственников жилья, в котором примут участие более 50% собственников. В бюллетенях они должны проголосовать «за» или «против» того, чтобы поручить УК или ТСЖ вести учетно-регистрационную деятельность. Или наоборот – за то, чтобы поручить УК или ТСЖ заключить договор с МБУ «Учетно­регистрационный центр» г. Владивостока. Решение принимается большинством голосов.– Потребует ли повышения тарифа введение учетно-регистрационной деятельности?– Сразу стоит отметить, что ситуация, когда управляющие компании в одностороннем порядке повышают тариф, – грубое нарушение законодательства. УК имеет право выйти на диалог с собственниками, предложить им новый тариф и обосновать его. Но утвердить его могут только владельцы помещений! В соответствии с Жилищным кодексом размер платы за содержание и ремонт определяется ТОЛЬКО на общем собрании собственников. В нем должны принять участие более 50% собственников. Увеличение тарифа возможно, если большинство из них проголосует за предложенные изменения. В ином случае повышение тарифа незаконно. Ссылки управляющих компаний на различные муниципальные правовые расценки на услуги тех или иных организаций не являются основанием для роста сумм в платежках.Однако нужно понимать, что ведение регистрационного учета потребует дополнительных затрат. Если жители решат доверить это МБУ «Учетно-­регистрационный центр», то УК или ТСЖ обязаны будут ежемесячно перечислять оплату МБУ. Так, согласно тарифу МБУ «УРЦ» стоимость ежемесячного обслуживания одной квартиры составляет 4,30 руб., да еще банковские платежи непосредственно самой УК. При этом услуга не входит в обязательный перечень работ, которые обслуживающая организация обязана предоставлять по содержанию и ремонту жилья. Поэтому если собственники не согласятся с поднятием тарифа, то придется тратить средства, которые по плану предназначались совсем на другое, например, на уборку придомовой территории и лестничных клеток. Собственники должны четко понимать, что бюджет их дома не резиновый и если появилась дополнительная статья расходов, то каких-­то других работ или услуг они могут недополучить.Если же жители решат доверить ведение поквартирных карточек своей УК или ТСЖ, то обслуживающей организации придется взять на работу паспортиста, обучить его, предоставить рабочее место. Это тоже дополнительные расходы, из-за которых УК или ТСЖ будет вынуждены провести собрания и предложить собственникам увеличить тариф. В любом случае, стоит ли включать расходы на ведение паспортного стола в утвержденный тариф, решать собственникам дома на общем собрании.– Будут ли собственники квартир обслуживаться в МБУ «УРЦ» до проведения собраний?– В течение периода проведения общих собраний и принятия собственниками решений о назначении ответственных за регистрацию должностных лиц МБУ «УРЦ» продолжает прием жителей г. Владивостока в общем порядке. Специалисты регистрационного центра ни на один день не останавливали рабочий процесс, работа в настоящее время ведется в бесперебойном режиме.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО